宜家邦
农村宅基地卖给外村人合法吗？
农村宅基地卖给外村人不合法！
农村宅基地卖给外村人显然是不合法的。
其理由是：
集体土地不能买卖，买卖土地就是违法的。
农村宅基地是以集体为单位为本集体成员划拨的土地，它的所有权是集体的。外村人显然不是本集体成员，是本集体以外的成员，不具有本集体的成员资格。也就无权享受本集体对本集体内成员的一切权益。包括享受本集体组织给本集体符合宅基审批条件的成员无偿划拨建房居住、且永久使用的宅基地。
故：农村宅基地卖给外村人是不合法的！
网友们：你认为合法吗？
我是凡尘观生活！
谢谢！
再见！
凡尘观生活
农村宅基地卖给外村人不合法，是违法的。
农村土地所有权归集体，也就是归本村所有的村民，在组织形式上归村委会管理。既然是所有权在本村，那么，将自己的宅基地卖给外村人，这就不对了，这就违规了，进一步解释一点，就是没有经过大伙的同意，也没有经过村委会的同意。
村委会是政府的基层组织，也是执行法律政策的基层组织，村民转让出卖宅基地就必须经过村委会审核、把关。
《农村住宅基地管理条例》规定，严禁城镇居民和非集体组织以外的人员购买农村住宅基地。非集体组织以外的人员就是外村人，所以条例规定不能卖给外村人，村委会就是依据这个规定把关的。
所谓农村集体组织，一般指村民委员会所属的各个自然村，比如说村民一组、二组、三组等。但在实际管理中，依然以传统的自然村为单位管理耕地、住宅基地、房屋建设和村民事务。所以本组的住宅基地不能卖给外组、外村。
住宅基地出卖后的坏处：一个是由于违法违规的出卖，村镇要求纠正错误、立即收回时，很麻烦，尤其是买基地人已经建房，一般需要通过打官司解决，打官司的情况大家都知道。第二是出卖自家住宅基地后，不得再次申请住宅基地，理由是村、镇、县的住宅基地管理系统有你家的住宅，再次申请就违犯了“一户一宅”政策规定。
时代轩评
农村宅基地卖给外村人是不合法的，主要有以下几点原因：
1、农村宅基地是为本集体成员划分的建设用地，土地的性质是集体所有，而本集体成员享有使用权。
2、严禁城镇居民和非本集体内的成员购买。
3、禁止用于工业用地或其他组织购买。
4、获得集体组织批准后才能转让，并且不得向集体组织以外的人转让。
5，如果受让人已有住房，不符合宅基地分配标准，不得转让。
6、宅基地使用权不得单独转让，应和宅基地上的房屋一同转让。转让后享用土地使用权，而非所属权。
6，土地确权以后，一户一宅政策的实施，对土地的管控力度逐步加大，乱用土地的现象将成为历史。
从以上几点可以看出，第一个不符合他不是本集体成员。第二个不符合，转让人有宅基地的使用权，不具备交易权。第三个不符合是没有征求集体组织的同意和批准。综上所述，把宅基地卖给外村人是不合法的。
末代农民
农村宅基地卖给外村人合法吗？
农村宅基地卖给外村人合法吗？
答案是:不合法。农村的宅基地是村集体的，村民只能有使用权，只能是转让给本集体成员。农村宅基地不能卖给外村人的。因为《土地管理法》第六十二条第四款规定"农村村民出卖、出租住房后，再申请申农村宅基地的，不予批准"。宅基地的所有权属于农村集体经济组的，公民个人没有所有权，只能有使用权，使用权不得单独转让卖买，而且是一户一宅。
所以农村宅基地卖给外村人，违反了本集体经济组织成员属性，其行为是无效违法的。
农村宅基地不可以卖买！
《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、卖买或者是以其它形式非法转让农村宅基地土地。除了国家在法律的范围内划拨的国有土地使用权除外。
按照条文规定农村宅基地不能卖买，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有制的，只能由本村集经济织织或农民委员会经营和管理。
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农户开心果
农村宅基地卖给外村人，这种做法合法吗？
农村宅基地卖给外村人，当然不合法了。这是违反《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》的相关规定的。
农村的宅基地是面向本村户口的村民分配的集体土地，村民只是有使用权，所有权还是在村集体。既然连所有全都没有，怎么能够私自的转卖呢？而且，如果私自买卖的话，宅基地是可以被村集体收回的，您也不能再次申请宅基地了。
对于宅基地来说，只能是在本村村集体范围内经村委会同意进行转让和受让，或者是进行宅基地的有偿退出。既然是在本村集体范围内进行转让和受让，外村集体的来本村集体购买宅基地肯定也不合理的。也可以在本村集体内有偿退出，但是退出之后也是仅限于本村集体内进行受让。
但是有一点除外，就是本村户口的人员死亡后，由其户口在本村或者不在本村的子女或者其他亲属继承的情况下，是可以的。
作为村集体的土地来说，说道还是比较多的。所以，对于宅基地的处理来说最好还是咨询村委会的意见。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
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对于土地，“买卖宅基地”本身就不合法。因为，我们国家的土地只有国家土地和集体用地两种，个人是不拥有土地的，所以不存在个人买卖土地这种可能。
对于宅基地，土地法有明确规定，土地所有权归村集体所有，个人（村民）依法拥有宅基地的使用权。个人不得买卖宅基地，宅基地的买卖从法律层面可视无无效。
但是，宅基地的使用权是可以转让的，但仅限于本村集体内部进行转让，不能超出村集体范围。如果对方是外村人，只能通过购买房产获得宅基地的临时使用权。根本“地随房走”原则，房产属于村人个人财产，村民自然有权买卖，只要房子在，买方就可以无限使用该处宅基地。
不过，这样的房产不能确权，且房屋不得新建。因为新建房屋是需要经过村集体同意的，外村人在本地集体用地上盖房子肯定不行。
所以，买了外村的房子，本质上只是拥有了该处房产的产权，而未获得宅基地的永久使用权。等房子自然坍塌之后，房子和宅基地就都没有了。
渭道
农村宅基地是禁止自由买卖的，所以这个肯定是不合法的，而且也是不允许的。
国家早就已经明令禁止农村宅基地自由买卖，农村的宅基地只能是本村村民之间可以交换或者买卖，如果是别的村子是不能自由买卖的。根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，你去哪里都是没用的，所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的小伙伴们，慎重考虑。
三农帝国
如果从理论上来讲，农村户口购买了。农村宅基地是不合法的。
怎么这么讲呢？
农村宅基地，他的。法律要求和物权法的要求，跟农村宅基地管理办法的要求。
一个农村户口。一个户主只能有一处。农村宅基地。
你按照这个法律的要求来说的话，一个农村户口你只能有一处，你不能有两处宅基地。
但是在农村的这种实际的过程中哈。农村户口农村户口哈，他会去购买这种别人多余的农村宅基地这是。事实上是存在的。
这时候他在双方两个人之间哈，它只是一种实现的交易和一种私底下的的买卖行为。
农村户口，在购买别人的这种多余的农村宅基地的这种情况。
注意点，必须把这个农村宅基地的这个问题：包括拆迁补偿的这个问题啊，都要写清楚，免得日后因为这些问题他一说：你，这个购买不合法。
到时候你就是鸡飞蛋打，因为法律上就不就没有保证你有第二套农村宅基地的这种权利。
你买的第二套农村宅基地，它涉及到补偿拆迁，那这个时候你一分钱的补偿你都拿不到，因为法律上不允许你这个行为。
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农村宅基地卖给外村人，这种做法合法吗？不得不说，现在的农村，确实存在着宅基地买卖的现象，下面，笔者就来分析一下这类现象：
怎样的人卖宅基地
大致可以分为三类：第一类是孩子长大成人之后，在城里工作安家，而将农村父母举家迁往城里的；第二类是早些年进城务工的农民，靠着自己的辛勤打拼，在城里也买了房，安了家的；第三类是由于家庭条件的改善，在村里另选地方修建了新的宅基地，导致原有宅基地闲置的。
怎样的人买宅基地
一般有两类人：一类人是住在山区的村民，为了更好地生活条件，会选择城镇或者川区村村民闲置的宅基地进行购买；另一类则是一个村子里有两个以上儿子的人，儿子长大后为了分家、娶媳妇等，会购买同村村民闲置的宅基地。
那么到底买买宅基地的行为合法吗？
不合法！首先，宅基地是村民作为村集体的一员，才享有的一种福利，只能是村集体成员才具有享受权利。其次，宅基地是属于一个村村集体土地的一部分，而村集体土地是不能自由买卖的。最后，宅基地可以卖，但只能在本村村集体成员之间相互流转。
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农策分析
要按照土地使用法农村宅基地使用条例来讲，宅基地也是属于国有的，只要本村村民有使用权，是不允许买卖的。本村村民的宅基地卖给临村村民也是违法的。
但是，法是死的人是活的，如果以租赁的方式转让给临村民可打擦边球。因为宅基地使用权虽然不能说是永久的，只要人在包括孩子都是可以使用的，如果卖给别村人，只要在你的使用期内一般没人追究。就怕别人上告，到时候就有说不清的问题了，宅基地还是不卖的好。
