（項目地現場航拍視頻）
那麼，這個項目的具體產品是什麼？地塊上是怎樣的佈局？能建造多少住宅？商業體量及業態都有哪些？配套設施能否令人滿意？
今天筆者就一一說道說道。
（中駿世界城的規劃公示）
從規劃中不難看出，在這一長方形的近200畝的地塊中，很清晰地劃分出了兩個區域：北部，商業貫穿東西；南部，住宅貫穿東西。此規劃充分利用了項目緊鄰凌雲路與和順路的優勢，將商業沿路擺開，最大程度地吸引人流和方便出入。
一、商業綜合體：外觀大氣別緻
商業佔地面積較大，幾乎佔據了整個項目的東北部地塊，由商業購物中心和商業步行街兩大部分構成，呈東西方向佈局，建設面積8.78萬平方米。
商業購物中心位於地塊的東北部，高5層，其中地上4層，地下1層，面積6萬多平方米，可供多種業態佈局經營。四層商業空間涵蓋有親子廣場、美食天地、兒童樂園、IMAX巨幕影院等重磅業態。
作為整個項目的主建築，從效果圖上看，購物中心設計典雅別緻，立體效果強烈，奪人眼球。特別是位於凌雲路與和順路交叉口的樓體界面，給人以非同凡響的感覺，這裡也是購物中心的主出入口。沿和順路向西200多米開外，是購物中心的次入口。
（購物中心效果圖）
二、商業步行街：24小時潮嗨
商業步行街東入口緊鄰凌雲路，位於北側的購物中心和南側的住宅樓之間，街面由東向西延伸，一直到最西邊的一棟高層住宅樓，貫穿整個項目地東西方向，全長300多米，寬約30米，西入口位於項目地西邊北側的和順路上。
商業街建築面積2萬多平方米，多為二層和一層高的沿街門面。
步行街東段兩側為兩層高的商業門面，其第二層為連廊、天橋設計，由自動扶梯上下。步行街西段，為單層門面房。整條街面上點綴有樹木、小品、微景觀等，很適合人們休閒散步式地逛街，一掃屋內購物的壓抑沉悶。
據中駿世界城平頂山項目部相關人士介紹，他們結合鷹城地域文化特點，將把步行街打造成24小時潮嗨的主題金街街區。
（商業街二層效果圖）
三、住宅：14棟高層，房源2856套
住宅分佈在地塊的南部，從東到西一字排列，共有14棟高層，建築面積29.79萬平方米，其中10棟為34層，另4棟分別19層、29層、31層和32層，規劃總戶數2856戶，居住人口9168人。
（住宅樓分佈圖）
據項目相關人士介紹，14棟住宅樓大多是兩梯4戶設計，其中有兩棟是3梯5戶。戶型有三種產品，分別是98平方米（三室）、107平方米（三室）、125平方米（四室）。戶型雖然顯得有些少，客戶挑選的餘地不是太大，但三種戶型均是在其他城市中駿產品的熱銷戶型，且均南北通透，應該也是人們普遍的選擇。
（住宅小區內的空間效果圖）
筆者看到，住宅區有四個出入口，主出入口位於項目中部，連接和順路；西出入口位於項目西部，也與和順路連接；東出入口位於項目東側，連接凌雲路；最後一出入口位於項目中間偏東，連接商業步行街。
應該說，進出小區還是十分方便的。
四、配套：照顧一小一老
從目前公示的規劃中可以看出，中駿世界城地塊規劃有4998.30平方米的配套建築，其中有一所幼兒園和一處居家養老用房。
幼兒園位於地塊的最西邊，緊鄰南環路，建築面積2000多平方米，從規劃公示上看應為1、2、3層混合式建築，至少有12個班，可容納數百名兒童。幼兒園的出入口位於和順路上。
（左上角粉紅色區域為幼兒園用地）
根據規劃公示，居家養老建築位於地塊的最東邊，緊鄰凌雲路，3層樓高。按照國家的相關要求，近3000住戶，其養老用房的建築積應在900平方米左右，一般應當有居家養老服務中心、老年照料中心、老年活動室、呼叫系統等。但與項目相關人員聯繫，暫時還沒有養老用房的具體內容。
（中部粉紅色區域右部為居家養老用房）
五、車位：機動車位3700多輛 非機動車位1.1萬多輛
近萬人居住加上大型購物中心和商業步行街，車位是最令人關注的話題。
規劃公示上顯示，中駿世界城無論機動車停車位還是非機動車停車位都較為充足。
看規劃，機動停車位3745輛。
其中，地上機動車位673輛，地下機動車位3072輛。
（小區內部分停車位示意圖）
非機動車位：11328輛，入住的居民每人1位也綽綽有餘。
按照規劃要求，新建住宅配建非機動車停車位，應預留充電基礎設施建設安裝條件。看來，將來業主入住後給電動自行車充電是不用發愁了。
六、社區：將建10多個花園
根據規劃，項目的綠化面積達4.5萬平方米，項目建成後綠樹成蔭、花團錦簇顯而易見。
為了優化居住區域的功能，項目方還將在社區內建造豐富多樣的功能場地和豎向空間，分別有禮儀花園、水岸花園、中心花園、藝術花園、鄰里花園、雲朵樂園、寵物樂園、運動熱身區、輕氧健身區、老年鍛鍊區等13個“園”“區”，將融入特色樹池、社區會客廳、綠化環島、濱水看臺、迭級草坪、小品雕塑、藝術廊架及約500米的夜光跑道等。
（小區內擬建花園分佈圖）
其中的雲朵樂園可能會受到年輕父母的青睞，這裡將建造和設置搖椅、鞦韆、蹺蹺板、學步道、遊戲沙坑、兒童格子跳、趣味畫圖板、童趣轉椅、親子草坪等，可滿足三口之家親子活動和小朋友多樣運動的需求。
（雲朵樂園參考圖）
（雲朵樂園參考圖）
（雲朵樂園參考圖）
七、世界城，引發眾人熱議
自去年以來，中駿世界城地塊就備受平頂山人關注，原因是該地塊曾多次傳出實錘的“金主”，引發市民廣泛熱議，無奈幾次無疾而終，吊起了人們的胃口卻又瞎火了。
因此，當中駿世界城去年12月10日摘牌此地塊後，著實讓鷹城人高興不已：這塊地終於進入實質性開發了。而且，又是全國前50強的量級房企，大家的期待自然更多了。
大家一直想知道中駿世界城會以怎樣的姿態出現在鷹城？是否又是一座平頂山標誌性商業綜合體？如今，項目修建性詳規公示後，面紗揭開，其諸多細節也引發了不少業內人士的關注，得到不少人的讚許，但也有行業人士表達了不同的看法。
畢竟是個200畝的大盤，大有文章可做。有些人士認為，項目地塊本身就東西狹長，把商業和住宅分為南北兩塊從東向西排列，結果是商業和住宅區域都呈現出細長條狀的佈局，如果把住宅區整體安排在項目的東側會怎樣？畢竟項目南側臨近鐵路，是否可以把商業佈局在東南側，住宅安排在西北側，住宅小區不僅會變得方正一些，而且還一定程度上避開了噪聲的影響，不過可能有不少住宅就要臨路了……
聽到這裡，有人發表不同意見了，這樣子安排沒有充分利用地塊的優勢，商業沿路分佈最合適不過，從凌雲路向南安排，畢竟靠近涵洞，可能對未來發展不好，向西延伸、臨路安排也是必然。
另一項目的營銷總監認為，在平頂山城市西南側，的確缺少一個大型商業，世界城的出現確實彌補了這個空白。但是，看到規劃後，也替中駿捏把汗，商業的面積是否過多？看看平頂山商業運營的普遍情況，如何激活這片商業的客流將成為一個重要課題。或許，一向擅長商業運營的中駿，自有他的辦法。
當然，各種見解都見仁見智。平頂山中駿世界城未來究竟會是什麼樣？還需時間的檢驗。
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