根据克而瑞地产研究中心发布的一份关于房地产库存量上升的数据，在80个监测的城市里，房源库存量在上升中，但大部分仍在18个月内，在北京、大连、厦门、沈阳、汕头、舟山、烟台、宜兴等地的库存超过18个月，因为以上八个城市的供应较高，同时物业买家比较谨慎，所以去化率较低，以上八个城市要以较长时间才能把房屋卖出。第二2018年房屋供应量增加22%，而在一线城市的供应量更上升45%，主要是地方对预售证的审批放宽，尤其针对房价的限制。
这份楼市库存量数据，克而瑞地产中心表示，虽然库存在上升阶段，但大部分城市的库存量仍处于健康水平。在这份数据上，不难看出三点，第一、库存量超过18个月以上的城市，二手房成交艰难；第二、购房者谨慎和观望的心态不减；第三、一二线城市的供应量加快上升，新建商品房备案速度比以往加快。新建商品房的供应量上涨，是全国性的，并非局部性的。供应量上涨，而消费者购买力不持续，没有消化量，库存量自然而然上升。
房地产库存量的上升，比起房价下跌20%的影响还要大，对于炒房客来说，如果房子可以在下浮10%到20%左右的情况下，也能够咬牙甩货。但问题是，库存量的上升，购买力在下降，购房者可选择的空间比较大。在纯粹的买方市场的情况下，炒房客的话语权一次次的下降，因此，持有物业不能抛售，如果资金不足的炒房客，面临的风险就是银行断供，法院拍卖。
自2018年下半年开始，不仅仅三四线城市的炒家撤离，一二线城市的炒房者也苦不堪言。首先开发房企撤离三四线，发展核心转移至一二线城市，一二线城市本身拿地总面积占比高，房企和购房者的关注度都在经济基础较好的城市。外加上房企将核心重点转移，加快开发力度，所以一二线城市库存量上升就更快。
新建商品房的优势，在这样局势下体现的淋漓尽致，一方面可以联合银行下调房贷利率，加快放款速度，另一方面可以降价或者加大优惠幅度，促进销售成交。因此，炒房客腹背受难，卖不过新建商品房，也没有人买炒房客的房子，要么大幅度降价，要么持有物业继续等待被套，两种结局必然。
私信辣条，可以获得您所在城市的一二手房均价分析。
閱讀更多 辣條董事長KING 的文章
