壳郎兄
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我自己本身住过带底商和不带底商的房子，所以我来给你分析一下带底商房子的优缺点:
优点:
小区下面带底商的房子，一般来说你平时买个菜、买个生活必需品啥的还是比较方便的，而且沿街的商铺肯定租金也高。
商铺租金高多多少少都会带动你这里住宅的出售价格和出租价格，这个是加分项，对于后期出手也是有优势的，不过看购房群体的自身需求。
缺点:
- 私密性不强:因为你是属于五楼的楼梯房，楼层并不高、比较接近底商的位置。
- 噪音大:我之前住过，小区楼下一家理发店，每天早上起来放着音响跳舞，声音很大的，对于睡眠不好的人要慎重啊。
- 人多多复杂:商铺无非就是开门做生意的，所以你要做好准备，每天都是人很多，各种人都有，所以也要提前做好心理准备。
最后总结一下:基本上优缺点就像我上面总结的，其他问题基本上没有，最终还是看你自己。
但是房子是顶层我就不建议购买，到时候夏天热、还有可能漏水的问题有的你受的。如果要买楼梯房还是买次顶楼或者中间层要好很多。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
我是中世纪房产公司的销售经理，我来说说这个问题，你计划买的房子是带底商并且是顶楼的，我个人建议不考虑这样的房子，理由是：一，带底商的房子卫生状况差。二，带底商的房子人流大，安全问题比较突出。三，带底商的房子一般噪音比较大。四，顶楼的房子冬天冷夏天热。五，顶楼的房子容易屋顶见水渗漏。以上原因建议不选择这套房子。
永平说事
这位网友你好，很高兴回答你这个问题。首先本人不建议购买带底商的住宅，原因很多，下面逐一为你分析，希望对你有所帮助。
1、公摊面积大：
相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大：
带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。
3、环境污染：
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理：
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
地产一鸣
你好。
首先给您分别讲下住宅和底商的公摊
1.住宅公摊：是楼梯间，电梯房，配电柜等公共配套设施。
2.带底商的房子跟住宅的公摊没有任何关系，底商的公摊和公摊系数是根据底商建筑体系的数据。所谓底商公摊是楼梯，电梯墙体，配电房等公用面积。公用面积会平摊给所有的底商。跟住宅没关系是因为：底商的楼梯正常不和住宅的通用。请勿被人误导。
3.带底商的房子，无非就是噪音扰民。所谓的餐饮环境污染根本是无稽之谈。大型社区物业都权限管理。其他人谈到的扰民，污染，油烟都是安置房社区物业的不齐全才会导致。油烟排放现在国家也有规定，一般餐饮都被强制利用油烟过滤器，这样排出的烟是没有任何污染的。起码西安有强制要求。
4.带底商与不带底商跟您住宅的关系不重要，现在的别墅区，洋房区也有带底商的，因为现在的人群日常需求过剩，所以，导致底商的需求供不应求。【便利店，烟酒店，水果店，理发店，打印店，孕婴店，宠物店，快递店】等日常需求，这不都是所有住户需求的吗？
5.底商的噪音和路边驰骋的汽车噪音来比的话，汽车的噪音更让人烦躁。
所以如下：
您如果对带底商的房子还是不太放心，建议您可以考虑不要靠路边的房子，因为底商，商铺正常都在路边位置，您的房子可以考虑靠里面，这样可以安静。
古都西安商业地产
现在的开发商一般那地的话会配备一定比例的商业，面积大的就做独栋开发，独栋开发的咱们就不聊了，体量小的一般就是在住宅下面或者小区出口为了就是满足小区的一些需求。底商的年限一般是40年的，楼上住宅是70年的。
一般的商铺临近主干道，一层或者是二层的商铺，三层以上是住宅。一般都有独立的入口，独立烟道，独立上下水。有的可以做餐饮。
一般的都会租给银行、超市、饭店、水果店、彩票站、水站、美容美发等。带底商的房子普遍的缺点就是噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户。还有就是底商的出租比较频繁。这样装修就比较频繁，影响楼上休息。
所以不建议大家买房子的时候不要买带底商的房子，如果实在是没有选择的话，也不要买低楼层的，尽量往高楼层买。
大宗地产刘永波2229
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
住宅底商：是指住宅楼底部的商业房产。主要形式：一种位于住宅一楼，二楼，或者地下层的房产。一种是住宅建筑物附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。
1.私密性不够，稍微不注意就会被看到。建议做好窗帘两层 或者安装反面玻璃，这样外面的人看不到，里面的人一清二楚，保护到自己家的隐私。 2.安全性不够，很容易攀爬容易被盗。建议做好隔断和防护栏杆，安装摄像头，做的稍微隐蔽一些，让外人看不见，对外面又可以一览无遗，减少不必要的麻烦。 3.噪音污染，因为商铺邻街经常车来车往鸣笛，或者经营者会播放一些促销广告，建议，如果是前者安装噪音玻璃，后者协商播放时间，不要从上班播放到晚上下班。 4.卫生环境，特别是水果超市生鲜店店铺，还有做餐饮等，不仅有气味，而且还很脏，建议协商物业管理好垃圾，不要乱倒乱放。
5.邻街优点：出行方便快捷，容易被找到，好出租，可以看风景，看热闹，吃东西叫外卖很方便。
6.建议购买小区中间楼栋楼层，远离他们，如果非要购买一定问清经营形式，有没有天然气管道，让不让开明火，避免邻大路的楼栋，有的小区底商，物业不让做餐饮之类的。
7.购买五楼顶层，一般这种是多层洋房没有电梯，如果不考虑和父母一块住的话，年轻夫妻可以购买。毕竟使用面积大，利用率高，私密性比较少，视野开阔，有比较大的露台可供朋友来了，喝喝酒做下烧烤侃侃大山，但是也要做好防晒的渗漏的保护措施
最后根据自己经济预算和家庭需求来购置房产，不要因为资金压力影响家庭和谐，降低自己的生活品质，码字不易请个点赞和关注吧。
小高房多多
1.现在越来越多住宅小区为了保证自身小区商业配套充足，会在临近主街道的住宅楼上配比一定的底商，一般主干道上会是一层、二层拿来做商铺，为什么很多懂行的人不建议买这种房源呢？
2.因为底商几乎全部是对外经营的状态，避免不了形形色色的人流，安全性无法保证，虽然为了确保该问题，商业出入口是与小区出入口区别开来的，是独立的，但安全性上还是不能完全保证。
3.而且带底商的房子不管是通风井，走道还是电梯井都是需要相互独立的，根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来，会增加不少公摊面积，同样的建筑面积和价格，纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点。
4.此外，这些房源通常噪音大，污染重又吵又脏。尤其是靠近马路这边的住户，晚上马路上的车来来往往的特别吵。马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的，窗户打开污染还是挺重的。
5.相较于这些缺点，纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染，更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境，提高居住品质。所以相较而论，买纯住宅区会更舒适。
小小刘说房
提到底商，大家会想到一些公寓楼、写字楼的商业裙楼，觉得底商应该跟买住宅、买商品房的没啥关系，但现在越来越多住宅小区为了保证自身小区商业配套充足，会在临近主街道的住宅楼上配比一定的底商，一般主干道上会是一层、二层拿来做商铺，次街道上会拿一层来做商铺，这部分商铺层高较高，有独立管道，也会提前做好排烟管道，所以避免不了有些商铺会拿来做餐饮。
现在居住的小区，楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有，生活确实很方便。住宅底商年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，很多业主买来也属于投资，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，因为只要被开发商化为了住宅底商，就得考虑到未来商铺经营起来之后的噪音问题、不安全、居住不舒适等因素，再加上本身一楼、二楼就有采光不好、通风不畅、潮湿等问题，更不适合居住。
带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户，买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护通网络，托管1小时20%以上收益非常好的一个机会，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎，
结合以上总结分析，相信大家明白为什么不建议买带有底商的住宅了，如果买的话，也尽量不要买接近底商的三层、四层房源，只有住过的人更理解居住之后的不舒适。这也给大家提了个醒，就是在选房源的时候，尽量多看多对比，看到合适的房源之后先去实地考察，问清楚小区商业是怎么规划的，尽量在购买之前了解清楚自己的意向房源有没有影响居住舒适度的因素。
户方女又先生
带底商的房子一般都临街，临街的房子到晚上汽车噪音会影响你的睡眠，汽车的尾气会造成空气污染，而且临街的房子少了楼房和树木的遮挡，还会有很大的灰尘。
底商都有餐饮业，餐饮业的油烟和污水处理不好，会带来很大的污染，还有的排风系统晚上工作会有噪音，。如果再有烧烤，在外面支个几桌，吃吃喝喝，一、两点你也别想睡觉，再有喝多了打架的，你心脏病都得犯了。
对于电梯房，带底商的房子公摊面积大，商铺以外的公共面积，比如楼梯和电梯部分，是摊到住户面积里的。
双十二
很高兴能回答您的问题，希望能帮助您❤
1、公摊面积大：
相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大：
带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。
3、环境污染：
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理：
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
