落霞与孤鹜齐飞，
秋水共长天一色。
——《滕王阁序》
01
前两天，我在群里给大家预告了一个宝藏楼盘。
现在公布答案！
这个楼盘就是巴滨路上的：世茂爱普江城铭著。
楼盘效果图
大家都知道院长我是混北区的，一个远在巴滨路上的楼盘何德何能入得了我的法眼？
说实话，在去实地踩盘之前，我也是这么想的。但到售房部现场看到的景象，却让我大跌眼镜。
首先是停不到车。
这个售房部的停车场不算小，但我在里面足足转了两圈才好不容易等到一个车位，还不是正位，而是贴着路边停的。
更过分的是，置业顾问给我讲到一半竟然把我拉到楼下去了，说是售房部现在的人数超标了，怕被有关单位检查到要罚款。
尼玛疫情期间大家都不出门，你一个售房部里面人员还超标？
真是装得一手好逼啊！
但当我对这个楼盘进行了深入的了解之后，我发现这个逼可能装小了。
因为如果不是我现在手头周转有点不灵，可能当场就萨瓦迪卡了。
院长阅盘无数，但能让我有刷卡冲动的楼盘却非常少。这个楼盘算是一个。
这也是为什么我会把它当成一个宝藏楼盘给大家推荐。
话不多说，现在就让我们来看看这个楼盘到底有哪些“宝藏”。
02
巴滨路上离江最近的楼盘。
重庆主城的江岸线有400多公里，所以在重庆能够看江的房子其实并不稀缺。
但能与江水亲密接触的房子，那就非常少见了。
重庆所有的江景房几乎都是建在滨江路的不靠江那一侧，而滨江路又全是快速干道。
所以绝大部分江景房从出生的那一天起，与江之间的联系就被滨江路所割裂了。
而江城铭著却可以做到与长江无缝连接。
楼盘的地块分布在巴滨路两侧，但开发商在巴滨路上面加了一个盖子，将两侧地块完全连通，让整个楼盘与长江之间形成了一个完全无障碍的缓坡。
住宅小区里的一条景观中轴不但贯穿小区，还一直延伸到小区之外的商业街区，并且直通长江。
从小区里面出来，完全不用爬坡下坎，也不用穿越马路就可以走到长江边上吹吹江风散散步，看落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。
江城铭著可能是重庆唯一一个不用过马路就能走到江边的楼盘。
03
巴滨路上居住环境最好的楼盘。
我这样说，可能很多楼盘会不服气。但我是有依据的。江城铭著的居住环境好主要体现在三个方面：
第一，容积率最低。
从这张表上面可以清楚地看到，江城铭著是整条巴滨路上面容积率最低的楼盘。
容积率更低，就意味着更少的房子，更多的绿地，更大的公共空间。
第二，纯粹的物业形态。
整个楼盘只有8层的洋房和12-13层的小洋楼两种物业形态，没有高层物业，是非常纯粹的高端改善型居住社区。
并且由于容积率很低，小区里面不但有宽大的景观中轴，洋房的楼间距更是达到了30米，景观视野的尺度感非常好。
第三，没有底商。
这可能是巴滨路上唯一一个没有不带底商的楼盘。住宅四周完全是被绿化带所包围，让居住更加安静舒适，远离社区门面的嘈杂。
04
巴滨路上商业和教育配套最好的楼盘。
你以为环境好的楼盘配套就一定很差吗？大错特错！
江城铭著之所以没有底商，是因为它把商业的体量全都集中在了一起。
沿着小区的景观中轴走出小区大门，就是一个12万多方的新中式风格的商业街区，体量仅比北城天街小一点点而已。
从沙盘上的建筑形态来看，颇有点成都太古里的气质。平面化的街区里，既有独栋建筑也有四合院。
楼盘旁边还有珠江的鎏金码头，据说是北滨路鎏嘉码头的2.0版本。它所在的位置离江城铭著反而比离珠江城还要近一些。
所以这个楼盘的商业配套将会非常完善，将会成为巴滨路上旅游、餐饮、休闲、娱乐最集中的聚集地。
而江城铭著旁边就是鱼洞二小和重庆市实验中学。
鱼洞二小算得上是巴南最好的小学，对于有小孩要读书的家庭，这个需求也可以非常好地满足。
05
最纯粹的改善型产品。
产品形态纯粹性是筛选邻居的非常有效的手段。
这个楼盘的户型全是四房产品。既没有高层，也没有小户型。
洋房一梯两户；小洋楼两梯两户，带独立电梯间，基本上相当于一梯一户的配置。
洋房的面积段是134平米和164平米；而小洋楼的面积段是122平米和143平米。
122-125平米小洋楼户型图
134平米洋房户型
所有的户型都是板式结构，前后通透；
所有户型都拥有7米以上的大横厅和超大的景观阳台，整个户型的景观面可以达到十几米，把江景的优势发挥到了极致；
样板间实拍
所有的户型都可以把主卧改成带书房和衣帽间的大套房……
反正市面上那些大平层豪宅能够找到的户型设计元素，在这里都找得到。
而这个楼盘的产品配置标准也相当高。
它是巴南区唯一的三星级智慧小区。
大家可以仔细看看这块牌子发牌单位，不是哪个媒体，而是重庆市住建委。
放眼全重庆，也只有7个楼盘有资格在售房部挂这块牌子。
楼盘里面的各种绿化、健身设施、入户大堂这些东西就不用说了，就连车库都具有非常高的装修标准。
据说连地下车库里面都是配备了卫生间的。
这样的配置恕我有点看不懂，都到家了谁会到车库去上厕所？
难道是为了方便……
看不出来这个开发商尺度放得挺开啊。
06
单从江城铭著的产品来看，方方面面在巴滨路都算得上是顶级了。如果把这样的楼盘搬到北区，那绝对是可以竞争重庆第一网红的。
之所以现在还在巴滨路偏安一隅当个宝藏楼盘，我认为和开发商有很大关系。
江城铭著是由世茂集团和重庆本土的爱普联合开发的楼盘。
世茂之前在重庆开发的楼盘并不多，并且都是单盘开发，所以在市场上的声音并没有那么响亮。
但如果我们翻开2019年中国房地产销售排行榜就会发现，世茂赫然位列第九，是妥妥妥妥的Top 10。
世茂滨江花园听说过吧？
梁朝伟代言的陆家嘴豪宅，汤臣一品的邻居，当前挂牌均价91000。
电视剧《安家》很多人都在看吧？
里面土豪老板买的深坑国际公寓的原型就是上海佘山世茂洲际酒店，也是世茂的。
图源网络
事实上，世茂在全国许多一二线城市都有项目，并且有相当大一部分是城市地标性建筑和豪宅。
今年开始，世茂在重庆7盘齐发，大有深耕重庆市场的意思。
而巴滨路上的这个江城铭著，就是世茂在今年想要在住宅市场上树立的标杆项目之一。
这种放在橱窗里打版的楼盘，是绝对值得买的。
07
以我对巴南区楼盘的理解，大部分的客户应该都是来自巴南本地的地缘性客户。
但在江城铭著的成交结构当中，巴南本地客户的占比还不到20%。
反而是来自南岸、九龙坡、大渡口的客户占了绝大部分的比例。
这些客户之所以愿意改变自己的居住区域跑到巴滨路上来买房子，也许是看中了这里一线亲江的环境；也许是看中了这里的场景感十足的街区商业；也许是看中了这里的学区；也许是看中了小区的品质……
但有一样东西一定是人人都看中的，那就是价格。
目前世茂正在搞“世茂3月购房节”，单价只要9288起就可以喜提巴滨路上居住环境最好的一线滨江小洋楼。
要知道，江对面的大渡口去年的楼面地价都已经上万了。
而像九龙坡的二郎、盘龙这些区域的套内单价也已经普遍上2万了。
相比起来，江城铭著这个比江对面的楼面价还低的价格，基本就属于江南皮革厂的价格了。
效果图
除了秒杀的价格之外，这一次的“世茂3月购房节”还推出了更多的利好：
1. 本月成交房源可享限时无理由退房安心购房政策；
2. 新客户成交，按首付比例，最高送6年物业费；
3. 老业主推荐新客户成交，老业主最高享1.5%佣金+5年物业费；
4. 首付可分期，12.5万起购新家。
划重点！
院长这次找到开发商死磨硬泡，从开发商手里拿到了底价房源的专属福利。
凡是从院长这里报名看房的客户，都可以享受到院长粉丝专享的底价购房福利。
不过名额有限，只有5个。
如果你们对这个宝藏楼盘感兴趣，就赶快加院长助理微信：CQ_stone-yang
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