嘉颜66
在中国房价不是取决于供需关系的。不管哪个城市大的开发商就那么几个，市场平稳的时候他们带头涨价，房价肯定上涨，中国人向来是买涨不买跌的。
西安卖房小伙
因为：买涨不买跌！
房子降价说明这房子不好，未来会贬值，所以买房的人当然会变少。而房价涨价就说明这个房子好，未来还有可能会继续升值，现在买下房子未来就能躺着赚钱，自然会有人愿意买房。
其实这是很正常的现象，毕竟不管是谁在买东西的时候都希望能买到性价比高的东西，肯定不希望自己花冤枉钱。这种现在在房地产行业表现的更加明显，因为房价一直都比较高 的原因，买房的时候需要花费一大笔钱，如果买房后房产贬值了那么到时候损失就是几十万，没有多人能承受得起这样的下跌。因此大家都会期待着房产升值。
所以说白了，就是因为大家都想占便宜。所以很多时候，开发商在房子卖不动的时候都会选择涨价促销，事实也证明这种套路很好用。
但在这里笔者要提醒大家的是，房子毕竟是用来住的，不是用来炒的，所以如果房价一直上涨的话，看起来购房者会获利，但实际上到最后亏本的还是刚需购房者自己。因为如果任由房价不断上涨，随着击鼓传花游戏奔溃，最后为高房价接盘的肯定购房者。
所以多余购房者来说，只要自己能负担得起房价，在买房的时候一定不要太在意房价的变化。因为不管未来房价上涨还是下跌，刚需都不可能通过房产来获利。所以比起房价，刚需购房者更应该关注房子的居住属性。
楼盘网
这一轮去库存，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
在这期间我们看到了特别奇怪的房价现象-房价上涨的时候很多朋友抢着卖，但是房价下行的时候，即便是降价三成也卖不动？
今天我们就一起来聊一聊，为什么降价三成卖不动，涨价反而卖得好？降价三成的房屋，到底可不可以购买？
一，为什么在国内卖房，降价三成卖不动，涨价反而卖得好？
经历了楼市的涨跌，你会发现在房地产市场，大部分朋友都是买涨不买跌。
面对楼市，大部分朋友的买房行为其实并不理智，所以我们才看到了追涨杀跌。
追涨杀跌非常好理解：就是楼市在上涨的时候，很多的人群会想到买房，也会参与买房。而当楼市下跌的时候，大部分朋友就开始观望，即便面对降幅特别大的房子也无动于衷。
所以，很多朋友特别疑惑，为什么在国内卖房，降价三成也卖不动，涨价反而卖的会很好？
结果我们已然明了，就是追涨杀跌，买涨不买跌，这是大部分购房人的心态和行为。
首先，我们先来看看，房子涨价反而卖得很好的原因。
第1个原因，获得增值收益。
在房价上涨的时候反而卖的很好，是因为有很多的人群来买房。
而这些人群来买房，绝大部分都是冲着房价增值收益来的，因为这个时候房价还在上涨，买到就等于在赚钱。
而从我国1998年成立商品房以来，房价的的确确是越来越贵，也让很多朋友深信，买房是可以赚钱的。
更何况人民币在不断的贬值，与其存到银行让它的购买力下降，倒不如买房子，还能赚取一定的增值收益。
第2个原因，害怕越来越买不起。
房子在上涨的时候卖的好，其实还有很大一部分人群是刚需朋友，他们没有自己的房子，需要解决居住需求。
毕竟，我们都知道房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们个人在城市的发展空间等等。
经历了几轮楼市的上涨，身边的朋友也看到，犹豫不买房就会面临全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越来越小的局面。
对于这些买来自住的朋友来说，他们的工资收入，赶不上房价的上涨幅度。
而房价还在继续上涨，激发了他们心里最后一根弦，害怕自己未来买不起，就干脆也买房算了。
……
的确如此，房子涨价的时候，其实大家都非常的焦虑，也非常的兴奋。兴奋的是可以买了就赚钱，焦虑的是害怕自己未来买不起。
其次，我们再来看看，房子降价三成也卖不动的原因。
第1个原因，害怕亏损。
我们必须明白，房子降价三成，其实跌幅是非常的大的。
比如100万的房子，降价三成就只能卖70万，就意味着下跌了30万。
30万对于一个家庭来说可不是小数字，他们需要花费很长的时间才能赚到这些钱，而且非常的辛苦。
而大部分朋友，对房地产市场又是特别的不了解，说到底就是一个门外汉，他们只会通过现象来判断。
看到房子下跌的幅度这么大，就非常担心在这个时候买房会亏损。
更何况，大部分的朋友已经不缺住房，买房只是为了赚钱，看着下跌自然也就不敢下手了。
第2个原因，担心房子存在某种风险。
降价三成的房子，对大部分人群来说，也非常担心它存在某种风险。
因为“便宜无好货”，这样的话已经深入人心，哪怕是同样的衣服，很多朋友也更愿意去大型的商场购买，而不愿意去地下隧道购买。
房子本身涉及到的金额就特别大，需要花费大部分家庭10年，甚至更长时间的存款积蓄，他们买房的时候就会更慎重。
一般情况下，房子不可能降幅这么大出售，买房的人群看见这样的降幅，
就会联想到房子是不是被查封了，是不是有债务，是不是凶宅等等。……
的确如此，房子大幅下降的时候，其实并不好卖。
大部分人群害怕，买了房继续下降导致自己亏损，也害怕这样的房屋存在某种风险。
二，降价三成的房屋，到底可不可以购买？
在这一大点，我们简单的罗列了一下，大部分朋友买房都是追涨杀跌的一系列原因。
非常明确，在楼市上涨的时候，卖方的人群会很多。而楼市下降的时候，买房的人群就跌入冰点，非常的少。
但是，很多朋友仍然有一个疑惑，房子降价三成，这个数字并不小，可以让很多购房朋友节约大额买房成本，到底值不值得购买呢？
实际上，降价三成的房子，到底可不可以买，还得根据实际情况来明智取舍。
第1种情况，能够购买的情况。
降价三成的房子也并非全都不能买，其实也有一些房子是值得我们去购买的。
比如房子处于优质的城市，优质的区域，优质的板块，在未来有很大的上涨空间和增值潜力。
又比如房子带有重点的血气指标，正好自己要解决子女的教育。
又比如房子降价三成出售的原因，是因为业主急用钱，并没有其他的套路和风险。
当然，还有很多种情况，但无论是哪一种情况，一定要确保房子是安全的状态，没有债务，没有被抵押，没有被查封，不是凶宅，房子自身没有过分的瑕疵等等。
第2种情况，不能购买的情况。
降价三成的房子不能购买，往往是因为它存在很多的瑕疵，或者很多的风险。
比如采光不好，楼层不好，朝向不好，小区环境不好等等。
又比如被银行查封，房主失信是老赖，有债务问题没有解决等等。
又或者房子处于小县城，而这个城市的人口每年都在净流出房子，在未来有很大的下跌风险。
又比如自己还没有买房的能力，持有能力也很差。
是的，像这样的房子就不值得我们购买，哪怕它的降价力度很大，看上去是自己得到了买房实惠，实际上价值很低。
不仅在未来没有增值空间，甚至还有下跌的风险，保值都是问题，更别提增值了。
……
的确如此，所以面对降价力度特别大的房子，我们也要理性的看待。到底能不能买，还要取决于房子的安全程度，以及房子的增值性。
毕竟，我们买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，也希望他在抵御通货膨胀的同时，在未来有更好的上涨空间。
三，小结
总的来说，大部分朋友买房，都是买涨不买跌，房地产市场的表现也因此是追涨杀跌。
但是作为买房人，我们仍然要理性的看待我国的房价走势。
并不是上涨的时候就一定值得买，下降的时候就一定要回避。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，真正的买房人是为价值买单，而并非为市场买单。
所以，在买房的时候，更应该从房子自身的价值出发去取舍，到底能不能买，千万不要受市场情绪影响。
毕竟，随着收入的增加，随着家庭条件的提升，大家在未来都会把自己的房子卖出，换取更好的居住环境。
那么，只有有价值的房子，在未来在市场上才会有更好的流动性，变现的能力更强，有更好的市场竞争力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
为什么在国内卖房，降价三成卖不动，涨价反而卖的好？
这主要还是宏观经济大环境造成的购买力不足，另外消费者普遍都有买涨不买跌的心里，为什么降价卖不动涨价卖得好主要原因如下：
1、开发商都是追逐利益的，没有一家是做慈善亏本卖房的，能卖高价绝不便宜卖；
2、之所以降价销售要么是宏观市场不景气行业疲软，要么就是自身产品有问题遇到销售瓶颈，要么就是资金遇阻为了快速回笼金才采取的降价销售；
3、市场上房产商降价形成普遍行为的时候，对消费者而言那就相当于大家都没有降价，因为普遍都便宜了，和周边竞品比较没有价格优势而言，销售自然也就很难有起色；
4、房市和股市差不多，都是市场经济的晴雨表，熊市的时候买入者都是甚少，这就是消费者的普遍消费心理——买涨不买跌，跌的时候总认为还会一直跌，害怕一旦进入就会被套牢，涨的时候害怕一直涨，害怕不早下手后面的购买成本更高；
5、试想一下，如果一直卖的偶很火的楼盘，突然降价2-3成，而周边楼盘都没有降价的前提下，这个降价楼盘肯定被一抢而光；
对于自主客户而言，有需要有能力就购买，谁也不能预测准确啥时候谷底，买入以后涨跌预计也无关，反正你是自主不是炒房的。
谈房说地
你好，很高兴为你解答
我是有着 6 年从业经验的房产经纪人，我来给你分析一下这是什么原因导致？
第一:因为大多数的人觉得啊，房子今天降 1000 ，这 2000 好的，那明天可能还会降，后天还会降到更低。
就想就想着，那房子反正在降价，那我如果说现在买了明天又降了怎么办？都是这样的一个购房心理来导致他们房子降价的时候就不会出手。
第二:房价涨的时候那么同样的是一个心理，怕明天又会涨的更多，然后后天也会涨之类的，基本上现在大多数国人的话买房都是买涨不买跌，房子越跌价他越不出手，反而价格往上涨的时候，他们就会一窝蜂的出手购买。
最后总结一下，我建议买房还是选择房价在平稳的时候买，因为你自己也买个安心嘛。然后平稳的时候也是能买到一个合适的楼层，房号这样子的不会存在说，别人买剩的你来挑，那这种情况几乎不可能，还有啊就是我经常说的，买房子不怕买贵就怕买错。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
您好！我是在武汉从事新房团购的！
买涨不买跌以经成了一个规率！现在很多地方房子不好卖主要有几个原因，房价太高哪怕降三成很多人也买不起，月供也还不起！就武汉而言三环内月供一般在6000以上！中心城区月供都破万了！武汉很多人也就3000多的工资，你让别人怎么买！只能考虑越来越远的四环外了！
周哥聊房
房地产与其他市场之间有着许多的明显差异。房子作为商品的一种本该有着与其他商品一样的销售趋势。但是国内的房子其实并不好卖，尤其是在主动降价之后可能显得更不好卖。反倒是在价格上涨之后可以迎来一波接一波的销售利好。这是为什么呢？
国内购房者对于房子的期许有所不同，如果说过去的购房者买房就是为了改善生活环境的话。那么现在的购房者更多的就是关注房屋升值所带来的利益了。
购房者买房大多不是为了居住的更加舒服，而是为了给自己的资产再增加一份“保障”。由于楼市的长期稳定发展和房价的稳步增长。购房者也摸清了买房的套路“买涨不买跌”就是最基本的法则。因此购房者再看到房价下降的时候都会有所顾忌，自然也就会表现出一些观望的情绪。而对于涨价购房者就会颇为喜欢，顺着涨价的趋势买房，自己的资产也就稳步的增长了。
国内楼市发展状态良好，突如其来的降价可能会让购房者提高警惕
既然购房者的需求就是从房子当中获取利益，房价的上涨才能符合购房者的胃口。而房价的下跌就会让购房者提高警惕。购房者本身不会相信，房价真的可以下跌。因为购房者自己不觉得房价会跌。因此自降房价的房屋一定会让购房者心生戒备。总觉得这个房子会有什么猫腻。接着各种关于房子联想也就展开了。如果这个时候房价反弹了，可能发到会刺激到购房者积发购买的兴趣。
新房与二手房的待遇不同，购房者不论自住还是投资对于新房的关注度更好，因此国内的二手房主动降价的趋势还是存在的。
除了深圳这类城市新房供给不足二手房当道以外，其他城市几乎都是新房的话语权较大。对于自住的购房者而言，新房崭新入住更具有仪式感，也更有寓意。对于投资者而言，新房大多是期房，期房的价格普遍较低，等到交房之后房价就已经具备一定的涨幅了。相比之下，二手房已经是过去的老房子，房价在短期内的涨幅并没有新房期房的快，也就自然不太受欢迎。而许多继续出手的房东，也会选择降价来销售自己的房子。尤其是一些新盘旁边的二手房，都会选择主动的自降身价与新盘较量一番。
总的来说，买涨不买跌的购房习惯还是主导了房价与购房者需求之间的关系。
房产老J
还有一个重要原因，人都是有疑心的，房子降价三成，客户会觉得你房子有问题，反而不敢下手买。
房子一涨，投资客会感觉再不买可能会掏更多的钱，而刚需则会感觉再不买房子可能会买不起。因为这都是有案例可供参考的，就说15年到16年，很多地方房价可能翻一番，那时候买房都是抢的，而事实也是那两年投资房产的也都有收获。15年之前，房价并不算贵，但并没有那么火爆。
近两年投资房产所需要的资金越来越多，而且国家出台政策，比如限购、限售等等，投资客户慢慢淡出视野，现在多数买房的都是刚需。所以房产近两年不是很火。
希望我的回答能帮助到你！
奇林才子
现在已经有城市涨价了，后期会还有城市涨价的，而且会越来越多，当然不是真的涨价，而是造舆论。有一种操作叫置之死地而后生，既然没人买，那就集体涨价，制造涨价的假象，利用人们买涨不买跌的心理，撬开计划买房人的心，好让他们买房救市。现在是两边博弈期，哪方坚持不住妥协了就输了。而且这次是所有开发商资金急缺时期，要是这次让他们缓过来，以后投资性买房的会更多，房价会更坚挺。
52766149364
人的消费心理是这样的，房子价格松动降价了，到一定的时候，人们会认为还会降的。其次就是房子是个大件商品，买时慎之又慎，务必想的会非常的多。还有人在想多的时候，对任何一件事情的决定肯定是左右摇摆，很难下决定。在房子降价的初期阶段，大多数的购房群体都会有一定时间段的观望期，关键一个城市的新楼盘项目非常多，项目跟项目之间的这种选择，项目跟项目之间的竞争，也会使人眼花缭乱，难以抉择！开发商在销售营销策划上玩的套路很深，这也是让消费者消费迟钝的一个原因，毕竟人一辈子在房子上也不会折腾几回，也算人生的一件大事！反之，房子价格在上升时期，真正刚需买房的，这种紧迫感，消费者没有机会估计太多，这种情况会使其冷静，清楚自己的需求，找准房源快速成交，真正应了买涨不买跌的这一说词！别忘关注加支持哟！
