土地流轉概念16日盤中再度拉昇，截至發稿，京投發展、永安林業、亞通股份、華升股份、上實發展、豐林集團、中華企業、輝隆股份、中國武夷、新野紡織、吉林森工、海航創新等漲停。
日前，國務院發佈《關於授權和委託用地審批權的決定》，將國務院可以授權的永久基本農地之外的農用地轉為建設用地的審批事項，授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
天風證券認為此次下放，將使得地方政府有更多的土地供應調整空間，促進土地要素的流轉，彌補城鄉二元差距，同時，將優化土地供應結構中住宅用地供應不足等問題，各個地方政府可以根據本地的規劃和建設需要，從空間和時間上調配土地供應，緩解供需矛盾，起到穩房價穩地價的作用，同時也能一定程度利好土地財政，提升地方政府土地純收益，這短期將利好農用地儲備較多以及城投類公司，長期對擁有融資優勢和品牌實力的為開發商也將利好。
華西證券認為，當前眾多地方政府在城市發展中用地指標有限，需要騰挪，其中基礎設施的用地指標更是緊張，因為基建用地常需要佔用一些基本農田，要用拆遷出來的盈餘土地換這些基本農田指標，所以必須要騰挪指標。這個指標騰挪，原來是要交給國務院審批的。現在國務院把權力下放，所以更便利於基礎設施建設的實施和徵地。
根據《土地管理法》，土地的總量控制仍由國務院規劃確定，並不會因為審批權力下放而變化。因此，土地的總量供應不會發生大的變化，對房地產行業也影響有限。
天風證券指出，此次通過加快土地供應實現穩地價、穩房價預期，在實現房住不炒的同時，也是另一種因城施策的落地，短期內伴隨優質土地供應的加入，土地市場熱度有望保持，中長期來看，都市圈承載力或進一步加大。從短期看，具有較多農用地的企業受益，長期看資金充裕、融資優勢明顯的房企有望獲取更多優質土地，短期建議關注：萬科A、保利地產、金地、金科股份、陽光城、城投控股、中南建設、招商積餘、世茂房地產、龍湖集團等。
本文源自證券時報網
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