在南京本土房企中，高科一直是品質的代表，深耕仙林湖板塊，打造了高科榮境、高科紫微堂、高科榮域等多個經典項目，深受買房人的認可。
近日，高科地鐵小鎮G51地塊傳來最新消息：該項目案名定為高科榮院，將打造建築面積約108-176㎡不等的小高層房源。目前正在建設中，預計最快2季度公開，屆時也將給區域帶來新的買房選擇。
NO. 1｜壹
高科G51案名、戶型面積出爐 預計今年上市
作為高科置業目前在城東僅有的未上市項目，地鐵小鎮G51地塊在南京高科官網上已經有了相關介紹，具體如下圖：
據官網介紹， 高科榮院位於江寧區麒麟街道地鐵小鎮，規劃規劃未來將有5條地鐵環繞，分別是地鐵2、4號線及規劃中地鐵8、15、16號線，交通便利，周邊醫療商業配套齊全，還有仙林湖公園及羊山公園，景觀資源豐富。
（官網公佈的項目區位圖）
值得注意的是，本次還公佈了高科榮院由6棟小高層和1棟配套用房組成，配建1000㎡星級下沉會所，戶型面積108-176㎡不等。
其實，早在去年12月底，高科該項目案名定為“紫星榮院”，但這只是在房管局備案名。根據最新的官網顯示，案名為高科榮院，從去年年底就開始動工，預計最快2季度公開，今年將會上市。
NO. 2｜貳
規劃6棟小高層 打造升級版高科榮境
高科榮院前身為青龍地鐵小鎮G51地塊，東至潤蘇路、南至四望路、西至福寧路、北至現狀。為純住宅用地，容積率1.01-1.7，總用地面積超3萬平米。在2018年12月土拍中，共吸引超8家房企報名，經過17輪競價被高科以總價6.4億元拿下，樓面地價17514元/㎡。
而根據項目設計方案，高科榮院規劃建設6棟住宅，為7-11層小高層，其中2、4號樓為7+1層，1、3、5、6號樓為11層，具體樓棟分佈圖如下：
下圖為項目的效果圖，不難看出高科榮院為低容積率、小高層、大戶型的純新改善盤，之前也表示該項目將打造高科榮境的升級版產品。
NO. 3｜叄
板塊僅1家新房在售 還有2大純新盤待上市
青龍地鐵小鎮作為南京首個TOD地鐵小鎮，以地鐵先行，才有了區域的地鐵2號線、4號線，後引入了公辦南外仙林分校。就區域早期樓市來看，恆大、中南作為拓荒者，拿地樓面地價都在1.2萬/㎡，前期價格在2.3萬-2.6萬/㎡不等。
但後期進駐的房企，如招商、正榮、新城、卓越、陽光城、高科、深業等，在升為紫東核心區之後，熱度直線上升，備受買房人的關注。隨著樓盤不斷加推，區域多家樓盤已經陸續收官，目前只有譽峰苑在售部分房源，建築面積約130、140㎡，前期精裝均價28150元/㎡。
當然，青龍地鐵小鎮還有2大純新盤未上市，分別是高科榮院、深業青瓏上府。據瞭解，深業青瓏上府前身為G78地塊，於2017年12月底土拍中，經過29輪競價被深業以總價12億元拿下，樓面地價16667元/㎡，現房銷售。
根據規劃，深業青瓏上府將建設7棟17層住宅、2棟18層住宅，還有一處15班幼兒園，預計今年上市。
再來看看二手房，區域目前已經交付的商品房只有恆大龍珺和中南山錦花城，早期收官均價在2.4萬-2.6萬/㎡之間。從鏈家數據來看，中南山錦花城二手房均價29120元/㎡，恆大龍珺二手房均價29802元/㎡，具體如下圖：
從成交情況來看，恆大龍珺暫無成交，而中南山錦花城成交單價在2.6萬-2.8萬/㎡之間。不難看出，區域一二手房價幾乎不倒掛，但由於區域新房較少，可選擇性不多，接下來的高科榮院和深業青瓏上府預計也不愁賣。
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