南寧27名業主被立案！出租房屋如何規避法律風險？

近日，有報道青秀區27名業主因將房屋出租後不管不問，當甩手掌櫃，租客將房子用做傳銷違法行為，被青秀區市場監管局立案調查，部分業主被處以5000元到5萬元不等的罰款。

一般在完全不知情的情況下，出租房屋給傳銷人員，業主是不會被處罰的。但是，業主將房屋出租後不管不問，沒有盡到相關責任，或發現租戶是傳銷人員卻沒有報告公安機關的，就會被處罰。

租房涉傳銷，南寧如何處罰？涉傳房屋處罰的相關法律有哪些？出租房屋，業主如何規避法律風險？

據瞭解，從今年6月底開始，南寧市打傳辦、公安、市場監管、住建等6個部門聯合執法，對涉傳出租屋開展專項整治，依照法律、法規對將房屋出租給傳銷人員從事傳銷活動的業主進行處罰、徵收出租屋稅費。對於涉嫌為傳銷提供條件且不主動接受調查處理的出租屋業主，對其出租屋實施暫停供水、供電、供氣的措施。對已確認為傳銷提供活動場所的出租屋業主進行行政處罰。對再次將房屋出租給傳銷人員的出租屋業主，依據《禁止傳銷條例》予以從嚴從重處罰。

針對委託中介出租房屋的，在南寧市嚴厲打擊傳銷的通告中，也有明確規定，要求中介機構必須在簽訂租賃合同5個工作日內，到公安機關進行報備；房屋業主則是在簽訂租賃合同30個工作日內，到有關部門報備。

此外，住建等有關部門也將加大對房屋中介的監督管理，對通過中介手段出租的涉傳出租屋嚴密調查摸底，在調查取證為涉傳出租屋後，予以嚴厲處罰。

根據《中華人民共和國治安管理處罰法》規定：

第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

根據國務院令第444號《禁止傳銷條例》規定：

第二十六條 為傳銷行為提供經營場所、培訓場所、貨源、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下的罰款。

❶ 業主要對租戶進行初步審查，租戶來自什麼地方？是否有身份證？從事什麼工作？平時的行為如何？這些在簽訂合同的時候都需要有初步的審查。

❷ 在租賃合同簽訂之後，業主要及時向有關部門報備，在報備的同時，可以邀請公安機關、市場監管部門、專業服務機構，對租戶進行初步的走訪，這樣可以從最大程度上避免租戶是涉傳人員。

❸ 在租賃過程中，業主要對自己的承租人進行不定期走訪，不能走訪的可委託鄰居、物業、社區等留意，觀察其是否有涉嫌傳銷的相應行為或者舉動，如有發現，可及時向公安機關或者市場監管部門反映情況。

❹ 產生大額水電費用，與實際居住使用情況差距過大的，及時干預過問，早發現，早處置。

大家在出租房屋過程中，是否遇上過傳銷，或在出租過程中有哪些煩心事兒，歡迎評論交流。