2020-03-17 04:44:11 佚名

quwulc

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在疫情的影響之下，很多人認為房地產行業迎來了新的投資機會，同時也有投資者認為會影響房價的上漲，但到底新冠肺炎疫情如何影響房價的？

雖然我們都知道2003年的非典讓北京的房價上漲，2008年的美國次貸危機讓廣州的房價上漲，那麼2020年的新冠肺炎是否會讓全國的房價再次上漲？

當前房地產行業的現狀

房地產行業從2019年中旬開始就出現了下滑，尤其是以寫字樓與商鋪為代表的銷售，同時住房的價格上漲幅度也在逐步縮減。

在2019年年底的時候，我們都知道在昆明有一位王女士，買了房子之後短短不到一個月，發現降價幅度很大，讓自己虧損近30萬，一時之間產生了維權鬧得紛紛揚揚。

當房地產行業進入2020年之後，在疫情的影響之下1月份銷售慘淡，各大房地產企業不得不使出殺手鐧來突圍。

首先以恆大地產為代表的房地產企業打出了最致命的殺手鐧，第1部從線下銷售轉移到線上銷售，第2步直接開啟了75折銷售，到目前為止還在85折進行銷售，同時還簽訂了無條件退房協議，最重要的是如果轉介紹還可以獲得1%的佣金。

成功將房地產企業的銷售從1月份的銷售慘淡，轉為2月份的銷售為安，但我們不難發現在恆大簽發的內部文件中不難發現有三個字值得我們注意，那就是“去量化”。

新冠肺炎能否結束22年的房地產牛市

房地產行業牛市結束與經濟的發展有一定的關係，雖然與當前的新冠肺炎沒有直接的聯繫但是有一定的影響。

在經歷過此次疫情之後，大部分剛性需求者或者投機客都會在購房方面進行審時度勢，如果再沒有獲利空間或其他條件不滿足的情況下可能很多人依然會選擇觀望，這時候就會導致房價進一步有價無市的加劇。

綜合來看：當前房地產行業22年的牛市已經在2019年結束，2020年的新冠隊員只是起到了推波助瀾的作用，房地產行業的牛市結束已成事實，新冠肺炎雪上加霜也是事實。

社長財經

疫情不來，中國的房地產牛市也已經結束！！

中國的房產牛市是建立在人口紅利和剛需的基礎上。

也就是說，過去的20多年時間裡，中國的人口從幾億增長到了13億，自然出現了房產供不應求的缺口。

所以，在政策的扶持和人口紅利的推動下，我們看到了房地產的崛起，也看到了房價日益劇增的上漲收益。

但是，人口紅利在過去的幾年裡已經見頂，本應該出現的第四次出生潮在2010年左右消失；

再加上現在中國人的房子已經過盛，大家的剛需和改善基本得到了滿足。

從之前人均住房面積不到10平米，到如今人均住房面積達到了30多平方米，基本已經滿足了一個發達國家的標準。

所以，未來的房價上漲動力已經不存在！

可以看到，目前中國房地產的市值已經遠遠超過了美國，歐盟和其他發達國家。

但是我們的GDP卻沒有跟上。

說明已經出現了嚴重的、不健康的倒掛。

如果一味地在推高房價，刺激炒作跟風，無疑是增長風險，而不是推動經濟的。

因此，從各方面的角度來看，中國的房地產牛市已經結束了。

未來會產生一個分化。

對於一線和新一線這些有經濟支撐，人口紅利流入支撐的城市來說，房價會有一個溫和上漲的動力。有投資、改善、剛需的價值。

而對於那些人口流出的二三四五線城市來說，僅僅滿足的是一個剛需，也難以見到暴漲暴跌的局面！

一切都以維穩為主，“房住不炒”為未來持續的政策調控！！

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琅琊榜首張大仙

雖然地產調控政策嚴格，但地產牛市還沒結束

今年受新冠影響，歐美股市牛市結束了，歐美普遍跌30-40%，希臘最慘，跌了50%了。

那麼，在全球資產普遍打折的大背景下，房地產會出現打折現象嗎？房價會跌嗎？牛市結束了嗎？

房地產20年大牛市

我們必須承認，在中國，唯一的有牛市的資產就是房地產，過去20多年一路上漲，極少大幅回調，是真正的慢牛，即便一路有各種政策調控。

股市20年不漲

為什麼房地產牛市這麼堅挺？那是因為股市管理不當，導致割韭菜現象嚴重，而房地產則不然，中小投資者至少能獲得穩定收益。

所以這麼多年，股市還是在3000點下方，而房價已經漲了5-10倍，這不誇張吧？

以前北京上海也就幾千塊，我表姐2002年左右在上海買房，當時房價才三四千，現在呢，那裡已經六七萬了，10倍也不止。

在牛市持續信仰下，房價也異常堅挺。即便在新冠衝擊下，樓市依然火爆。

#報復性消費來了#

成都樓市疫情之下依舊火爆春節後首現萬人搖號盤中籤率僅1.45%

3月11日，成都恆大天府半島天紀小區項目取得預售證，本批次準售房源共360套，建面約110-122㎡，房源均價約12500元/㎡。據成都購房通計算，恆大天府半島全部搖號人數為11129人，普通購房者搖中概率僅為1.45%。

看到了沒？只要價格稍微低點，買房的人大把，這就是牛市。

相反，你看現在的股市，都打了4折了，照樣不漲，沒有搶購。

在股市和樓市之間，中國人肯定還會選擇樓市，中國人的主要資產，也依然在樓市，而非股市。這都是有數據支撐的。

冰凍三尺非一日之寒，何況這是22年的牛市呢。

趙冰峰財經

樓市牛市從來沒有22年哦，2008年美國次貸危機引發全球金融危機。那時候除了中國外，其他地區樓市就被凍結了，2015年後中國炒房團（主要是企業和企業主）全世界炒房。2018年中國p2p和o2o暴雷，股價大跌後，房價已經開始大跌了，現在房價不過是新房拉高數據，二手房賣不掉都入了法拍了。就算沒有這次疫情，2020年房價都會迎來最大跌幅的，為什麼？

一、金融危機已經來了。2018中國股市大跌以來，聰明投資者都在觀望。都在等大量資產大跌，到時候抄底，股市當然沒有底，但是樓市（包含：廠房、辦公樓、住宅、公寓）等等有底，那就是可以買來出租5-10年回本。這個不止中國樓市，包含澳大利亞、加拿大、東南亞和歐洲樓市都如此。投資者在等大跌，不大跌就不入手，反正泡沫已經形成，拖的時間越長，到時候跌的越慘，抄底可以購買資產越多。看看國外投資者離場，其實大家部分聰明開發商套現就應該明白了，潘石屹只是光明正大套現逃離，有些開發商是偷偷摸摸的逃離。並且偷偷摸摸逃離的套現金額遠遠超過了潘石屹。這麼給你說吧，現在泡沫3-10倍以上，比如你買房子出租，你要多少年回本。你買辦公樓和廠房出租又要多少年回本？正常價值是10年回本，超過10年都是泡沫，三四線100萬房子出租2萬一年，那就是他的真實價值是20萬哦。一二線300萬房子出租3萬一年，那就是真實價值30萬，虛高10倍。這個實話給大家說，可能部分買房和炒房得心裡很不開心，但是這是事實，再不逃離樓市到時候樓跨了，叫救命機會都沒有，到時候被股市下跌更慘。

二、2020年引來最大跌幅原因如下。

①開發商2020大量國內外債券和銀行貸款到期。然而市場買房能力和需求急劇下滑。不打折促銷，債務違約和破產都成為了必然。

②我國股市存在房價不大跌，資產不重組，股市就是帶病的現象。不分紅、兩本賬本、不正確披露公司債務和真實盈利水平。股市救房地產走不通。

③樓市在擊鼓傳花和開發商瘋狂炒作下，出現可以全家人上陣還房貸已經進套，剩下的把全家賣了都買不起了房子，還不起房貸，部分人還租不起，2019大量返鄉潮已經告訴大家了。

三、市場購買力急劇下滑。現在越放水，經濟越差，到時候債務違約越多。

①越放水，經濟越差，經濟活力越下降。因為現在出現在房奴太多，都在還房貸，市場沒有購買力。放水物價上漲，更沒錢消費，大家錢越難賺。也就是炒房炒地只有賣地的賺錢，國富民窮，對市場經濟沒有好處，虛假繁榮而已。

②越放水，企業債務規模越大。現在放水多了，企業貸款多，但是不代表經濟就會好，因為市場消費能力沒有根本提升，投資越多，虧的越多。放水解決不了問題，還會把問題放大。

劉華銀mark

我覺得頂底都是事後追認的，在高位猜頂毫無意義，我的觀點是這樣的：

1、一山還有一山高

沒有人能預測未來，誰會想到世界經濟因為這次事件出現斷崖式下跌？在我們的認知上，美股是長牛，每一次在高位，都有不少大神出來猜頂，2015年中國股市大跌時有人猜美股見頂，2016年至2019年都有人猜頂，但美股就是新高不斷，如果因為猜頂而做空的話，這批朋友早已破產。所以在一個商品的價格不斷抬高的時候，萬萬不要去猜頂，猜頂對你既無幫助，也無實際意義，倒不如老老實實的按需購買。房產的道理其實也很簡單，只不過價格實在太大，導致太多人思考而不是實幹。如果你急需房子剛需，還要觀察什麼時候才是低點嗎？

2、牛市結束是有明顯信號的

在股票市場上，分析師會以一個股票或指數短期下跌20%為標準，將這個股票或指數定義為進入技術性熊市，在這樣的情況下，我們可以認為這個股票或指數的牛市結束了。近來美股出現了異常大跌，短短一月從2萬9千點跌至2萬點，明顯就是一個牛市結束的信號，可以說，自2008年開始的12年牛市終於結束了。這裡評判的標準是價格明顯下跌20%，所以在股票市場上還上震盪上漲時是不可能判斷出來的。房產市場同樣也是這個道理，儘管目前市場價格漲幅緩慢有明顯滯漲信號，但這個不能夠定義地產市場進入熊市，更不能定義為牛市已經結束。

3、堅持房住不炒原則

無論你是剛需買房，還是改善生活購房，都出於實際需求，因此該買就買，沒有必要糾結高低點，如果你真的想要低點，建議你穿越回2008年好了。但如果你是一個炒家，這個時候再購房租售比遠低於銀行理財產品，並不是一個很好的投資渠道，一旦房價真的見頂，你的損失就會相當大。

總結：

在地產市場並沒有價格異常波動的情況下，提前猜定既不合理，也不實際，建議有需要的還是按需購買，但炒房的不建議在這個位置進行配置，因為性價比實在太弱。

風雨順德人

中國走的是特色社會主義道路，既然是特色肯定不同於其它國家的道路，特別是房地產既不同於當年的俄羅斯也不同於過去的日本，他們是房地產泡沫足夠大的時候俄羅斯保房價，而日本選擇把泡沫刺破，結果都是到現在都沒緩過氣來，中國卻選擇維穩，不保不破，穩定發展，但是房地產也有它的市場化，既會有硅谷也會有鶴崗，那就是馬太效應和2/8定律，弱者恆弱強者恆強，選擇大於努力，中國人對家的情節根深蒂固，所以中國的房地產會穩定發展下去，不會有大起大落，直到完全軟著陸市場化……

星空無邊毅力無限

樓市的短期來看，新冠疫情對樓市的確有影響，因為這段時間大家不出門，樓市的交易也的確很低很低，低迷到了一定的程度，大家都知道，一般的中小開發商，資金來源都是來源於銀行貸款，以及各種融資，幾個月的時間沒有銷量，對於他們的資金壓力是非常大的，又加上很多行業面臨著一些挑戰，失業的人員陸續增加，又會帶來新一波調整。

也就意味著，有人本來打算買房，可是因為職業的不穩定性，可能會擱淺，本來能賣出去的房子，在這裡打了折扣，而且經濟受影響，收入受影響，樓市肯定會受到影響，但是，就是因為這次新冠疫情的影響，就說持續了22年的牛市，就此結束了，可能稍微有點武斷，會有短時間的調整，這段時間樓市上出現了很多的打折樓盤，毋庸置疑，一定會出現這樣的情況，經濟在調整，樓盤也在調整，因為房價就是經濟的晴雨表，長時間來看呢？

長時間來看，影響並不是很大，持續了22年的婁旭增長牛市，在我來看，一些發達的城市，特別是一二線城市以及城市群周邊，依然會保持著旺盛的增長力，當然，一些不發達的城市，五六線城市和18線城市，樓市增長本來也不是很快，更加貼近地氣，大概就這樣一個格局，影響並不會很大，但是有打折促銷的樓盤，大家可以進入，購買，長時間來看樓市的影響並不是很大，短時間調整，正好是我們購買的最好時間，希望對你們有用。

好了，就說這麼多吧！關於房產投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於，房產投資的一些小常識，最後祝你們，生活幸福，安詳樂居。

樂福居

疫情只是短期的“黑天鵝”事件，短期對樓市有影響，長期一個城市房價的漲跌還是要看這個城市的基本面。疫情對一二線城市房價影響有限，疫情結束後，深圳和上海兩個一線城市房價仍然看漲!

疫情對中西部三四線城市樓市影響大，由於棚改收官、一二線城市搶人加速三四線城市年輕人口外流等原因，三四線城市房價本來已經到了下跌的拐點，因為疫情影響春節期間“返鄉置業客”又消失了，雪上加霜! 房價進入下跌週期不可避免。近期恆大和碧桂園在三四線城市的房地產項目推出了大力度折扣，可以看出大的開發商已經不看好三四線城市房地產。

城鎮化已經進入人口由中小城市人口流入一二線城市階段，大多一二線城市人口流入量歷史最高水平，大量人口的流入肯定帶來大量住房的需求。疫情對人口大量流入的一二線城市房價走勢影響有限。