一切都在意料之中。
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原本今天，石榴叔就准备写一篇学区房的文章。
因为最近一周，从中介反馈的消息，成交量强势反弹，光是一个小区，9天成交8套。
然而就在这个节骨眼上，还有更劲爆的消息发布。
今天下午，江苏省教育厅召开“2020年江苏省义务教育学校招生入学政策新闻通气会”，对江苏省2020年义务教育学校招生入学政策进行解读。
红头文件一共8页，还附有一份8页的政策解读，生怕有家长看不懂。
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作为课代表，就不说太多废话了，先总结一下：
1、江苏义务教育学校全面实行“公民同招”；
2、民办校报名人数超计划全部电脑派位；
3、“公民同招”不得早于5月1日。
从文件的措辞看得出，江苏这次是下决心，全面落实教育部的精神。
接下来一个月，各地会出台细则，但偏差不会太大，因为很多话在文件中已经说死了，没有回旋的余地。
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下面是石榴叔，就文件内容做的一些解读和延伸：
1、民办择校热不是降温，而是直接到了冰点。
民办学校失去生源优势之后，根本没有办法维系“神话”，尤其在不允许分快慢班的情况下。
虽然不排除，学校会通过某些手段悄悄的特招优等生，但这个数量要比之前少很多，成不了气候。
生源的不确定性（好学生的家长不敢去赌了），准确说，质量大幅下降，会让现有教学模式阻力很大。
要知道，民办初中之前的优势，完全是靠掐尖积累生源不断做大，这也就是中考均分高的根本原因——差生极少。
2、 民办学校需要在审批地招生，不得跨区域抢生源。
说白了，民办以后也有学区范围了。
3、公办保底是不可能的，否则公民同招没有意义。
就是要把难题甩给家长，是求稳，还是摇骰子博一下。
4、公办学校，特别是公办初中将迎来春天。
大量优质生源会流入一线学校，但学校也会面临精细化管理和教学的难题。
还有一个巨大隐患，就是生源爆掉，所以未来可能会对户籍的要求更为严苛。
5、今天，已经看到很多中介在疯狂转发文件。
石榴叔判断，未来两个月，学区房一定会一波爆炒。来自家长们的恐慌，尤其是五年级的家长。
留给他们的时间真的不多了，因为很多一线学区要提前两年落户。
之后呢？恢复平静。还是那句话，买得起的早就买了，买不起的还是买不起，这不是买个几千块的手机，而是几百万的房子。
学区房市场最近的强势反弹主要是因为春节+疫情的影响，接近两个月没办法正常交易，必须要释放出来。
公民同招政策的落地和恐慌性交易，短期内会抬高成交价和房主的预期，但不可能引发一轮持续暴涨，因为有些好学区的房子，尤其双学区，已经很贵很贵了。
潜力学区？不少所谓的潜力小学，都是中介的杰作。未来，抢手货是初中一线学区的房子，这个观点我始终没有变过，要么总价低，要么双学区+好的居住属性。
6、最睡不着觉的，是学区差，成绩又突出的孩子家长。
命运交给骰子了，特别是现在六年级的。
7、睡得最香的家长，孩子成绩中游，已经买了一线初中学区房的家长。
哪怕房子不赚钱，至少孩子上学稳了。
幼小培训机构可能会被迫转型，未来一段时间，上门退费的家长不会少，但小升初冲刺班不会降温，鸡血家长还是会拼，可能会更拼。
结
公民同招，让升学充满着不确定性，未来考验家长的，不仅仅是钱包，还有策略。
我身边不少家长，都是求稳的主张，不想让孩子冒哪怕一丁点的风险。
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