桔子輕日記
租房其實還挺難的，對於剛租房的小白來說：
1-如果你是通過鏈家來租的房子，小白也覺得很簡單，沒有煩心的事。
2-如果是其他中介來租的房子，他們只負責籤合同，就是和業主之間的牽線搭橋，之後他們就不管了
3-如果是自己找到的業主，首先要有租賃合同，受法律保護，記錄下當時的付款方式，押金，房租的價格，水電燃氣物業費的起始，房子裡傢俱家電數量以及使用情況，如果有車位，還要看車位租金和車輛管理費，都要記錄在內，假設您住一年之後想換房，可以物業交割的很順利，不然腦瓜子嗡嗡的，如果您選擇鏈家，這些瑣碎事情由我們來幫您處理。所以要收入服務費的，南京租房服務費是一個月房租，業主和客戶一人一半，只收取一次，如果到期了想續約，鏈家免費提供合同，幫你續約。
南京鏈家房產赫萬里
租房注意事項：
首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：
（1） 通過熟人打聽，如老鄉、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；
（2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子；
（3） 到城鎮住房小區的居委會去尋找，他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較瞭解，有些房主也會委託居委會尋找租房的人。
在找到房子之後，要考察一下房子是否適合自己的需要：
（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。
（2）看房屋是否是違章搭建的，如佔用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；
（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過於低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。
看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴於單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據"。這樣，如果發生什麼糾紛，可以憑藉合同尋求有關部門的保護和調解。
擴展資料：
租房須知
防騙
一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢俱家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種藉口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、諮詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等藉口，就是不退押金。
六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。
注意事項
（一）多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
租二手房
（一）轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未註銷的，會導致我司無法辦理營業執照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
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1. 確認房主身份
儘量和房主本人籤合同，避免二房東經手。如果是通過中介或者轉租，也要要求房東在場，以便查看房東的房產證，身份證等信息。一定要確定租賃合同中地址要和房屋產權證地址一樣，產權證號最好也明確在合同裡。
2. 籤合同前，一定要實地去查看。
讓房東給房子裡的大件物品列個清單，或者拍個視頻順便確認傢俱衛浴廚房設施是否能正常使用，避免退租的時候說不清。提前好問房東是否允許在租房期間進行改造、能否多人合租、能否養寵物。要明確水電、煤氣、寬帶還有物業管理費等費用的收取標準和繳納方式。確認前房客的水電費用已經結清再入住。
3. 商量好租期租金金和押金等問題。
明確房租的收取方式，房租多久一交，租期內房租不得漲價等。在籤合同時，雙方就應當註明租約期滿後，在設施無毀損的情況下，業主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據，未達成協議之前不要繳納任何費用。和房東約定好轉租問題，如果合同未到期但必須搬走，押金和房費問題要如何處理，是否需要房客自行給房子尋找下家等等。
4. 一些其他問題
在一些特殊情況下，比如合同期內房子拆遷、房東賣房等，一定要提前告知租客，不得強行要求租客搬離還有此情況下房東是否需要補償房客一定比例的違約金等。
總之，在外租房還是有很多注意的地方，籤合同前多看多問。希望大家租房都能順利順心。
小林夢葉
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發言發語
不管你租什麼樣的房子，都需要和房東談幾個方面的注意事項:
1.費用，包括租金，水電煤氣，物業費，房東是否允許轉租，這些費用具體的每個月細算，付款方式。現在一般是付一押一，付三押一，水電煤氣要麼每個月房東來收要麼自己在網上付。價格一定要談，一般房東都比較好說話，要麼租金砍個一百兩百的，要麼付款方式好一些，看你自己怎麼談嘍[機智]
2.如果是房東本人，能否提供本人身份證，房產證，和紙質合同。這幾樣如果房東是外地人最好能夠提供，看清房子的具體性質，是他本人的房子還是二房東。
合同上需要注意的是付款方式是否與當時談的結果一致，上面寫的房號、傢俱與實際是否一致，還有水電煤抄寫與實際使用是否一致。還有起租日和每個月的付租金的日期記下來以後每個月付租金用。
另外房東有寫一些設計到責任的問題看清楚在簽字，有的房東會寫與周圍鄰居起訴或者養貓養狗破壞環境的問題會讓你簽字，越是一線城市越是要謹慎
3.一般如果是單間不允許使用大功率電器這些，出了事故會很麻煩，就算用電器也要用功率小一些的電器。
還有注意問一些房東隔壁鄰居的事，都是些什麼人，他們是做什麼的和老家是哪裡的。
小區怎麼樣，以前有沒出現過丟東西事情，總之和房東多問問總會沒什麼壞處
南京小股民
長期租房對於房東來說最希望的就是有個穩定的租戶，畢竟總是換租戶不僅損失租金，而且費時費力，所以在租房時可以和房東說明長期租房，這樣房東會考慮給你租房的優惠。講究禮貌在和房東商討房租的時候一定要表現的有禮貌，這樣能拉近和房東之間的關係，這樣對接下來的還價也是十分有利的，房東也樂於把房子租給看起來更加文雅的人。表達困難
很多上班族本身的經濟壓力是比較大的，特別是剛畢業的大學生，所以在租房的時候可以和房東說明你的困難，相信房東會酌情給你一定的優惠。挑剔毛病在看房子的時候一定要對房子仔細的看，看的過程中留意一下房子的狀況，挑一些不起眼的毛病，比如說房子的採光不好、交通不好等小毛病，這有利於在還價中佔據優勢。對比房源租房子不能只看一家，一定要多找幾家房源做對比，這樣可以做到對房子的價格有個大概的瞭解，在和房東談價格的時候可以說明別人的價格，這樣能讓房東主動降價。快速租房租房巧妙的挑剔一些毛病是可以的，但千萬別一味的挑剔，房東都希望能把房子儘快的租出去，所以要抓住這個心理，可以和房東說這房子比較滿意，一口價就租下了，相信房東會樂於給你優惠。
橫店小閃電
要看出租人房產證和身份證，房主身份證一致，地址也一致。（一般這裡被騙的幾率大）如果不是房主，只是親戚，務必要房主簽字的委託書。（此部分不要不好意思詢問，最好留下房主身份證複印件）
另註明 月租，月租收取方式，現金交易要寫收據，轉賬務必在合同上註明卡號。然後是維修誰負責、物品損壞賠償方式，以防後期吃虧。合同期限，以及違約責任：比如你沒租滿就想換地方，沒到期應該怎麼來減少損失。合同這一塊可以晚上找找。
佛系賣房人
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責任一定要寫清楚。、
艾了愛了
與房東溝通要點：
1.問清楚水電物業費（水具體到噸，電到度，物業費到平方）看是否超出當地合理標準。
2.押金問題：租房起到幾個月內如發生因工作調動或者生活等問題而導致搬遷，要退租返回押金。
3.籤租房合同並在合同內體現第一點與第二點
4.如有需要養貓狗等寵物最好事先和房東聲明。
馬後炮的想法
1.確定房東的房源是個人的，還是二房東
2.儘量打聽下合租的其他房間的租客，作息，工作屬性，避免和自己的作息上有衝突
3.水，電，煤，房租，停車費分攤，單價，結算方式
4.簽訂租房合同前，最好實地看下房子
