过去20年的时候，房地产不断创造神话，让人闭着眼睛买房都能赚钱，使得大家疯狂的投身楼市，每天拼了命都只为了买多一套房，从没考虑过其他事情。

尤其是很多专家，还在拼命鼓吹楼市，吹动大家买房，并且还频出金句，说什么：“房地产不能调控，要放开”。还有“房地产没有挤压消费，而是促进消费”，“现在不买房，以后就买不到了”，“借钱都得买，不买就是傻子”等话语。

就是在这些专家的刺激下和房价的快速疯涨下，大家对于楼市变得不再理智了。加上过去房地产对于国家的经济起到非常重要的作用，特别是在经济下行的时候。据统计，过去十多年里，房地产及其关联行业对经济的贡献保持在20%以上。

并且房地产带动了上下游产业，贡献了大量的GDP，解决了非常多的就业问题。同时也是国家货币最好的蓄水池。还有，得益于70年代-90年代的生育潮，使这20年的房子都有人购买。而且地方政府的财政大部分都得依赖卖地来解决。

因此，房价才能近20年一直居高不下，房价一天一个价。那么这种局面能否改变？听下国家智囊给出什么解决方法吧。

01

黄奇帆认为：炒高房价的主要动力是炒土地，控房价就决不能炒土地。最重要的是，开发商无论买土地还是批租土地，必须用自有资产，不能依靠银行"输血"。因为只有把地价控制住，房价才没有上涨的理由。

确实，过去房价为何会那么高，跟地价也有关系，毕竟面粉决定面包的价格。不过要控制地价说起来容易，做起来难。因为地方政府的财政和土地基本都是捆绑在一起的，如果房子卖不出去，开发商无法回款，银行出现债务问题，会引发地方系统性金融风险。并且房价下跌，土地流拍，地方失去主要财政收入，GDP下滑，会触发居民失业问题。

因此，就算国家想要调控，地方政府心中也100个不愿意啊。所以，大家可以看到：

1.深圳改革“豪宅税”。

2.广州微调限购政策。

3.成都放松限购。

4.青岛、黄岛放松限购。

5.佛山也放松限购。

这都是释放一个信号，地方政府再不放开房子限购的话，没钱生活啊，而且还要收拾一大堆烂摊子。

不过，就算地方政府怎么折腾，国家也不会放松对房地产的调控和态度的。就是因为我们的居民杠杆率过高了，目前已经在60%了。要知道，超过70%就会出现次贷危机，那么将会比房地产泡沫更恐怕。

因此，黄奇帆专家提出的解决方法，国家也开始在使用了，就是控制“信贷”，不让银行做开发商的背书。所以，大家可以看到今年，除了大型房企还能撑下去外，中小型房企有400多家房地产倒闭，就是因为资金链断裂。

如果信贷再不放松的话，明年预计还会有更多开发商被淘汰出局。还有，国家改革房贷政策，推出LPR，导致房贷利率提高，特别是二套房，使得炒房客根本无法入场。

从易居房地产研究院发布的《2019年10月金融环境与房地产市场月报》中可以印证我的看法。据统计，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52％，已连续5个月小幅上升。

因此，房价上涨的空间已经变得很有限了，反弹的机会不大。

02

总而言之，房价不应在上涨了，但要大跌回到几年前的房价也不现实，就这样慢慢稳定的发展，也不失一件好事。

当然，如果有一天，国家彻底放开了限贷和货币闸门。那么以上分析都是错误的，还有我们将会走上美国和日本的房地产老路。

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