葉子飛519
你好，如果投資的因素更大一些的話，在上海買房，建議買郊區但不建議買純遠郊。
這裡有個概念和您說，目前上海有九個郊區，金山、奉賢、松江、青浦、浦東南匯、崇明屬於遠郊；閔行、嘉定、寶山則屬於近郊。如果買房投資為主，建議買閔行、嘉定、寶山、青浦徐涇等外環一帶，離開外環太遠就不建議了。
為什麼呢？金山、奉賢、崇明等遠離外環的房子，房價雖然便宜，但升值慢，不宜投資，適合自住。我看到你的需求，你不是買了馬上自己住，為後續考慮，那麼大房子、遠房子、新房子其實不用考慮。一是面積太大，後續出手交易難，房子出租也難。二是位置太遠，房屋出租、出售也難。三新房子，你買來如果不是馬上住，出租後別人住上幾個月幾年的，輪到你自己住了，也是舊房子了。
目前上海的房子一直處於價格平穩期，有些地段不好的房子價格甚至略有回落，所以建議您購買外環沿線如閔行、嘉定等地的二手房，出租方便，價格適中，未來來上海定居，你不想住二手房，可以在賣掉添點錢買新房
攝影師也算手藝人吧
您好：
至於說買市區還是郊區，其實是要跟著您的預算來的，市區的房價相較於郊區肯定是高的。市區的各項配套都很完善，交通也比較發達，日常生活出行都很方便。郊區這些方面就相對欠缺，但同樣，價格也會友好很多。還有一種情況，您的預算在市區可以買小的，在郊區可以買大的，那就要看您的工作地點以及家裡幾口人同住了。
如果按照投資角度來看的話，市區的房子租金高於郊區。
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上海買房 選擇市區老破小還是郊區遠大新
資金有限的情況下，上海買房選擇市區的老破小還是郊區的遠大新呢。
先來看看老破小和遠大新的優缺點。
老破小的優點：
1.位於市區，交通成熟便利；
2.商圈成熟，近商務區，生活上班便利；
3.面積小，總價低；
5.治安比較好。
老破小的缺點：
1.外觀陳舊，水電設施老化，樓間距低，綠化較少，隔音較差；
2.房齡老，可貸款年限短，月供較高；
3.面積較小，一般是一室戶；
4.如果不是學區房，以後可能出手會比較難；
5.配套已完備，升值空間相對不大。
遠大新的優點：
1.房齡新，可貸款年限長，月供壓力小一些；
2.外觀較好，水電設施新，樓間距大，綠化好；
3.單價低，面積大，一般有兩室或以上，方便家庭居住；
4.周邊配套建起來之後，會有升值空間；
5.以後的年輕人喜歡新房子的多，以後出手會容易一些。
遠大新的缺點：
1.位於郊區，交通多數比較單一；
2.距離商業商務區較遠，花費在路上的時間長；
4.治安稍差一些；
5.配套交通等發展起來還需要十年甚至二十年的時間。
所以在能夠承擔的總價一樣的情況下，選擇老破小還是遠大新，需要綜合考量。根據自己和家庭的實際情況進行選擇。
在資金有限的情況下，魚和熊掌不能兼得，一般可以按照如下幾點進行分析：
1.對於自己來說，居住空間大小VS通勤時間長短，哪個更重要；
2.可以承擔的月供，年限短月供多VS年限長月供少，哪個更適合自己；
3.對於孩子來說，新小區一般學區VS舊小區較好學區，哪個更必不可少。
選擇適合自己和家人的，才是最好的。
草莓小埋汰
哈，，首先儂有資格買嗎？限購哦，假如符合可以買房的資格了，當然買離外環5公里之內的近郊了。上海近郊實際基本等同於市區了，市區有的優勢，近郊都具有了，市區沒有的優勢，近郊反而有，如：居住環境，公園綠化等等，居則優雅，租則如雲，房子品質極環境上乘，不像市區的二手房子太老舊，新房又是天價。最佳近郊買房一線是南翔，趙巷，等等
詩浪人
如果市區能淘到能滿足工作且有學區配套的小區最好，這樣就完美，節省出很多的時間，生活就不會急匆匆。還有一個就是順著往外圍走，外環線附近（這些地方往往是一個區的邊緣或是一角，優勢是交通劣勢可能會是教育），其中郊區新城，環境和教育是這兩個地方是最突出的優勢，同樣劣勢上班通勤同樣明顯。希望對您有所幫助，謝謝
創智資訊
有錢市區甚至市中心，普通老百姓只能買郊區
用戶7663782171625
肯定買市區，交通方便，空氣好，房價便宜。
呆呆上海
取決於你有多少錢
孫二愣子
沒在上海生活，不敢亂說，依照目前的趨勢，首選學區房，而且是好學校的學區房。我同學在美國，現在已經拿到綠卡，收入是國內一般能在上海買得起房的人的十倍，他覺得國內的中小學教育質量好，打算在上海買房讓小孩在上海讀中小學。所以，還是學區房。
隔壁老王談熱點
除非錢足夠多。不然同樣的錢，買市區，老小破。這還能忍，至少繁華可能學區還好。但不能忍的是沒地停車，特別在意的話，選房時特別注意。郊區，買靠外環邊的，最好離地鐵步行近的，步行10來分鐘的盤。再遠瞭如果地鐵出行，很累人。目前這種次新房，每平5萬左右。總價500萬能買個2居。
