众所周知，买房子这件事就是一个麻烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些？该如何避免？
小编整理了一些置业过程中常见的问题，以供大家参考：
NO.1 楼盘停工、开发商跑路
现象：
对于购房者来说最大的噩梦莫过于，当你用多年积蓄甚至是全家几代人辛苦攒下的钱并举债二三十年，经过劳心劳力的选房之路，终于买下一套安身之所后，满怀憧憬等来的却是修了一半就停工，
开发商跑路，交房遥遥无期的房子。造成楼盘烂尾大多数有一个共同原因：开发商资金链断了。有些楼盘房子只卖了一部分，有些楼盘房子都卖了，对于还有部分房源或待开发土地的烂尾盘大多数还是会有其它开发商承接再建，接房还是有望，但长时间的费心劳力是难免了。
避坑支招：
1、尽量选大品牌开发商；
2、宜春有限价政策，如果同区域的楼盘不是因拿地较早，土地价格便宜而出现的卖价便宜外。价格低于同区域、同级别开发商太多的楼盘，如果不是因为交通不便、配套设施少等看得见的低价原因，慎买， 此类楼盘更有可能是因为开发商资金链压力太大不得不以价换量回笼资金，更容易出现资金链问题；
3、高价非大牌开发商，无看得见高价的合理原因的楼盘，慎买，此类楼盘更容易因为销售不好而陷入资金链问题。
NO.2 延期交房
现象：
近年来，延期交房的现象比以前少了很多，但仍存在一些问题，比如开发商明知社区中一些配套设施，甚至房屋内部施工质量尚未达到交付使用条件，但为了避免延期交房带来的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房责任推到业主身上。
避坑支招：
开发商逾期交房一般有两种情况：
1.一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住； 针对这种情况，购房者可以直接按照合同约定要求开发商支付逾期交付期间的违约金。
2. 第二种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商也通知购房者入住。避免这种情况出现，购房者在签订合同中明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。
NO.3 豆腐渣工程
现象：
从现在的这些维权中，可以看到此类问题最多，什么外物外墙脱落、漏水、漏电、绿化减配、各种裂缝、线管质量低劣、消防连摆设都没有等等。
避坑支招：
这类现象都出现在接房时或接房后，然而我们在买房时可能基本上不知道这类时期是否会发生，而在购房前要尽量规避这类事件的发生，可以做的大概就是：
1.购房前在网上多查查该开发商的其它项目是否多次出现过大的质量事件 ，如果有，慎买；
2.多了解该开发商的口碑，看是否重视工程质量。
3.如果该开发商开发有其它类似的项目，到其它项目走一走，如果已建好，可以去建好的小区里看看房屋的用材，园林景观打造。
4.此外，购房时就多取证，仔细查看规划图、建筑设计图以备万一；同时，接房时仔细检查，如有必要可找专业的验房机构；
NO.4 虚假宣传
现象：
只说优点避开缺点、夸大实际效果、明明是低配却宣传为高配，等到交付后的房屋货不对板，承诺有的规划、配套难以兑现。
避坑支招：
买房子最看重的就是配套，学校等方面，而在这几方面涉嫌夸大、虚假宣传的也最多。所以我们在买房时：
1.不要只听置业顾问怎么说，宣传语怎么讲，仔细看看规划图，必要时可在网上查询项目相关配套的政府规划文件，看看是否与销售人员宣传的内容一致；
2.购房时对开发商所有宣传资料、售房广告等原始证据注意保存，对于卖方的关键性承诺最好采取录音或写进合同的方式加以固定。
3.开发商过高的承诺很可能是一张空头支票。对于正在建设中的新城和非成熟小区，一定要提前预判基本配套是否存在延期或无法建设的风险。有些置业顾问经常会避重就轻，买房者不够细心的话，往往会忽略这些细节。买新地段，最好找熟悉行业的人陪同。对于项目外部的规划配套，建议购房前多到周边转转，实际考察一下配套的建设情况，以及与项目的实际距离，不要被置业顾问所谓的“10分钟距离”迷惑。
4.如果你购买的小区楼盘较大，且前期有已接房的区域，可以去已接房区域看看，找业主聊聊。
NO.5 学区房不能入读
现象：
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片区并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”。
避坑支招：
1、买房时多了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，购房者可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以了解到该楼盘的划片学校，同时需了解该区域学校就读政策，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。
2、对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用，也可到相关部门了解清楚。
NO.6 买房办不了证
现象：
交房多年迟迟不办证，这种情况在主要存在区县的一些小开发商。出现这种情况的原因可能是开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理不动产证之前该抵押权尚未解除；也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理不动产证的原因。
避坑支招：
1.尽量购买大品牌开发房企 的房源，尤其是购买区县的房源，看开发商实力很重要。
2.购买房屋时认真查看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证不全的项目最好不要买。相关部门要求开发商在售楼部里公示五证，可能会在不那么显眼的地方。
3.尽量不碰小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题；
上述种种，仅仅是购房过程中注意事项的常见问题，房子不同于一般商品，总价大、使用期长的特点，所以大家在购买房时一定要慎之又慎。
借此3.15我们宜春房地产网为大家发布支招避坑，希望给购房者更多警示，让行业多一份反思。祝大家都能买到称心如意的好房！
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