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我們身邊很多的購房者，在買房這件大事上並沒有太多的經驗。真正等到去買房的時候，不知道怎麼選地段，怎麼選樓盤，怎麼選戶型，怎麼選樓層等等。
比如，我們身邊很多購房者不斷的在問：作為剛需，到底是購買兩居室好，還是購買小三居好？
今天我們就針對這個問題，一起來探討一下，看看到底是兩居室還是小三居，更適合剛需朋友？
一，剛需朋友買兩居室好？還是買小三居好？
我們常說剛需買房，應該按需購買。讓自己能夠快速的擁有一套房子，才是當下的重要事情。
但是很多剛性朋友由於沒有太多購房經驗，甚至沒有關注過房地產市場，在購買房子的時候往往很猶豫很糾結，不知道該如何取捨。
剛需的朋友，資金非常有限，而且又急於上車。在購買房子的時候，往往糾結於兩居室好，還是小三居好。
其實，不用太過糾結，我們只需要明白以下幾個價值點，就能夠輕鬆的篩選出兩居室好還是小餐區更合適。
第1個價值點，及時上車買房，比什麼都重要。
對於剛需朋友而言，能夠快速的構築自己人生當中的第1套房，其實比什麼都重要，比你去糾結買三居室還是買兩居室更重要。
因為人民幣在不斷的貶值，房子卻在不斷的漲價。在上漲行情當中，我們經常看到全款變首付，首付變廁所，讓很多朋友付出更多的購房成本。
第2個價值點，支付能力和月供能力。
無論是兩居室也好，還是購買小三居也好，其實區別不會太大。往往自己的支付能力和月供能力才是最重要的。
剛需朋友應該選擇一個自己能夠買得起月供又不影響家庭生活的房子。同樣的價錢，如果能夠買小三居，那就儘量首選小三居。
因為多一個房間自然有多一個房間的功能，當自己有了子女或者父母要來入住的時候，也好安排。各自也有自己的私人空間，麻雀雖小五臟俱全，往往是剛需朋友應該考慮的重點問題。
第3個價值點，買對人生的第1套房尤為重要。
房子真的是對個人和家庭而言都特別重要的資產。買房就如同我們的擇業，選好了行業才會有更多的上升空間，人生才會更輝煌。
作為剛需朋友賺錢不易，更是需要買對人生的第1套房，買對了才能讓它更有上漲空間，在未來條件好的時候能夠快速的出手，變現去置換更好的房子。
……
是的，剛需朋友買房，最重要的還是按需購買。如果同樣的價格可以買三居室和兩居室，那就儘量買三居室。
當然具體情況也得具體分析具體取捨，如果三居室的房子地段沒有，兩居室的房子地段好，那麼就儘量首選兩居室的房子。
地段好的房子更具有增值空間，在未來也更有變現的能力，第1次買房你一定要買優質的資產，房子再大賣不出去也沒用。
二，剛需朋友買房，還應該考慮哪些因素？
在第一大點，我們簡單的介紹了幾個關於買房的價值點，剛需朋友可以做一個參考，進行取捨，兩居室和小三居。
實際上，剛需朋友第1次買房真的是尤為重要的。我們還應該考慮以下幾個因素，讓自己的購買行為能夠更安全更正確。
第1個因素，地段。
俗話說，地段對房子的重要性無可厚非，好地段的房子往往比差地段的房子更貴。
剛需朋友更應該看重地段，儘量買在城市的市中心。買不起大的買小的，但是一定要買好地段的房子。
第2個因素，學區。
很多剛需朋友買房就是為了結婚，結婚就是為了更好的生活，當我們有了下一代，也希望他能夠接受更好的教育。
買房就儘量去考慮一些優質的學區房，這樣自己的小孩也可以用，而且學區房也更有增值的空間。
第3個因素，軌道交通。
剛需朋友，大部分都是剛出社會的小青年或者年輕一點的朋友，入職場不久的朋友。
這部分朋友在買房的時候，尤其要考慮軌道交通，要出行便利的，年紀輕輕的應該把更多的時間用於提升自己，而不是擠公交。
……
是的，即便是剛需朋友，也應該注意這幾個關鍵性的參考因素，讓自己的購房行為更安全，在未來更具有增長空間，要變現的時候流動性更強。
當然最主要的大前提還是自己買得起，月供能夠承擔得起，讓自己的資產也是沒有任何斷供風險的。
三，小結
總的來說，剛需買房應該按需就買，當遇到兩居室和小三居取捨的時候，可以看看哪個戶型的地段更好，軌道交通更方便，學區指標更好。
要知道沒有任何一個人買房能夠住一輩子，也許我們剛開始計劃是住一輩子的，但真正等到房價上漲都想賣出變現換更好的房子。
剛需買房，往往都是臨時性的居住，按照市場數據統計，我國的各方朋友大概在5年左右會換一次房。
按照這樣的發展趨勢，也可以優先選擇三居室和兩居室裡面總價較低，首付款較低，月供較少的房子讓自己月供壓力小一點，生活質量高一點，條件好了再換好的房子。
最後還要特別提醒廣大的剛需朋友要勇於負債，年輕人要學會通過優質資產進行復雜讓自己的人生資產化，抵禦通貨膨脹的同時，讓自己的財富能夠增值。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先小三居
剛需購房最重要的標準是什麼？性價比！舉個栗子來說說小三居的重要性。
我和我同事在同一個小區同一棟樓買的房子，我是92平的套二，我同事是94平的套三。
現在我們兩家都有孩子，都有老人在這幫忙看孩子，我同事家三個臥室，老人一間孩子一間我同事一間正正好；我家，老人一間，我和孩子一間。
尷尬，大寫的尷尬。
現在孩子還小，可總有長大的一天，太晚分床對孩子也不好，可是我家這個格局分床老人只能回家，不然就住不下，現在這個時候就時刻在後悔當時買房的失誤，真真正正應該需要買個小套三的。
別總差一點
剛需買房，應該買小三居，小三居就是專門為剛需定做的。
一般的，小三居面積均在90平左右，三房一廳，每個房間實用面積都在13平米左右，而客廳也有17～18平米，可以隨意擺放傢俱了，其它廚衛配套齊全，功能完整。小三居設計一般很注重實用性，結構緊湊合理，沒有多餘沒有浪費的地方，不大不小正合適，比上不足比下有餘，一家三四口人夠住，居住是非常舒適的，機動性還很強，添個丁啊什麼的還能安排得下，非常靈活，可謂當前正好後顧無憂！小三居總價也處於中間位置，剛好就是中間收入階層所能負擔，所以最合適剛需買房。而且大一點的小三居也可作一步到位的打算，避免往後換房的麻煩。
而兩居室一般七十來平米，一家三口住還可以，多一個就顯得擁擠了，比如增加個老人來住或者保姆啊二孩啊，遇到這時就頭痛了，機動性差。從居住的舒適性來說，由於它的面積比小三居小了很多，所以居住體驗絕對難以匹敵小三居，久而久之就會後悔當初，會影響家人情緒，對於身心健康對於工作都不利。故而雖然兩居室總價相對較低，但適用性差，不適合作為剛需買房，它倒是適合養老，兩老住著就顯得闊綽。也適合投資客，租金低容易出租，總價低容易轉手。
也許有些剛需者可能還會考慮總價，兩居和三居之間的差價對於剛需者來說數目也不算小，但是，無論如何湊夠這部分資金總還是有辦法的，向親戚朋友借，不行就貸款，相信應該能做到。
通過以上的對比，清楚的表明對於剛需來說很顯然兩居室不合適，買小三居才是正確的選擇。
韋哥金點
如果父母同住，3室必須，看看這個房型如何？
紫爵改佈局1812
肯定要買3居室，如果同等面積的話，寧願選遠一些，也要買3居室，如果你是新婚還沒有孩子，那我也建議你買三居室，如果你有了孩子父母過來照顧孩子的時候有地方住，不至於睡客廳，現在的房價很高，而且裝修也需要花不少錢，等買了兩居室發現不夠住的時候，換房還要再折騰一次
勁風聊八卦
按慣例，先上結論：買小三房！
下面說說結論依據：
1、需求端分析：現在南昌市場上普遍已經沒有兩房產品了。為什麼？因為選擇的客戶太少了，做了兩房的，開發商賣不出去，自然就會轉變。這裡面有幾個原因：
①即便是兩房產品面積段在77-85平間，而小三房產品面積段比較低的可以做到89平，我自己就看到過89平的三房，空間不會太侷促。常規小三房在95左右。為什麼說面積？因為面積決定總價，總價決定客群（能夠支付起的人群）。面積差距10餘平，所以同等地段項目，一般兩房和小三房總價差異並不會很大；
②買房是生活基本需求（衣食住行，住佔大頭），剛需房子基本都是自住用的。從使用角度，功能滿足最重要的。
兩房產品，新婚夫婦兩人住下，還可以滿足。日常雜物放次臥，平時來客人收拾一下做客房。開始，這些當寶寶出生的時候，就發生了變化。兩人都需要上班，家裡父母過來帶小孩，等稍大一些孩子還要分床睡等等，兩房的空間及功能滿足肯定是不夠的。
小三房產品就不一樣了，兩人住的時候，可以專門空出一間做老婆的衣帽間同時可以兼顧書房辦公功能。有了寶寶，父母照顧寶寶以及寶寶長大些所需要的臥室都可以滿足。
所以現在市場上，越來越多的人首套置業選擇三房；
2、成本端分析：有些人可能會說，因為當下資金問題，先買兩房，等幾年再做置換；
這裡面需要考慮①房價上漲的成本。個人的收入增長，普遍追趕不上房價的上漲。不然，不會有那麼多“今年不買房，轉眼一年又白忙”的自嘲。一般越靠近核心的位置房價上漲越快，而且因為基數大，稍稍上漲你就追不上了。換房換房，有些人，越換越往郊區換。
②生活的成本。大部分人都會在首套房完成結婚、生小寶寶。如果要換房，大概率是要把首套房出手，然後再去購買另一套。這其中需要有個問題：先賣房，就意味著這期間你是沒房子居住的。而且你買的極有可能是期房，需要等兩年以上交房。還有毛坯房的話，還要考慮裝修期、透氣期。
這期間，你要帶著你的老婆及寶寶租房居住。由奢入儉難！這勢必會降低你的生活幸福指數！
簡單的先說這兩點，具體的情況可能還要具體分析，本文所指不包含一線核心板塊，只是針對那些在兩房和小三房間猶豫的購房者。
如果確實是首付資金問題，建議可以從“六個口袋”再做點籌借，這裡可不是鼓勵大家啃老，適當可以尋求支持，這裡的“借”是“有借有還”的借。
作為青年人還是要對自己的未來收入，做好增長規劃並充滿信心，不要被當下的收入過於束縛手腳，當你有了經濟壓力之後，更要去尋求途徑，讓自己變得更值錢！祝大家都買到心儀的房子！
南昌房產零零發
您好！很高興回答您問題！
你的問題在於你，資金有多少？
一家三口，買90-100
人口5-6人，買110-120
前提在你承受範圍內。
為啥這麼說，如果你買80平米是可以壓力小，月供低，可是未來五六年你又要換房子。
你猜什麼損失大，房子裝修幾乎，全部3-4折賣，你將房子賣了，自己還要貼不少錢。
比如房價是兩萬一平米，80平米160萬，
等小孩讀初中，高中，房價應該4萬，320萬，
同樣你換一個120平米。房子，得480萬，
自己貼100多萬才能換大的戶型，還有裝修沒怎麼算錢。
換房成本很高的。建議買一個小三房90/100
幾年前，你考慮買大戶型，買小戶型，總價也就差10-30萬，等過幾年，得多承擔幾十萬，百萬才能換大戶型
武漢房產達人阿甘vlog
能買三居就買三居，能買四居就買居，因為一個家庭最少肯定是一個孩子，長大後得自己住一間屋，萬一爺爺奶奶姥姥姥爺來住的話，兩居室肯定是不夠的，萬一再有老祖呢？現在人的壽命越來越長了！所以能買大的不買小的，根據自己的承受能力來訂
段壹刀
兩居室和小三居各有優勢:
小三居功能齊全 一步到位
小三居就是兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如果家裡成員多，是非常適合購買小三房的。每個家庭成員都有自己的獨立空間，不用擠在一起。另外這種房子更加實用，很多空間都能得到充分的利用。如果家裡人不多的話，可以把多出的一間房改造成衣帽間或者書房，也能增強房屋的功能性。如果家裡偶爾來個客人，也可以作為臨時客房應急使用。
但是這樣的房子缺點也非常明顯，整個房子的空間都會被壓縮，會影響到整個戶型的佈局，各個空間都會比較狹小，若是光線不足，還會比較壓抑，影響居住舒適度。
大兩居空間寬敞 更加舒適
這種房子就比較寬敞，舒適度比較高，不會束手束腳。對於女性來說，化妝也會更加方便，能放置一個較大的梳妝檯，生活品質也會相對較高一點。但這種房子缺點就是利用率較低，不夠實用。
大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要你在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。
朱相飛
剛需買房對總價比較敏感，但房子又是用來住的，家庭各方面需求還必須得到滿足。這時候，小三房的優勢就體現出來了。
小三房在總價控制的基礎上，空間上做的比較緊湊，功能上相對完備些，所謂麻雀雖小五臟俱全。現在市場上有些小三房採取變通辦法，偷了一定面積，建築面積控制在90平米以內，也可以達到三室兩廳一衛。多出一間多功能的空間，可以做書房客房等。
但小三房的產品也有很多，有些硬凹的戶型，不一定實用。比如90平米以內的高層，如果想做小三房，一般都要偷些面積，否則，空間太逼仄。理想的小三房在95到100平左右，空間的尺度感才會稍好點。有的戶型一味為了控制面積和總價，導致部分開間過小，都不能合理的擺放傢俱。
還有，小三房畢竟是為了控制面積，不能避免戶型空間的狹小。如果家庭成員很少，比如就兩口子，就不一定非要多一間房，二房同樣的面積可以更加闊綽和舒適一些，經過合理的功能劃分，也能住的很舒服。
因此，小三房是為了滿足有些剛需在預算有限又要保證功能的情況下而設計的。具體選擇要看各自家庭的實際需要，不可一概而論。
