楼市的一举一动，总是牵动着大家的心。时隔多年，楼市又被推上风口浪尖。不过这次不是因为房价大涨，而是各大房企处在了生死存亡之际。受疫情影响，全国各地延迟复工复产，大家只能窝在家里，这其中受影响比较大的就是依靠线下售房的开发商们了。但就在大家面对这样一场极具不确定性因素的行情面前，市场出现了群魔乱舞的景象，有看涨的，也有看跌的，还有官方在求稳。
机构看涨
不少证券机构看好楼市下半场会迎来反弹，主要是：1、政策倾斜，房企迎来机遇；为防止大面积房企陷入破产危机，相继有十几个省市发布了支持楼市的政策。同时，也有多地的地产行业协会向政府提交材料，呼吁政府出台相应的扶持政策。未来，在经济复苏的需求导向下，不排除更多的优惠政策出台。2、需求稳定，只是购房时间推迟；有部分机构分析师认为现在的需求并未减少，只是将购房时间进行推迟，等疫情好转，市场恢复之后，这部分购房需求就会随时发生。3、疫情过后，市场情绪恢复；由于疫情的发生，现在的购房情绪都被完全打压，待疫情好转，楼市将会迎来集中购房期。
媒体看跌
现在的媒体舆论实在是太多，尤其是媒体开发时代，各方言论自由。很多打着媒体的旗号，实际上并没有写出太多有用的新闻，而且还具备煽风点火之嫌。有看了一个小区的房价降了，就开始宣传楼市房价开始下跌。很多新闻都是个别现象，但都被这些媒体宣传成为普遍现象。而我们的购房者在看到这类新闻的时候，又不具备完全的分辨能力，只能被迫接受。
这些媒体之所以会说出房价会跌的言论，主要还是听信一家之言。有很多都没有事实根据，就比如说前面网上有新闻说，某业主降价5000元/㎡卖房，就被媒体解读为现在二手房不受欢迎，不降价难以出手。但后来在业主出来澄清说是自己继续用钱，所以才降价卖房的。这种缺乏事实依据和虚构的新闻，在网络盛行的时代太常见。
官方求稳
虽然现在政策在放松，央行也在放水市场，各种迹象都表明房价要涨。但在政策放松的同时，政府也强调不会让房价大涨。现在的举措是为了防止楼市出现暴跌的危机，造成经济下滑的损失，也强调了楼市"稳房价、稳预期、稳市场"的既定目标。去年年末的政策方针，不搞大水漫灌和依赖房地产作为刺激经济的手段依旧有效。
客观来说，从现在政策的放松导向也是为了稳定市场，不至于让市场出现大幅下滑的危机。短期内经济下行压力实在太大，需要救的产业实在太多，比如实体、教育、医疗、股市等，所以这个时候稳定楼市肯定是必要之举。就目前放松的政策而言，也不至于让房价出现大幅的上涨，因为目前的政策都是减税、降低企业的负担、延迟缴纳土地出让金；并未出现刺激性的政策。而且于范围来讲，大部分是三线和受疫情影响严重的区域。同时房价的上涨，最主要的还是看需求。需求不涨，房价很难有大作为。
市场状态捉摸不定，购房者又如何选择，该听谁的呢？
有说涨，有说跌，也有说稳，三方各执己见，最难受的还是我们的购房者，到底该听谁的，是买还是不买？关于买房，小编有三点建议，供大家参考：一、就目前的市场而言，房价一定会回调，但幅度有限。对刚需而言，需要考虑的是区位和价格，什么时间买对你们来说不是最重要的，因为你们目前需要住房。二、为刺激经济，利率优惠政策会再现江湖；去年实行的LPR利率政策，实际就是给予购房者极大的优惠。对于今年的局势而言，银行会有更加有利于购房者的贷款优惠政策出现。三、房企自己压力频现，打折季会出现；为保证企业的正常运营，回笼资金将是企业所必不可少的措施。在市场需求受挫的情况下，房企势必会做出降价促销的举措。目前，恒大已经率先做出了房子打折的举动，75折已经是近些年楼市出现最大幅度的折扣价了。后期随着市场压力的加大，相信还会有更多的房企加入到此行列。
客观来说，降价、打折、利率优惠三重利好，对刚需而言都是最佳的。刚需买房虽然不是为了投资赚钱，但也是自己辛苦赚来的钱，都想买个未来潜力大的区域。所以，大家并不要被降价、打折这些字眼被蒙蔽了，很多开发商拿出打折的房子都是位置不好、户型有缺陷等等问题，购房的时候一定要仔细选择。
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