嘉顏66
你好，我是遵持，很高興回答一下這個問題，疫情的隔離期，大家都無法出去，中介也無法開業，只是網上宣傳，但無法實際看房，因為大家都在休息，所以二月份銷售不好是可以理解的。謝謝
遵持
很高興回答你的提問
房地產行業的特點是高週轉、高槓杆、高負債。春節本來是房地產的銷售旺季，而今年春季為了應對疫情基本停止房地產銷售，對房地產開發企業的資金週轉是巨大考驗。2019年以來，房地產市場持續調整，融資環境持續惡化，償債壓力不斷加大，債務違約風險不斷暴露。新冠肺炎疫情無疑對本已繃緊的資金產生較大的衝擊。
1—2月，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；定金及預收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。
據瞭解截至3月16日，已有近百家地產相關企業公告破產，其中大部分為二三線城市的小房企。
為穩定市場，據機構統計，2月以來，已有近70個城市發佈了涉及房地產調控的相關政策。不過，部分地方出臺的鬆綁政策往往“一日遊”，旋即被撤銷。
各地發佈的房地產調控政策主要以降低房地產企業經營壓力為主，包括減輕企業繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快週轉等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動情況看，房地產調控難以出現明顯鬆動。而從目前金融系統釋放的信號看，保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性仍是首要任務。
不過，值得一提的是，央行宣佈自3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。同時，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
在張大偉看來，疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。
雖然1-2月房企資金到位狀況惡化，但也不必過於悲觀。就近期的房企動作看，其債券融資力度明顯強化，包括規模擴大、融資成本降低、融資獲批時間壓縮等。另外，債券市場的註冊制發行機制推行，也加快了房企等債券的發行。而隨著預售資金監管政策的改善、商業銀行可貸資金規模的提高，客觀上房企的資金到位狀況依然是會有所改善的。
樓市達觀
19城2月份無新房成交，我認為並不能說明什麼？
為什麼呢？
首先聲明，我並不是什麼開發商的託！實事求是，大家都知道，疫情的突如其來，打破了所有人的計劃，也嚴重影響了整個經濟的發展。特別是2月份，全國各地封城，就別提買房了，售樓部也早關了。沒有開門營業，哪來的銷量。19城銷量為零，也不足以為奇。這屬於不可抗力因素，受到影響的又何止是房地產！
相反，經過這次疫情，我覺得房地產市場該如何變化？房價是漲是跌？更值得去思考。
這次疫情對房地產的影響是不可否定的，開發商壓力更大，市場風險更高！會有更多的人選擇持幣觀望。很多人根本無法判斷房地產市場會怎麼樣，現在買房到底會不會虧？不買的話以後會不會漲價？其實，近幾年國家政策調控還是很明顯的，房價大體也是以穩為主，如果是剛需買房，個人覺得是個好時機。當然投資型的，我建議還是不要盲目出手，不要當所謂的鍵盤俠！
饒城青年
你好，我是劉欣，座標洛陽！2月疫情期間19城無新房成交併不是危言聳聽！
作為房產中介，春節放假時間大部分從1月21日—1月30日，開發商為了搶收返鄉置業人群，售房部是幾乎不放假的，你往在此期間成交量是非常可觀的！
今年二月是非常特別的一年，各行各業都受到新冠肺炎的衝擊！所有商場、門面等營業場所被強制關停，老百姓居家無法外出，更多人對前途一片迷茫！
洛陽有些大膽的售房部從2月10日開始悄悄回覆營業，但也面臨監管部門檢查！從2月23日開始，住房管理部門應該是受到上級部門的指導，倉促審批一部分售房部復工，但情況很不樂觀，售房部作業方式以網上直播為主，但中國人的購房習慣很難一蹴而就，線下了解，實地看房，繳納認籌或定金是不可缺少的環節，據我瞭解，二月各個項目幾無成交，所以19城無新房成交也屬正常！
劉欣地產金融裝飾專家
我想這是疫情人們駐足在家導致的一種結果，並不會影響整體或者說這不是真實的的需求減少或者說不會減少這麼快，因為這次疫情駐足在家的人們再一次正視了自己的生活環境。
擁擠，狹小，再加上這裡不好用那裡不好用，人們第一次感覺家裡不舒服帶來的後果或者說第一次感覺住房住的真正意義。
那麼這次疫情會帶來一部分剛需，一年被蛇咬十年怕井繩，下小的空間，擁擠不堪的家真的呆夠了，所以疫情過後勢必帶動剛需的房地產市場，真正體現房子用來住的。
那麼在未來大戶型以及疊拼複式等會慢慢被人們認知，今天都住不好明天在哪呢？把握今天住好眼前的人居理念會在這次疫情裡漸漸抬頭，也許未來成為主流。
一些戶型差，小區不封閉，綠化環境軟硬件差的小區會慢慢被人們拋棄，因為真正體會了一次非封閉小區對這次疫情的不確定性：誰想來就來想走就走，圍起來總感覺怪怪的被束縛，平時人車分流物業或業委會控制入出的小區會被人們重視起來。
總之，不能用一個月的下滑來揣測整個行業，這次疫情過後，我個人感覺會刷新人們對住的認知，地產符合人居心理預期的房子依舊不會太差。
婁思寧說裝修
這個問題應該得從幾個方面分析，首先2月份19城房產零成交，造成此現象的最根本原因是從去年十二月開始一直延續到現在的冠狀性肺炎疫情，可以縱向對比，對比近十年2月份全國各地房產成交量，從未有過零成交量，突發的疫情屬外界因素屬不可抗力，受影響的不僅只有房地產，各行各業都收到巨大的衝擊。新房成交低還有另外一個原因，這得從房屋本身來說，房子作為商品，具有特殊性，還得從國人購買的習慣來說，即使是在當下如此繁榮的網購時代，房屋線上成交量幾乎為零，因為購買房屋幾乎都是會考慮到：地理位置、基礎設施、戶型設計、採光、小區環境等等，這些很難在線上表現出來，此外房屋的成交還需要辦理各類手續，比如：不動產權證、房屋貸款等，這些都需要本來在場才能辦理，而2月份是全國各地抗戰疫情最關鍵時期，限制人員流動也是最嚴格的時期，因此，種種原因疊加造成19城新房成交為零的現象，這實際跟供求關係無關。
聚焦長鏡頭
今年的二三月份全國人民都在集中全力抗擊疫情，到處封路封城，號召大家集中在家裡不出門不添亂，所有的開發商售樓中心關閉，就是想買房子也沒有賣的了，更不要說什麼銷售。在這種情況下無新房成交是很正常的事情呀！
房產來哥
看地區了一二線絕對堅挺，而且一二線市中心基本上沒地方，有也價位不會低了，所謂的一二線開發商降價其實是例如北京的七八環外偏僻的地方，三四線城市估計會有小幅度降價，不會太大，降價只是隨著城市的發展偏遠衛星城區的價位下跌，開發商為了快速回款所玩的套路！其他排不上的城市有可能隨著這兩年實體經濟形勢不行，實體轉型不及時，以及提前消費導致的市場活力降低，購買力下降，供大於求，價位有所回落，小開發商跑路，大開發商甩貨，不會太景氣，但是也不會斷崖式下降，政府國策是穩，一二三線穩中有升，四五六穩中有降！大概率小幅度全線上漲，不然國家受不了，銀行受不了！
以後得政策就是去泡沫，去庫存，降低全民提前消費所帶來的潛在經濟危機！增加市場流動性！穩經濟！平穩過度！
望採納
修武殷子傑
2月樓市零成交不能說明什麼，因為這段時間由於疫情，不僅房地產市場慘淡，其他各行各業也慘淡，比如可以寫一個新聞：疫情期間餐飲業零成交、電影娛樂業零成交[大笑]
具體樓市行情未來怎麼走要看後面幾個指標：
（1）宏觀及地方政府對樓市的政策是否變動
（2）3月復工之後，成交指標是否回暖，是否會出現報復性增長
（3）復工後半年內價格波動情況
（4）具體到樓市一線，各個售樓處銷售情況。比如杭州總體2月均價環比下降0.1%，然而復工以來，各個樓盤開盤，購房者搖號中籤率依然不高，證明需求仍在，疫情造成的短期內影響並未改變什麼。
浙江說房
疫情過後在珠三角這邊成交量已經慢慢起來了，因為其實很多人買房的話有做投資和剛需。
