西安房产经纪人李明辉
这个好办，如果中介想独家没问题，可以给你这个控盘，挣取高额中介费的机会，但是得有条件：
第一，签署独家协议，协议时间尽可能短，业主是为了卖房，没必要签长期
第二，中介交纳高额保证金，如限定时间内未出售，则保证金赔付业主
中介和业主是合作关系，大家都是要最大程度获取自身利益，中介为了房子销售出去挣中介费，业主为了卖房，目标是一致的，只要互相条件接受，签独家也是一个选择
但是如果业主急于销售，一定多家销售，毕竟客户不可能集中在一家中介，人多力量大，但是一定找靠谱的中介，或者在保证金金额业主接受的情况下签极短期独家
东拉西扯聊房子
你好，我是来自天津的房产经纪人小王。
跟中介签署独家合同弊大于利。尤其是这个时机。我的建议不针对任何中介，只从业主卖房的角度出发。
卖房子原因无非就是换房子，变现。没有别的原因。一般情况下业主登记出售房源我都会给业主说一声：如果真的想把房子尽快卖掉，那就多登记几家中介。因为多一家中介就会多一个客户来源，每一家中介的客户来源都是不同的。既然诚心实意想卖房，那就尽可能的多一个门路。不管是因为什么卖房，用钱的时效性是不能耽误的，别忘了有人卖房子是为了看病救人的。这要是耽误了，那是要遭天谴的。
还有就是合理性，独家合同很多内容对业主是不是那么有利的。比如，中介给业主多少钱当押金，期限内卖出去押金退还，卖不出去押金不退。可是大家想过没有，押金最多几千块钱，和几十万甚至几百万的房子来比，简直是不值一提。而房子因为没有及时卖出带来的问题呢远不止几千元就能弥补的，房子降价一开口就是几万多了。这个损失除了业主自己承担，中介绝对不会给予任何补偿。而房子涨价的时期根本就不愁卖。跟一家中介努力关系也不太大。
违约条款就是霸王条款。没有一点道理可言。中介没有卖出房子，押金就几千元，可对于中介的约束就是这几千元的押金。房子多少钱还用说吗？可是业主违约呢，放假的2%。这个算数题谁都能算。房价的2%那就是几万元到十几万元。这还不算周期内卖不出去房子降价的损失。这是把业主的利益按在地上摩擦吗?小王某大型中介时，真的不想对业主们说这些违心的话。
给中介一个公平竞争的机会，也给业主一个不操心的过程。中介行业很特殊，只要有人开单，那就会被几个人戳脊梁骨。在利益趋势下没有完人，小王自己也不能例外。谁把房子卖了谁挣钱，公平竞争人人平等。业主签了独家合同也有很多办法应付。整天为了其他中介看房谈价伤脑筋，就怕跟签完独家的中介经纪人撞上，还得想着怎么解释，咱就是买一个房子，就是想着多卖点钱，这么伤脑筋不值得。
独家合同本来就不合法。这个合同有很多条款是不受法律支持的，它就是一个处于灰色地带的合同文本。实际上，经纪人就遇见签完独家房子被其他中介卖了，出了纠纷，单位要求打官司时，却发现没有任何法律支持这份不合理的合同。既然法律不支持还拿来忽悠售房业主干嘛呢？大中介有法务部的律师打官司，老百姓谁愿意去法院，谁耗得起。卖房子和买房子都是一件开心的事，再给自己找一场纠纷，有理没理也不愿意粘那麻烦。
个人认为只要中介服务到位，得到了业主的认可，这比独家合同更实用。业主只认一家中介不可能没原因。中介把签独家限制业主的心思花在为业主提供优质服务上比什么都好。房子是一锤子买卖不假，口碑却不是一次性的，它永远都在。
希望我的回答可以帮到您——来自天津的房产经纪人小王。
房产经纪人小王
要不要签分两点考虑：
①你的主要目的就是尽快卖掉房子，不谈服务以及其他的卖房体验，能忍受经常接电话问价砍价等等问题，重复的问题问你N遍。那就不要签。这样卖掉的速度要快一些。
②如果你工作比较忙，平时没有时间打理房子，这样建议你签个独家会更好一些。避免了一些繁琐的问题，自己电话骚扰，专人负责一对一服务。享受到的服务将大大提高，卖房体验也将有所一样。
所以利和弊要根据自身情况来选择，适合自己的就利大于弊反之弊大于利。
阿邱Q房产人
我是地产中介，以我的经验来说签订独家委托是非常省时省力的。首先如果不签订独家那么你的房源信息会有很多家中介来代理销售，那么每家公司最少会有一个业务员来和你进行沟通谈价，你每天估计会有接不完的电话，严重影响工作生活，其次以中介的立场来说，店里有客户来看房，中介会主推独家房源，因为独家房源稳定，而且客户不会受到太多的干扰，因为客户看房肯定是到处对比，假如你的房子挂在很多家中介客户会让不同的中介去和你谈价，这样多家中介只会比谁把房价压的更低，对业主来说不利，而且独家的房源中介一般会很上心负责，有利于快速成交。并且中介一般对于独家房源的业主会有不同比例的佣金折扣，所以想要省心省力签独家是个很好的选择。
周潇潇洒洒
签与不签是分情况的，利弊都由自己来判断：
如果您的主要目的就是尽快卖掉房子，不谈服务以及其他的卖房体验，能忍受经常接电话问价砍价等等问题，重复的问题问你N遍。那就不要签。这样卖掉的速度要快一些。
如果您工作比较忙，平时没有时间打理房子，这样建议你签个独家会更好一些。避免了一些繁琐的问题，自己电话骚扰，专人负责一对一服务。享受到的服务将大大提高，卖房体验也将有所一样。
所以利和弊要根据自身情况来选择，适合自己的就利大于弊反之弊大于利。
房地产小师傅
这个取决于你有多大得诚意卖房，诚意大的，不光是价位吸引人，还要多渠道售房，卖房子本来就是这样的事，别嫌烦，100个人帮你卖房子和1个人帮你卖房子哪个快不用我说。中介签独家都会支付一定的独家费用。所以中介也不是傻子，都是签一些好卖的，便宜的房子，借用独家代理向买方收取高额佣金，其他无代理权的中介为了自身利益也不会给客户推荐你的房子。对于不着急卖的，或者说卖房诚意不大的业主，可以签独家，毕竟有钱拿，还免骚扰。可问题来了，对于一套房子，是经纪人每天都问问你，想了解你房子的动态，为好？还是从来没有经纪人询问关心为好呢？
莫笑初晴
看情况，急用钱不要签独家，想卖个好价钱，又不急的话还是签独家！
楼上说房子
你一个中介，你搞这些，问这些，控房，大公司的战略方向，小公司对优质房源的把控，对于业主来说如果真心卖房决对是益大于弊，对中介公司来说:
1.是增加单子的稳定性，可控性。
2.打压小中介公司，让其无房可卖。
3.服务业主增加声望，真正能记住你的大多都是房东而非客户。
对方正在努力爬网线
不急的时候可以签独家并且跟中介说明过多长时间会跟别的中介签，这样签独家的中介会更努力争取成交，等到期限到了还没能成交的话就说明这个中介的能力和资源已经无法胜任这个任务了。
必须另外找中介了。
不知残醉
签了独家代理销售，就意味着你不能再在其它公司卖你的房子了，但是独家代理的公司它需要在你们约定的时间内将你的房子卖出去，其实这也是互相选择互相信任的过程。
