胖子元氣彈
這個就要看你自己的具體經濟情況了，還要結合你的工作來定，如果你工作穩定，20萬能在你當地首付買新房，那就買新房，如果達不到這個要求就裝修吧，
廣A隸
很高興回答您的問題，從題主意思可以判斷出老房子沒有房貸，20萬入手新房可以首付。如果是這樣的話，可以入手新房，新房裝修好，另一套便可以出租了。
- 入手新房，新房需要裝修，還要還房貸，日子可能會過得緊巴一點，但也就緊巴3-5年。3-5年的付出，可得到一套新房和舊房租金，新房住著也舒服。
- 選擇目標，人生既可以選擇小目標，也可以選擇安逸。個人建議，當我們有機會選擇有小目標的時候，一定要選擇小目標。安逸只是一時，奮鬥才是人生。
- 入手裝修，老房子裝修花掉20萬，純粹是消費，沒有其他收益。如果不想過得那麼累，就一個小孩，還是個女孩，可以選擇裝修，過得舒服一點，呵呵。
- 舊房改造，扒了重裝，比新房裝修多了拆除部分，價格會貴一些。裝修的幾個月，裝完後最好晾幾個月（環保通風），估計得租房半年及以上。
個人建議，入手新房。雖然辛苦，但收益更大。
柴郎2019
你好，這個要看你自己的需求，如果工作穩定，收入可觀，建議你可以拿20萬先買新房子首付，然後把老房子出租，可以以租養貸。後期不會有太大壓力。如果工作不太穩定，要買新房子你就要考慮後期的各種壓力，建議你可以把現有的老房子重新裝修一下，讓自己住的更舒服一些，讓自己的家更溫馨。
yyaya
首先看您所在城市房價，20萬如果夠買房的話，能付首付就好。可以選擇買房，用另一套的房租補貼房貸。開始也許緊張點，不過後期收益會比較客觀的。
新浩元裝飾大元子
拿錢買一套房子錢出去了，然後那另一套房子出租錢回來了，如果拿錢裝修那套房子錢花出去就回不來了。，但是錢回不來。
日常篇90後二胎寶媽
這個要看你房子地段，另外要考慮新買一套壓力是否承受，個人認為，地段好可以買，但投資房產暫時看不到升值多大。
挪威與森林
要是我的話，我肯定是先買房
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