买了房，也许现在的日子会过的苦一点，但你一定要相信，你们将来的收入，一定会大大超过现在的预期的，优秀的人是会被眷顾的，买个超过自己能力范围多一点的房子，比自己变得更优秀。— —
最近，一部讲述买房故事的电视剧「安家」火了，带着孙俪参演，必属精品的光环，刷爆了朋友圈和微博热搜。
“买房要不要写儿媳的名字”、“买房你看不看风水”、“博士夫妻买不起房”
一个个现实又扎心的故事，引起了无数人的共鸣。
安家，是每一个在都市中打拼的人真实而迫切的心愿，尤其是在面对这次突如其来的疫情，人们对安家、安好家的渴望愈发强烈。
买房是人生中的大事，会遇到各种各样的问题，尤其是初次置业者，往往不知所措，甚至一时冲动出手，但买完就后悔不已。
下面她姐就给大家奉上一份购房宝典干货满满，拿好不谢！
买房就是得稳准狠
@ZZZSbeauty
十年前的北京，我在上学。我和妈妈都看上了西城区的一套40平米的小房子，结果我爸嫌弃房子太老旧，就没买。
结果，我失去了成为富豪的机会！
买房子，看需求程度，抓大放小！别墨迹。
买房一定要买品牌开发商
@ty1988
我买房是17年底，想要的楼盘一直捂着，就买了稍微远一点的荣盛楼盘。
然后就是19年底交房的，因为质量问题，施工问题，交不了房，业主多次维权，我还去过两次。
现在也并没有什么进展，踢皮球，打太极拳，各种官腔。
买房还是要买品牌开发商，起码有信誉在。
选择靠谱的中介
@小飞侠hdm
我这个主要是指二手房，去年看中一套学区房，准备赶紧买下以备老大今年九月入读小学，可能中介也是看出了我们的迫切，各种口头承诺，各种行行行。
结果协议签完，首付款备好，就在准备交首付的前几天，我一个朋友提醒我，那个片区的房子必须满足两一致，而且必须提前一年入住。
我赶紧找中介确认，对方却含糊其辞，一个劲儿说基本没多大问题，我们这时候警觉起来，要求把这条加进协议里面，对方死活不肯！
后面各种扯皮，最后终于承认没有办法入读配套的实验小学，但是协议已经签了，不买的话定金一分不退。
这不是欺骗诱导吗？那个小区差的很，若不是为了那个学位，傻子才花高价钱去那个小区买房！
于是又开始了漫长的维权之路！
定金是全额要回来了，就是搞得身心俱疲！所以，如果买二手房，一定要先找一家靠谱的中介，那种满嘴跑火车的，你提什么要求都应承的一定要特别注意，除非写进协议里面，不然再多的口头承诺都是瞎话。
能够着就一定要踮起脚尖
@花儿6413
我是通过上次我儿子买房子得出的经验。
当时买房子的时候，我和老公跟儿子说，家里手头上的钱虽然不足以买大一点的房子，但我们可以借一借，首付也可以帮你还。
儿子那会刚刚毕业不久，也不知道每月公积金有多少，心里是虚的。
他不同意，认为给爸妈和自己都增加压力了，不好，于是看房子专挑四五十平的看，最后就买了小房子。
现在他也有后悔。
现在的房产政策是再买就算2套，哪怕你卖了现在的房子，认房又认贷。
如果当初跌起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码近几年不急着换房子，等以后条件好了，再置换大的。
建议考虑精装修
@昕小堇
自住的房子血的教训，一定要买口碑好的大开发商，尤其物业要好，不然入住以后也是麻烦。
另外最好还是买精装修的吧！
当时觉得看中的同地段的精装修贵4000一平不合算，现在看来还是精装修的好，自己装修劳心劳力不说一般般的装修也2、3千一平吧！
最烦的是入住5年了还陆陆续续的有邻居在装修，每天吵得烦死了。
位置最重要
@薄荷Air
感觉无论是自住还是出租，房子的位置都很重要。
我家自住的房子在湖边，环境很好，静谧安详，晚上有喷泉，附近有公园，小区两头都有地铁口，任何一个门出去都有公交车，步行五分钟有一个大型商场。
更重要的是附近有两所知名小学三所重点中学。
@水思平
我们现在的自住房是公公2000年左右分的房子，当时有两栋楼可以挑，一套在小区中心挨着幼儿园，一套是我们现在住的在小区边上挨着马路。
婆婆当时觉得幼儿园吵，而且当时小区周围没什么高层建筑，视野好，于是选了挨马路这栋，而且是最边上的一家。
等我自己住进来，才知道有多么坑！
这么多年过去了，小区周围都盖起了房子，视野就完全别提了。
关键是挨着马路，而且有一条还是干线，来来往往的车很多，灰尘都不说了，噪音大的不得了，我住了6年了，再热的天都没敢晚上开过窗子睡觉！
而且因为是把边的一家，一边没有邻居，冬天靠边的屋子比其他屋要冷1-1.5度。
综上，等我们自己买改善房的时候，除了价格和楼盘位置，我特别关注房子在小区里的位置。
小区边上的不能要，挨着小区主要道路的不能要，最好是一栋楼中间的房子，上下左右都有邻居。
二手房的好处
@法律民工大C
房产投资圈内存在的一个共识就是——自住买新房，投资买二手。
房子这个建筑物本身不能增值，而是房子下面的土地价值会随着时间的推移不断升值。
也就是说，土地价值占房产总价越高的，未来升值的空间就越大。
买新房相比买二手房，将更多的资金花在了漂亮的外立面、会所泳池、豪华装修之类并不会随着土地一起升值的事物上。
如果花同样的总价买二手房，就可以买到比新房更大的面积，由于面积等于土地价值，未来房子的绝对涨幅会更高。
另外一点值得注意的是，在很多值得买房的大城市里，由于城市建设的成熟与完善，新房已经占不到很好的区位了，最黄金的地段已经被早年建造的小区提前占位。
这也是二手房能凭借更好的区位，增值涨幅高过新房的原因之一。
家里有娃的一定要先选学区房
@晴天壹朵
不管新房二手房，家里有娃的一定要先选学区房，买房不易，买了后短期内不太可能换房，哪怕娃还在小不点，也一定要考虑小学中学。
幼儿园可以随便，正式教育一定要选个好学校，起步很重要。
我就是没考虑周全，现住房学区不好，没有好的小学和初中，所以就多一个苦恼。
建议不要买顶楼
@20_46_92
现在的房子质量不知道是不是非常硬。
我买的房子比较老，当时买的时候当然年头不是很多，位置视野开阔，顶层也没楼上的声音，关键是便宜。
可是，现在房屋边沿开始渗水，物业修也修不好。我家还算好的，邻居都不住了。
提前了解城市未来规划
@嗯哼fish
买房的时候还挺冲动的，和同价钱的另外一个楼盘比较，只考虑到了交通便利和离我爸妈近这一点，就买了现在的房子，现在真是有点后悔。
那个楼盘已经上房了，附近规划了大型购物广场，和湿地公园，中小学也开始建了，我这买的明年年底才能上房。
目前来看，除了交通便利，没什么了，所以买房子一定要了解城市未来规划！
注意中介费
@Miss可
我本人还没买过房，但是身边的朋友很多都买过房了，二手房买卖的中介费是一个我很关注的点。
我的朋友们看房买房基本上是通过绿中介，绿中介在北京的收费是2.7%。
有一个朋友A，他买房的时候，小白一个，直接付了2.7%，也没有还价，也没有套路。
他是唯一一个我认识的房子没讲下价中介费都没还下价的人。也是最年轻的一个了。
朋友B，她买房的时候和中介说公司和链家有合作可以打9折，让再便宜点。
事实上，合作是有的，但是没那么高折扣。但是她最后拿到的比9折还低。
朋友C，是家长帮忙谈的，直接是抹零大法，最后比B的算下来点数还低。
朋友D，是非独家房源多家中介带看，最后用服务次优但是价格低的那家去压了服务优的价，而且可能因为D是一个话术超高的人才，所以是我目前遇到绿中介的最低的了。
朋友E，直接换了一个小中介成交，一口价，人家省下的中介费比我一年的工资还多。只能羡慕了。
以后如果我买房的话，肯定不会像A一样傻傻的不谈价格了，能省一点是一点。
买房要趁早
@yyw521
买房真的要趁早，尤其是对于刚性需求的人来说。
在有条件的情况下一定要早买，早买早省心，早买早享受，这些年房价翻天覆地的涨已是事实，要降价的可能性基本没有。
@雅嫣
我2017年就有买房的想法，那会苏州的房价还不算贵，公司周边的新房7000左右，但是那会工资低，觉得也挺贵，还天真浪漫的以为房价会降。
到后来，那边的房子都接近20000了，一定要趁早，一定要趁早，一定要趁早！
@鱼儿11111111
我结婚后前前后后共买过5套房子，卖出去了2套。
买的房子有单位房改房，有单位集资房，有开发商新房，也有二手房。
从最开始的总房价一套1万到最近的一套总房价68万，真是越买越贵。所以买房真的要趁早。
@木易初
买房一定要趁早！而且如果你是个工作稳定，但是挣钱比较少的，如果家里人能资助，赶紧买！
房价面前，自尊什么的不值得一提。
@梦想小精灵
房子是刚需，工作后应该有攒钱买房的打算，女孩子婚前一样可以买房，有了这个目标，工作也会更有动力！
15年房价还比较低的时候，想买房但是资金不允许，就是之前没设立好这个买房目标。所以，买房，首先得先有目标。
后来认识了老公，他已经买房了，但是是小两房。本来可以买三房的，他觉得两房也可以，以后再换房。
以前两个人住的时候没觉得有啥，现在矛盾越来越突出了。
有娃后，玩具都不知道放哪里，婆婆也过来帮忙，连间书房学习工作的空间都没有。
好了，她姐今天分享的内容大概就这些。
这些都是我们身边的财蜜们买房的血泪经验与教训，一个坑一个坑的踩出来的。
当然还远不止这些，如果还想看更多的血泪经验，或者你也想分享你自己的，欢迎关注”她理财”公众号。
我觉得吧，不管做什么事情，人都不能对抗趋势。
在当下楼市横盘为主的大势下，我们首先要做的就是避开误区，放平心态。
这么多年、这么多人的买房经验告诉我们，在中国房地产这种依靠强大国运持续向上的市场里，其实很多时候并不需要我们有什么惊天操作。
只要不犯错，就已经成功了一半。
閱讀更多 她理財網 的文章
