爱de蘋果樹
自己选择，自己负责，风险与利益共存。往往法拍房起拍价低于市场价三四成起拍，竞争不多的话可以以极为便宜的价格入手，包括我在内很多人都很动心，想着到手一转手可以赚个几十万，这是摆在面上的。但是首先你得先准备一次保证金，虽然后续能退回，有保证金才能参加拍卖，其次拍到前无法得知房子的情况和原房子房主的情况，后续可能会存在各类问题！始终相信，没有我们老百姓随便就能占的便宜！慎重，也希望有已经拿到法拍房的人讲讲。
酸腐穷儒
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 竞买人影响当地人民法院缴纳保证金，保证金不低于评估价的百分之五，
2，竞买人，凭银行进账单及人民法院的收据，到拍卖机构办理拍卖的手续，交纳保证的人如果不足两个人的，不能拍卖，拍卖成交后，买受人交的保证金抵房款，其它的人的保证金在7个工作日退回，拍卖成交，拍卖行制作拍卖成交确认书及拍卖报告，里面对，付款时间，及拍卖的房产的交付等有规定，
3、拍卖行，应在拍卖成交3个工作日，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告，及相关的资料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书，拍卖报告，三个工作日内，将该资料交到房管局进行过户，
希望对你有所帮助，不过买法拍房，存在着腾房难得问题，希望你买之前确认好该物业的状态，
房产人小黑
本人从事法拍房评估业务，发过关于法拍房的头条文章可供参考。具体买那个房子可与我私聊帮你参谋。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和买二手房相似，一般须全款购买，尽量买已腾空法拍房，权属手续齐全的，竞价时涨到心里价位上限就不要再报价了。
最重要的，不需要中介，钱只能通过自己帐号在法拍网页操作，千万别经过其他人，切记。
阳仔121212
个人点评；
1、假如您没有购买过法院拍卖的房子，个人建议必须去实地看过房子后，了解清楚房子的户型、楼层、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院会统一时间安排去看房的，关注网上时间去就可以）再从安居客或者58同城上咨询一下这个小区房子最近的成交价格，（对比值不值得加价拍）有没有法院拍卖的房子，以及什么原因拍卖的，当地中介一般情况下都会免费帮您了解清楚的，然后告诉您的，只要是正常的，就可以购买，假如不正常的（比如存在凶杀，自杀等等），这些不建议购买。
2、看过房子后，没问题，决定要买了，您只要上京东或者淘宝点击司法拍卖，找到该拍卖房源信息，具体信息都在里面，里面全部都有，什么欠物业费啊，维修基金啊什么的，看清楚有没有，谁来给，数额要了解清楚。不然交楼了，物业不让你进去的情况也都是有的，必须缴清费用，物业管家才会把房子交给你。
3、特别注意一点（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建议购买）假如业主只有一套房子的情况下，你赶不出去，法院也没有办法强制，因为很多业主资不抵债，房子就拍了1000万，他欠1500万，假如业主也没有地方住，就会耍赖皮，死不搬走，也没有办法收房，有很多案例的，所以法院负责交吉很重要。还有就是要清楚房子有没有存在租赁情况，万一有租赁情况存在，谁也不知道业主签了多少年。万一他欠人家钱，以租抵债，租了几个20年，你也只能干瞪眼，只能有用产权，没有居住权。
4、购买可以从两个渠道购买，第一直接在网上参与拍卖、第二就是找中介代为参拍，假如自己在网上交易，要提前准备好资金，提前按法院要求存入保证金，参与竞拍，自有资金一定要足够；假如需要贷款，最好找中介帮忙参拍，手续相对比较多，由于还没有正式拍卖，确实是需要缴纳一笔参拍保证金的，以防你突然不要了，他们是需要付出时间及金钱去跑手续的，中介不会直接收你钱，一般会带你去对接法院的律所签一份代拍协议，资金会打入律所账户，资金是安全的，等竞拍开拍了，再按要求补齐竞拍保证金就可以，竞拍下来了，补完首付款，其他银行贷款即可，法院交易税费较高，一般算二套税费。
顺德碧桂园一安居杨洋
肯定不合理，我是正经通过法拍买的房子，给你提几点建议，你多注意！
我把整个流程主要分为四个部分（不同颜色标记）：
选房阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。
竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）
法院流程：法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作日）
选房阶段考虑因素：
是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。
是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
是否满两年：不满有增值税
卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。
上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
实地看房并且确定房屋现值
结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。
玄武毒鸡汤
法拍房你直接上淘宝拍啊.，为什么要中介？你在淘宝上找到要拍的房子，先交保证金，时间到了就出价，起拍时间24个小时，一般参加的拍家都是离结束时间还有半个小时的时候再出价的，大家竞价，谁出的高谁得，如果你觉得后面有人出价太高了，你就放弃，保证金立马退回的。这个拍卖的房子越少人知道越好，有时候能捡漏[大笑]
做人yao善良
我是成都说房，很荣幸回答此问题！说起法拍房，我并不是专家，但是我对法拍房有所了解。现在市面上的法拍房，基本上中介都有在代理，一般情况下，房子在拍之前，需要交两笔费用：
第一笔是服务费，根据每个中介公司，收费应该是不一样，一般情况下5000-10000左右，这比服务费，可以抵扣佣金，需要注意的是，根中介公司交钱，会有居间合同，请认真仔细阅读！
第二笔是保证金，在房子拍卖之前需要交给法院，保证金的价格是由法院认定，如果某套房子，竞拍成功，这笔费用就作为房款，竞拍成功后，法院也不允退还。
包括我之前买房，也是被限购了，看到一套比较满意的房子，都拍过一次，不过我拍的这套房子因为竞拍人员较少，所以流拍了[捂脸][捂脸]
需要注意的是：拍之前交钱是合理的，中介公司要你们交钱，你需要问中介公司，这笔交的是什么费用
CD成都说房
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。
法拍房其实还是可能存在一定的购买风险的，所以有中介在中间，可以有一定的保障毕竟中介还是比大部分人更懂一些，专业的事找专业的人干。
法拍房这类房屋的价格也比较的吸引人，毕竟现在的房价太高，能买到便宜的房子也是一种机会。那么买法拍房要注意哪些问题呢？今天小编带大家科普一下。
什么是法拍房？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房：
1、还贷中断
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收
比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
购买法拍房要注意哪些？
1、法拍房要求付全款
法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高
为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后
一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
相信各位购房者，通过小编上述的介绍，对于法拍房有了一定的了解。各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
窦凯
法院拍卖房产主要是执行局在淘宝等网络上进行公开拍卖。如果想要买司法拍卖的住宅或商业用房。只需要在淘宝上交一定比例的保证金就可以了。根本不需要任何中介。如果最终没有竞拍成功的话，保证金是可以退还的。如果最终你拍卖成功了，法院会给您出具一个司法拍卖确认书。大概是这么一个书面确认书。之后和法院执行局负责案件的法官。一起去不动产交易中心办理变更手续就可以了。
创业辛哥
去年买了个法拍房，花了100多，比市面便宜了50，九月份拍的，年前法院帮忙强制执行清房，开拍的时候才能开始交保证金，而且是打到法院的账户上，成功以后才能把余款补齐，过程是从开拍到收房三个月，过程很顺利，现在都是法制社会，没有啥大问题。前提自己要先看好房子对现房实景自己要全部清楚
