日常生活從我做起
2015年的金融大牛市+國家房地產去庫存的計劃之後，房產走出了一波2015-2018年的大牛市行情。
可以說全國大部分地區的房價都有了非常明顯的漲幅，漲幅的空間也非常大！
但是在2019年的時候，我們看到了分化的走勢。
也就是說，對於一線和新一線的城市來說，它們的房價已經出現了率先的調整，調整的幅度在20%~30%左右。
而對於大部分的三四五線城市來說，其實並沒有看到一個非常明顯的調整。但是當下已經沒有牛市的動力支撐房價繼續上漲，而未來也沒有人口的紅利支撐三四五線城市的房價。
所以，從趨勢來看，2020年這些城市的房價是有補跌的需求。
在歷史上，一線城市和新一線城市的房價同比增速是一定高於三四五線的，而如今卻出現了倒掛，這種情況不會持續，自然需要補跌完成合理化。
而對於一線、新一線，甚至三四五線城市來說，回調的空間大致會在20%左右，極限不超過30%。畢竟房地產還是有支撐經濟的成分在，下跌幅度過大容易引發金融危機等風險。
也就是說，對於已經回調了20%左右的上海來說，2020年是一個止跌回升的過程，不會有進一步大幅度下跌的可能！
而且對於一線和新一線來說，長線有人口紅利流入支撐，其實還是有較高的投資價值，要區別對待！
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琅琊榜首張大仙
上海的房價自從2016年以來已經跌了20%這是事實，還會不會繼續下跌？
筆者認為，2020年上海的房價不會反彈，還有小幅的下跌。原因很簡單：
一是上海的房地產是大量過剩的，上海的製造業是必須從上海搬遷出去的，通過這次武漢的疫情，讓人們明白了，超大城市不能再無限擴張了，北京，上海，武漢都是我國的超大城市，像北京，上海，武漢的這樣的超大城市只有瘦身才是唯一的出路。這種大超大城市制造業是必須搬遷出去的，人口減少只有通過搬遷製造業及低端產業，減少人口數量是上海，北京，武漢這樣的城市的發展趨勢。人口減少後的上海，房價是不可能再反彈了。
二是，這次疫情對經濟的影響還是較大的，會逼著所有的產業轉型升級，各有行業疫情過後的轉型升級，在役情過後，賣掉房子維持發展將成為首選，上海的炒房者都是江浙的民企業主，疫情過後江浙的民營企業主為了自保，會選擇賣掉上海的房子來自救。
三是，地產商自救，9萬家地產商在疫情中也是受到衝擊最大的，疫情過後，不管是自救還是自保，都會選擇降價賣房來維持，只要是在上海和北京有房產的地產商肯定是要先賣掉北京，上海的房子的，只有賣北京和上海的房子才能賣出救命的錢來。
所以，2020上海的房價是不會反彈的。
金融學家宏皓教授
剛和中介深度交流過。價格已經停止下降。從歷史高位普遍下降20-30%現在的問題是二手房大量的掛牌！成交量非常低！靜安區我的鄰居從掛牌到降價到小區最低價，就是市場價再降百分之十，九個月了也無人問津！至於小區內其他同房型保持市場價的六間更不可能賣出去了。中介說現在普遍要做好賣房週期一年或更長時間的準備。購房條件是壓在上海房市上的一座大山，不搬開沒有翻身可能。上海周邊如花橋也沒有投資價值了。購買居住價值也不大。花橋新建成裝修商品房房價23000已經和安亭鎮上90年代建新村成交價基本持平了。如果符合購買上海房屋條件不如去買安亭房子了。花橋房價也高位下跌了，我說的23000房後面的另一處在建只要21000了。上海市的限購已經造成人口流失！加上其他一些認為原因對上海經濟增長已經產生負面影響！廣東珠三角地區成為了這兩人人口大量流入的受益者。長三角地區除了杭州都在成為人口流失地區！長期下去長三角的發展會落後於珠三角。隨著西部地區五六七線地區房價和成交量的飛速上漲上海地區的優質資源被嚴重低估！房價對比偏離價值。只有讓全國人民擁有異地無條件至少購買一套房屋的權利才是對上海負責的做法。
晨曦18192
這說明你沒有認真研究上海的房價，上海的房價的最終目的不是上海，而是上海周邊，上海如果放開限購政策，房價迅速翻一倍不是問題，而上海真正要做的事情，不是把房價推高，而是要穩定房價，同時，帶動周邊城市發展，這才是最重要的，從目前來看，好的區域還在增長，這個事實不變。
現在上海房價的政策，凡是有過貸款經歷的，買房子一律是70%的首付，只給你按揭30%，不管你是不是上海本地戶口，都是如此，卡的多嚴格，更別說使用積分的人了，意義幾乎不大，反而那些好的房子，豪宅，大平層，價格一直在增長，為什麼這些房子在增長，因為納稅夠了一定的級別，也可以拿到上海的戶口，這些人買房子，不需要按揭，直接就可買到房，這是為什麼上海房價，如此奇葩的一面，好的區域一直在增長，也是如此。
上海的房價，新房價格，幾乎沒有下降過，二手房的房價，有一定的回落，但是在第一季度，上海的成交量，真的不可小視，三月份應該成交了100多萬平米，會不會熱，不清楚，但是上海還是屬於真正的限購城市，戶口沒有完全放開，所以，上海的房價一定是在穩定中增長，如果現在放開戶口，如果現在放開，限購政策，上海房價迅速增長，那麼，周邊的房價可能就會，跟不上來，而上海真正的目的是要，帶動周邊的發展，所以周邊城市的房價都帶動起來，這就達到了一定的目的，未來，上海的房價依然不可限量，剛需還是要早買。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
確實跌了20%，加上通貨膨脹，30%跌去了，然後接下來我認為穩度了，不會大的波動。
我是一線房產經紀人，說的良心話。
不要被忽悠買高價房，也不要看大跌，剛需購房者遇到適合你的，價錢議一議，就買進。
天馬行空666愛國愛家
我在浦東新區我愛我家做明珠和福外建平西學區房的。以去年上半年的學區房價格來做對比。去年下半年是成交價是跌了20%左右。但是就今年3月到4月份的成交報表來說，無論是一房，兩房，還是三房都已經越來越接近去年成交價的高峰。就目前明珠B市場一房價在350到360，二房425左右，三房530上下的也就剩下那麼幾套在售的，等市場消化了這些目前為止的低價房，新出的房子價格只會更高的。
辰沉成塵
麻煩您介紹幾個低於16年市場價20%的中環內房源，不要總想著騙人吆，我可是看了不少房子。
csz20170904
跌不跌的不敢說，反正我們去年買的房子，到現在房價也沒降，很穩定，上海內環邊上
米說職場
長期以來，面對變化多端的樓市，有人“急流勇進”賺得盆滿缽滿，而有人因錯失良機只能選擇繼續觀望。回過頭再看看十年之前，次貸危機影響全球，當時我國樓市受到很大沖擊，比如當時深圳不少樓盤就完全可以用腰斬或暴跌來形容，如今再看那批咬咬牙買房的人，無疑他們是幸運的。隨著這幾年房價繼續走高，身邊有不少聲音都說著同樣一個話題，如果房價跌回幾年前水平就考慮買房。那麼，面對嚴厲的樓市調控，房價究竟能否跌回到幾年之前的水平呢？
筆者認為，就目前的房地產市場來看，雖然官方部門持續表態樓市調控不會放鬆，但樓市稍有風吹草動依然能夠迅速勾起購房者的敏感神經，所以房價預期依然處於一個搖擺不定的階段。在筆者看來，當前購房群體總共有兩種心態，一種是擔心房價再次上漲，畢竟“六個錢包”的壓力太大，剛需也是樂見房價下跌的。另一種則是擔心房價出現大幅下跌，不然手裡囤的房子可真得甩賣了。那麼，未來一段時間內，哪種可能性更大一些呢？在筆者看來，今年年底之前，房價繼續保持下行的趨勢是毫無疑問的。
不過，必須認識到，因地制宜、因城施策的樓市調控下，不同城市之間房價下跌幅度自然不同，樓市分化也比較明顯。不妨舉幾個熱點城市為例子，根據某專業房產網站數據統計顯示，10月份，北京平均房價59934元/平方米，上海平均房價50439元/平方米，天津平均房價22826元/平方米，均已經跌回2016年底的平均房價水平。如果以濟南為例，房價態勢一直是上漲的過程，10月份平均房價為17111元/平方米，比2016年同期則上漲了近7000元/平方米。
所以，不難看出，當前房價整體態勢主要表現為一線城市以及部分新一線熱點城市房價回落比較明顯，而二線城市由於本身房價絕對值相對較低，所以繼續趨穩的可能性最大，未來整體屬於高位盤整階段。所以，探討房價的漲跌問題，還是需要具體城市具體分析，個別城市或者個別樓盤的房價漲跌不能代表全局性的變化。不過，顯而易見的是，樓市調控趨緊的基調沒有改變，年底之前為了加速回籠資金，開發商降價促銷的可能性很大。但是，在筆者看來，購房者不要報太大期望，降價的主流模式或主要以特價房、一口價、首付分期、認籌可享受一定折扣等形式為主。
近日，經濟學家馬光遠對房價的預測引起廣發關注，與筆者觀點最大的不同就是房價跌幅程度的大小。他認為，從現在到2019年4月份的這半年時間裡，房價將延續明顯的跌勢，跌幅範圍在20%到30%左右，所以房價回到2016年底的水平基本已成定局。此言一出，絕不亞於馬雲的“房價如蔥”論，不少網友都表示2016年的房價水平屬於能接受的範圍，而且由於該預測很快就能見分曉，所以也激發了不少購房者的看客心態。
但是，在筆者看來，想降房價並非那麼容易，至於能否跌幅20%-30%需分兩種情況來看待：第一種，如上文所言，房價整體下行是必然趨勢，但較大的跌幅恐怕不具備全局性，個別開發商扛不住，狠心割肉的可能性較大；第二種，如果樓市調控持續收緊並且加碼，購房預期有可能進一步扭轉，那麼房價跌回2016年前的可能性較大。但歸根結底要具體城市具體分析，這也告誡購房者，面臨未來樓市不確定因素的增加，買房時儘量謹慎，選擇高性價比樓盤。
但是，可能很多人會問，如果房價跌回到了2016年的水平，那時候的房子到底還能不能買呢？按照常理來看，對於購房者來說，買漲不買跌的觀念一直根深蒂固，眼看房價蹭蹭下跌，買房意願恐怕更低了。不過，在筆者看來，如果房價真的跌回到了2016年的水平，那麼購房者完全沒有再繼續選擇觀望的必要性了。為什麼這麼說呢？
首先，從購房心態來說，坐等崩盤或者抄底都是不可能實現的，房地產的支柱性地位還在，如果你還想要買房，只能從改變自己的觀念開始；其次，從樓市角度來說，房價一旦跌回到2016年的水平，也就意味著跌回到了此輪房價瘋漲的開端，之後再大跌的可能性很小，房價將整體趨於穩定。不過，筆者依然堅持認為，降房價並非易事，購房者需要理性對待這個問題，而且此輪樓市調控的主要目的不在於要把房價降低多少，而是決心把熱點城市中引起房價上漲的各種躁動因素逐步消除掉，從而讓房價迴歸到理性狀態。
喵語繪車
上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果。
第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟築底後，企穩原因一定不是房地產發展結果。如果全球經濟下滑，中國經濟寧可築底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。
第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日後靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。考慮到目前上海房價已處於高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。
第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨於飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續 ，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢。
所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
