长春寇
城里人最羡慕我们农民朋友的就是，可以自己土地修房子，而且价格不高，又大又舒适，城里的房子是真的贵。在农村居住的房屋，一般都是农民朋友自己的自建房，同时随着农民朋友的收入越来越多，房子也越修越漂亮。农村的自建房，是指农民在自己所拥有的宅基地上面建造的房屋，用来自住的。村民对于宅基地只有使用的权力，提到宅基地，大家也许不太了解，它一般有下面三个特点：
特定性：通常情况下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是农村的居民，也就是集体组织的成员，其他人是没有使用权的。所以这也是很多城里人羡慕的地方，他们可是有钱都买不到的。
福利性：在农村地区，宅基地一般都是分配的，农民几乎是可以无偿使用宅基地的，或者有的地方会需要缴纳很少的费用，相对来说是很划算的。
有限性：原则上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能将其出售或者转卖给他人，所以在农村很少会看到有卖房子的居民。那么，在农村，农民建好的房屋可以拿来买卖吗？下面这几点大家一定要了解清楚了。
其实在某些地区，有部分农民也是会进行自建房售卖的，是向村中成员内部置换，这一点是被允许的。这样的话，出售方和购买方都是集体组织内部的成员，是符合土地管理要求的。是否为集体内部成员，可以从下面三点进行区分：
1、有在农村落户，属于集体组织，但是还没有自己的宅基地。
2、已经有一处宅基地了，但是不符合国家的标准。
3、 在农村有自己的宅基地，而且符合国家规定的标准。
如果是符合上面三点要求的话，可以在农村购买自建房，不过一般来说，一户村民只可以拥有一处宅基地，也就是一户一宅政策。如果一户农民的儿子成家立业，分户之后，是可以申请一处新的宅基地，这个是可以的，否则的话想一户多宅的情况是就不能。
还有一点就是，很多人有一定的疑问，农村自建房是否有证件呢？严格来说，大部分的农村房产是没有房产证的，但是有《集体土地使用证》，也就是上面我们所说的宅基地证件。如果村民有自建房的需要，需要先申请，然后再层层上报，等待政府部门批准后，就可以颁发了。不过随着近年来农村土地管理越来越多严格，审批越发严格了，所以要建房的话应该趁早！
用户75723943468
自建私房买卖这样的问题，我本人亲身经历过，是买的我亲戚的一层楼房，后来因拆迁拆掉了，但自己的权益得到保障，并且出现了诸多的矛盾。所以我个人无论是城中村的私建房，还是农村修建的房屋，不要买，作为业主也不能卖。因为私房只有业主本人才有房产证以及土地使用证，而这是不能分割给买房的人。如果买了私房业主会跟你买卖合同，但这样的合同是不具备法律效应的，只能说是个人的协议，如果遇到拆迁的时候，这样的合同，政府是不会承认的，到那时拆迁款只能发放到业主的手上，你与其签定的私人协议，只有你与业主私自去谈判。如果遇到业主有不良的心理，你从他手上拿到的钱肯定会比较少，业主也不会按合同办事，或者是与你说假话。人在利益面前，都只会一心图个人利益。还有一种情况就是许多自建房都是违章建筑，尤其在城市郊区农村以及城中村在没有取得合法的建房施工许可证以及规划许可证时，就乱建房屋，这是属于违章建筑，如果遇到拆迁等问题时，那权益就更加得不到保证了。所以农村私建房不要买卖。作为买房者，不能说图私房便宜，就去买私房，尤其是那种单层卖出的，要从长远的利益出发。作为房主，不能因想赚钱出卖没有权益保证的私房，要对自己负责，更要对别人负责。也不排除农村房产整体出售，包括工地转出，如果是这样的情况，也要到相关部门进行考核登记，由相关部门进行产权转移交接。
新华人寿保险陈琳
这个问题非常普遍，今天就为大家仔细介绍一下，因为在农村有一个小院，给父母养老，住着确实是比城里的鸽子窝舒服很多的。
首先，从法律角度来讲，国家禁止城里人在农村购买宅基地盖别墅，如果是很当地村民签订购买合同，这个合同纵使都是双方愿意的，如果村民反悔，合同也是不被法律保护的。
宅基地的买卖仅限于同一个集体经济组织内部，换句话说，村民之间是可以相互买卖且受法律保护的。
最典型的案例就是北京通州宋庄案。
那些年，北京的房子还不贵，宋庄为了发展，吸引了很多画家来安家落户，这些画家来自五湖四海，有的是拖家带口来定居的，他们卖掉自己原来的房子，买了宋庄农村的房子。
很多年后，北京的房价暴涨很多倍，宋庄的村民后悔了，然后就把这些画家给告了，理由就是国家不允许买卖，原来的合同无效，他们要求合同无效，退款退房。
这就是风险。
那是不是不能就不能买了？其实，现实中有很多人人还是在私下买卖，最典型的就是小产权房，如果原房东毁约，那房子极有可能被收回，具体能陪多少，就看房东的良心了，或者是看谁的拳头硬了，俗话说，强龙压不过地头蛇，就看自己了。如果要买，最好在当地有亲朋什么的，不要用自己的身份购买，这样应该就不存在上述问题了。
更多专业知识，别墅图纸，请关注公众号：新型房屋。
新型房屋
有证吗？有房产证还有戏，没有证就算了吧。
这事儿得分两方面说：一来是这房子有没有证，二来是这房子谁来买。
先说第一方面。买卖房屋，其实也是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有，证明是合法的，可以转让。
现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格，尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程，必须要先申请，取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，然后才能顺利盖房，然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求，如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队（为了安全和责任人），每一步都要求特别严！但是在农村，因为监管相对松一些，加之好多农民申请宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，这其实都是不合法的。
如果在建设用地上盖了，又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》，那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证，那显然不能买卖……谁买谁吃亏！
另一方面，谁买的问题。村里盖的房屋，即使是转让也不能落到“外人”手里，毕竟都讲究地随房走，买了房子，底下的地也是跟着一起走的，所以一般情况下，外面的人是不允许在农村买房的，尤其是城里人更不许，就是这么规定的！
所以这个自建房要先看是否能卖，然后再看是否能买，如果买卖双方都符合条件，那么是可以的，否则就是不允许的。
神州土地
农村村民的自建房可以买卖吗？答案是可以的。不过，私自买卖房屋是有条件的。
首先，村民的自建房屋，虽然属于私有财产，自己有处分（转让、赠与或者买卖）的权力；但是，房屋是建立在宅基地上的，所以买卖双方应同为本村集体的成员。理由是，农村的宅基地是属于集体所有的土地，集体所有的土地当然要归本集体所用，一般只有本村集体组织的成员才可以申请宅基地建房。所以，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。
其次，即使是本集体村民之间的房屋买卖，应该签订购买房屋的合同，同时，还需办理在土地方面相应的手续。村民之间在购买房屋时需办理农村房屋集体土地使用权的变更手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后，难以获得法律上的保护。
【重要提示】：根据《土地管理法实施条例》的规定，依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上人民政府更换土地证书。
乡村老四爷
就我国法律和笔者经历过的多数案例而言，针对该问题可以做以下解释：
一、我国农村房屋是不能自由买卖的。
我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
所以很多居民为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同因为违反了我国土地管理法的相关规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，是属无效合同。
二、不买农村的民房，就只买宅基地也是不可以的。
宅基地的买卖也是违反《土地管理法》的相关规定的，买卖宅基地的合同也是属于无效合同，村民使用的宅基地，是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权还是归集体所有的，所以宅基地是不能随意卖出的。
基于房地一体的制度，宅基地上的民房是可以在本集体经济组织成员内部进行买卖的，但一旦农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，依据相关法律规定，是不予批准的。因此农户在出卖宅基地使用权及地上房屋时，也应经过慎重考虑。
三、买卖农村房屋时村委会在双方的房屋买卖合同上加盖了公章，证明双方交易的真实性，并且也同意这个交易，这种情况合同也是无效。
因为农村的宅基地仅是本集体经济组织成员才有权使用的，非本集体经济组织的成员是无权使用的，村委会作为集体经济组织的管理者，一样不能违反《土地管理法》的相关规定。小产权房实践中还有的村委会会收取一定数额的过户费，但实际上，宅基地在法律上就不存在过户一说，这样的合同因为违反法律的强制性规定，肯定是无效的合同，无论是否经过村委会的同意或者是否交纳村委会一定数额的过户费。
如果你觉得答案靠谱，请点关注，让我知道你来过。
快雪大叔
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
土地论坛
农村村民的自建房可以买卖吗？
答案是可以的,但是有严格的条件限制，并且买卖房屋要履行法定程序。
首先、宅基地只能在本集体经济成员内部流转、置换或买卖
虽然村民自建的房属于私人财产，村民完全拥有转让、处分或者买卖私有房屋的权利。但是农村房屋和城市商品房不一样，房屋是建在属于村民集体所有的宅基地上，房地一体，地随房走，就使得买卖农房涉及到宅基地使用权的问题，《中华人民共和国土地管理法》明确规定宅基地归村民集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权和处分权。
只有本集体经济成员才有资格在村里申请宅基地，并经过有关部门审批后享有宅基地的使用权。
因此，建在宅基地上的农房，不能向非本集体经济成员转让或买卖，只能在本集体经济成员内部流转、置换或买卖。农民将房屋卖给城市居民或者外村村民的行为不受法律保护。
其次、本集体经济成员转让房屋（宅地基）有严格的条件
《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地实行“一户一宅”的原则，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，陕西省就规定城市郊区每户宅基地不能超过133平方米。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》就规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
因此，要想在本集体经济成员之间买卖房屋，交易标的房屋必须是合法建筑，而且是经过相关部门批准建造的。同时房屋不能卖给具有下列情况的村民：
⑴在本村已经有一院宅基地，且面积符合规定的村民； ⑵曾经出卖过房屋的村民； ⑶一户多宅的村民； ⑷女性村民。
最后、本集体村民之间买卖房屋，必须履行法定程序
村民买卖房屋应该签订书面合同，如系共有房屋，须获得其他共有人同意并签字；房屋买卖需要取得村委会书面同意并盖章；买卖房屋需办理办理审批、过户等手续。
否则一旦引发纠纷，受让人的权利将不受法律保护，在遇到拆迁或涉及巨大利益时，受让人很可能遭受鸡飞蛋打的境遇。
才华有限菇娘
自建房属于私人财产，但是下面的宅基地是集体所有，是不能随便买卖的，而自建房是可以买卖的，但是必须满足几个条件：
1买卖自建房只能在本集体组织成员之间。但是从2015年起，国家在33个地区启动了农村宅基地制度改革试点，试点地区宅基地可以跨村、跨镇流转，可以想象将来对于宅基地和自建房的交易主体的限制会有所变化。
2购买自建房的人必须合法，不能超出一户一宅以及宅基地面积的有关规定。
3买卖须经过村民委员会同意。
还有几点要注意的是，虽然国家逐步进行宅基地改革，减少宅基地转让的限制，但是将宅基地以及自建房转让或者买卖给城市居民是严格禁止的。而且已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。
从政策上来看，将来的农村土地改革方向是既保障农民的利益，又能盘活农村资产，增加农民财产性收入，将来的农村土地会越来越值钱，因此对于自己的宅基地和自建房一定要珍惜，买卖自建房要谨慎。
以上是小师妹的一点看法，如果您还有自建房方面的其他问题，欢迎您关注我们的建房评测！
小师妹建房评测
为什么会出现这样的情况？有的地方一户一宅都满足不了？还有人要买卖？好好查实一下怎么会有人有多的买卖？有人一户宅都满足不了？法律明确规定宅基地是国家给农民居住的！村民自有居住的权利没有买卖的权利！明确规定不能买卖都满足不了一户一宅如果可以买卖还的了？
