2020-03-17 11:33:28 佚名

Leoga279

早在2019年10月份左右，我回答關於2020年房價的問題，觀點都非常明確，我認為2020年房價是隻跌不漲的一年。現在加上疫情的影響，就更加堅定了我的觀點。年後回來恆大在全國600多個城市7.5折賣房，這個就給房價下跌帶了個好頭。

恆大這次大降價促銷肯定是預期今年新房銷售壓力非常大，如果不及時降價出售，那麼後面可能就賣不出去了。接下來，全國各地將會出現類似這樣大降價出售的樓盤。

那麼2020年微小企業該何去何從呢？我認為2020對很多微小企業來說都非常的艱難，可能真的如在2019年很流行的一句話“2019年是過去十年中最難的一年，可也是未來十年最好的一年”。這個時候，很多企業都因為受疫情影響而倒閉。

月牙亮投

一、2019年土地拍賣市場的情況如何

房子是成品，成品價格如何走，當然要了解一下原材料的價格了。查閱有關部門發佈的統計數據可知，去年前10個月，基本上全國住宅用地的成交價格均有所上漲，成交樓面價比2018年漲了不少，尤其是二季度，各城市加推優質地塊、房地產開發企業資金面改善等帶動的市場熱度回升，部分核心城市高價地頻出，後來高層多次表態房住不炒，強調“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標，後面土地的成交價格才降下來。

也就是說從去年住宅用地的成交價格看，今年房價想大跌恐怕有點難。

二、2020年貨幣政策的調節方向如何

房子好不好賣，能不能順利的賣掉，信貸政策和貨幣政策很關鍵，首付降下來，房子更好賣，貸款利率降下來，房子更好賣，銀行降準、降息釋放流動性，市場裡的錢變動了，房子也會更好賣，而房子好賣了，開發商還會降價嗎？

那麼從今年的情況下，一季度各項經濟指標受到疫情影響都非常難看，在這樣的背景下，降準降息會是今年貨幣政策的主旋律。甚至後面大概率會出臺一些刺激性的消費政策，在這樣的背景下，房價想要大跌，幾乎沒有可能。

三、主要城市近幾年的房價走勢如何

前幾天有個消息，就是國家統計局公佈了1-2月份70個大中城市的房價指數，從數據看，以北京為代表的一線城市二手房甚至在漲，並沒有像大家預期的那樣受到疫情的影響而下跌，那麼為何會出現這種情況呢？

因為自從2018年房價調控升級以來，北京周邊地區的房價其實是在下降的，那麼經過近2年的調整，雖然不能說調整已經很充分，但是繼續大跌的動力已經在衰竭。而長三角、粵港澳地區則是因為新的規劃出臺，城市融合的速度在加快，人口增量也非常明顯，這些地方的房價其實是穩中有升的，這兩大區域的房價說實話能穩住就很好了。

除了上面三大城市群之外，長江中上游城市群和成渝城市群的情況可能要稍微差一些，也許今年房價會略微有所調整，但是也不具備大跌的基礎，尤其最近成都還推出了大基建的計劃。

這樣全國一大圈轉下來，發現房價真的很難跌啊，所以說2020年房價不具備大幅下降的集基礎

小微企業該何去何從

房地產行業這2年集中度越來越高，雖然房價可能不會大跌，但是小地產公司的日子卻會比以前更難過，萬科今晚剛好披露了2019年度預告，業績繼續大增。

17日晚間，萬科披露2019年度業績報告。報告期內，本集團實現營業收入人民幣3,678.9億元，同比增長23.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣388.7億元，同比增長15.1%；每股基本盈利人民幣3.47元，同比增長13.3%；全面攤薄的淨資產收益率為20.67%，較2018年減少1.01個百分點。

過去大家缺房子，所以整個行業日子都好過，現在大家不缺房子了，那麼做不出好房子，提供不了好服務的公司，想著像過去那樣憑關係就能發財的機會越來越少了。