疫情冲击下，楼市销售几乎降至冰点。
对现金流要求极高的房地产企业，为了卖房可谓使出了浑身解数，除了火速推出线上售楼和直播卖房，“无理由退房”成为开发商在线上售楼的标准套餐之一。
早在上世纪90年代就已经出现在楼市的“无理由退房”，成为众多房企加码线上营销的“撒手锏”。
据不完全统计，自年后复工以来，融创中国、美的置业、禹州地产、时代中国、花样年、大悦城、碧桂园等房企纷纷推出了类似的“无理由退房”措施，期限从30天到180天不等。
在现实中，购房者退房不仅面临重重阻拦，还可能失去大额资金或“首套”购房资格，所以千万要认清“无理由退房”的真相！
调查发现，有些房企推出“无理由退房”举措，在实际操作过程中却往往只是在玩文字游戏，其中还有着众多套路。
目前很多楼盘项目都承诺“无理由退房”，但表示仅仅是“退定金”。至于签订合同之后，则直接表示“无法退房”。
即便购房者满足了各种退房的条件，但要实现“无理由快速无损退房”仍然困难重重，这涉及了购房者、开发商、金融机构、房管局等多方主体，囊括了买卖、借贷、法律担保等复杂关系。
对于那些已经网签备案并通过银行按揭贷款的购房者而言，退房往往意味着大额资金及征信损失，退房前每月支付的房贷利息就是已确定损失，之后申请退房也并非“取消交易”，本质是将房子卖给开发商，不仅需承担撤销网签备案的手续费，名下的房贷记录也不会取消。
在一些热点城市，购房者无房但有房贷记录的话，再买房就需要按二套房标准缴纳首付，比例由三成提高到四成或六成。
购房者在缴纳认购金、签订‘无理由退房’协议时，应全面了解退房的要求及其所附加的条件。”
“此外，购房者所缴纳的认购金，在‘无理由退房’协议上多表述为‘定金’。（注意：一定要区分好“定金”和“订金”。）按照法律规定，在协议对‘定金’无特殊说明的情况下，如果因购房者原因最终交易未达成的，购房者无权要求退还定金。所以，消费者在缴纳认购金时，一定要明确认购金的性质。”律师张奇说道。
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