用户6350038840219
如果真的能做到这一点，那肯定值了。
占地120平米，总共450平米，那也就是说房子有四层！其中一楼拿出去出租，一年能赚1.6万，相当于把一楼出租50年就能那会购房成本，而二三四楼还可以用来自住。怎么算都是笔不错的买卖，其实我舅舅家就是这样的。在县城有栋临街的房子，一楼租出去给卖桶装水的人，二三四楼用来自住，而且因为舅妈退休在家没事做的原因，还兼职给楼下老板看店，每个月也有几千收入。单单是靠着一楼的门店，基本上就能解决一年的花销了，所以其实我从小到大都很羡慕我舅舅家。
不过这样做的，唯一的问题就是能不能确保一楼门面每年以1.6万的价格租出去？一般来说，按照现在实体行业的生存状态来说，这有一定难度。但也不需要担心。
另外一方面，80万的房子，如果首付三成，向银行贷款56万分三十年还清，每个月的月供就算2900元左右，一年下来的还款总额在3.4万元左右。一楼门面能租出去1.6万，那么在租一层楼出去当住宅，那么一年的租金收入就基本上能抵消月供压力了。
租两层出去能抵消月供，租三层出去就能每年能赚1.6万，全租出去就能赚3.2万！这就是传说中的拿着别人的钱买房。这样一算相当于拿着三成首付钱，买下了四层房子，不用自己还贷，还能每年赚3万块钱，收益率都快达到13%了。这样的好事从哪里找？
所以如果是我的话，我肯定会选择买下来。当然风险也存在，毕竟县城的房子很难找到租房的人，不可能什么时候都把四层楼租出去。所以如果是自己住的话，那我肯定会买，但如果纯粹投资的话，我还是会有点担心。毕竟现在县城的房价也不像前两年那样了，能不断上涨，万一到时候房价跌了，买一套不住的房子空着，还找不到有来租，压力还是有的。
楼盘网
全哥面坊
80万买一栋房子，光是一楼门面，如果每个月都能出租1.6万元，那么一年就是19.2万元，如果是全款买，对应年化收益率是24%左右，那么高的投资收益，这房子肯定是值得投资的。
如果这80万是这栋房子的总款，而自己是贷款购买，比如贷了10年的款，五成首付。那么自己只需要投入40万，每年扣除掉贷款利率还有40%左右的收益，收益就更高了。那么高收益的固定资产投资，现在不多见了。所以如果真有那么好的房子，果然要买，如果能多买几栋就更好。
目前这个阶段投资固定资产，我认为年化能有10%左右的收益都算是非常高的了。因为很多房子房价都涨不动了。所以现在投资房产，主要就是看房产出租的回报率是多少。如果出租年化回报率能有10%左右，就可以考虑投资了。比如早几年在深圳买的房，现在租金都可以抵消月供了，对于这类房子的投资就会非常值得的。
月牙亮投
前几天卖了栋楼3间三层，一楼出租了5万年租金，290平方，90万房子
中原地产17394628
店铺年租金收入要达到5%以上才有投资价值，你投资80万，年租金要至少4万以上，80万存银行利息都不止1.8万了。
你可能要说，不在乎租金少一点，店铺还有升值因素。但事实是，将来店铺升值空间几乎被封杀，互联网越来越发达，人们普遍网上购物，实体店经营困难，店铺也将大量闲置。朋友们想想是否天天接一些推销商铺的骚扰电话？
总之你花80买店面年租金只有1.8万不值！
工程律政之泛舟人
一年的租金1.6万呀
用户6350038840219
哗，5年回本[爱慕][爱慕][爱慕]
炒房中国人
如果80万买栋房，单单一个门面已经租了16000元/月，这样年回报已经达到接近25%，还未算其它的房子的租金，如果单纯打算买入长期收租的话那这样计算当然是值得购买的。
我係俊豪
告诉我在哪里可以买到，租金那么高的
趣味家小二
租金是月租还是年租，估计是年租金1.6万元。如果刚需的值得购买，自己可以住，又有零花钱。
