融信碧桂园金地·九棠、中基壹号、新旅明樾府、锦天府、海伦堡·海伦国际
等一批关注度颇高的楼盘今年都会相继入市。相信关注它们的朋友,一定很想知道到时售价如何,我粗略计算了下它们的保本房价给大家参考!
注:根据业内比较通行的计算方式——保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88。九江的建安成本预计在1500-2000元/㎡,这里统一按2000元/㎡计算,以下数据仅供参考。
浔阳区
融信碧桂园金地·九棠
土地信息:地块位于浔阳区人民路西侧(绿豆湾棚改),地块面积约101亩,容积率≤2.0,由九江融玺房地产开发有限公司,以689万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为5168元/㎡,溢价率为3.77%。
保本房价:8733元/㎡
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新旅明樾府
土地信息:地块位于老京九水产批发市场,地块面积约18亩,容积率≤2.9,由新旅置业有限公司4、九江众人置业有限公司,以582万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为3010元/㎡,溢价率为3%。
保本房价:6035元/㎡
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濂溪区
中基壹号
土地信息:地块位于站前路东侧、德化路南侧,地块面积约52亩,容积率≤1.8,由九江中基房地产有限公司,以629万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为5242元/㎡,溢价率为60%。
保本房价:8826元/㎡
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海伦堡·海伦国际
土地信息:地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧(刘家牌棚改),地块面积约44亩,容积率≤2.2,由南昌海磊置业有限公司,以493万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为3361元/㎡,溢价率为6%。
保本房价:6474元/㎡
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南山明珠
土地信息:地块位于濂溪区十里街道、莲花镇,地块面积约40亩,容积率≤2.5,由江西海扬纺织集团有限公司,以492万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为2952元/㎡
保本房价:5963元/㎡
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濂溪区·翰林府
土地信息:地块位于新港镇细山村,地块面积约54亩,容积率≤2,由九江华一地产开发有限公司,以140万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为1050元/㎡,溢价率为75%。
保本房价:3585元/㎡
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开发区
锦天府
土地信息:地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西,地块面积约24亩,容积率≤1.8,由袁艳平,以400万元/亩竞得。
楼面价: 楼面价为3333元/㎡,溢价率为14%。
保本房价:6439元/㎡(放风价2#楼8000元/㎡、5#楼9000元/㎡)
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柴桑区
柴桑壹品
土地信息:地块位于柴桑区庐泉路以西,凤凰路以北,地块面积约36亩,容积率≤2,由九江市柴桑区宏泰实业有限公司,以220万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为1650元/㎡
保本房价:4335元/㎡
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金龙·才益苑
土地信息:地块位于柴桑区江州大道以南,瑞景新城以西,中国铁建山语城以东,地块面积约31亩,容积率≤2,由江西骥德实业有限公司,以298万元/亩竞得。
楼面价:楼面价为2238元/㎡,溢价率为19%。
保本房价:5070元/㎡
周边房价一览:
以上价格一定不会很准确,但还是可以作为一个参考值的,建议结合地块周边的新房/二手房参考价一起看,以上楼盘实际价格以到时具体开盘价格为准,文中数据仅供参考。
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