忠哥193776361
我是嫁在娄底，去年老公从山东省回娄底老家休假，正好有一个月的时间，我们就仓促开始了看房子。
因为一直在外地，多年没有回老家，我们对娄底的房价停留在四五千，等到我们真正去看房子竟然发现几乎没有什么房子可以买，首先我们看了一手房，我们一路看房看到了高铁板块，只有两个新楼盘开盘，我们刚开始看的第一个楼盘我觉得价格有点小贵，价格到了六千几，小城市的房子普遍建的比较大，一般都是140个平方以上了，因此总价来说也就贵了，所以我们接着去看了第二个楼盘，这个楼盘地理位置相对比第一个楼盘要好，价格稍微便宜一点，户型相对更大，但是因为其地理位置靠近涟钢钢铁厂，因为钢铁厂排放废气非常严重，我考虑空气问题，果断放弃了，接着继续找楼盘，结果天天跑都没楼盘有房子，听闻碧桂园有房子，我们跑去问的时候要求一次性付款，所以放弃，接着往南城看都没房子，然后我们把目光转移到了二手房，首先是单位福利指标房，结果碰了几个骗子，还有的谈好了总价第二天又反悔要求坐地起价，这样来回折腾心也累，索性我也就放弃了所谓的福利房，实在是怕上当受骗，接着看其它二手房，二手房的价格比一手房更贵，记得我看了一套138平方的总价就是105万，还不包括税费，然后看的很多房子都是证件不齐全，甚至有的房产证都没有，跟朋友也打听了早些年娄底很多烂尾楼，所以才导致了现在很多房子证件不齐全，但是我的内心已经开始着急了，因为恒大，绿地，万科在娄底相继圈了地，听闻过段时间开盘，我朋友的楼盘因为恒大圈了旁边的地使他的房子短短几个月时间涨价了近三十万，我怕房子继续涨价。
因此，我当机立断买了我们看的第一个楼盘，我分析了下虽然价格相对贵了点，但是大开发商进驻，品牌品质都有保证，而且旁边环境空气都很好，这样买房才告一段落。
小雏菊姑娘
我来说说吧，看了几年的房子，城内从3000涨到4000涨到5000。记得是前年下半年开始大涨的，当然犹豫，手上有大几万，今年女儿要上小学了。没办法买了套二手房，80个平34万。实地有120个平，老房子了，房价看着涨，物价又太高，早期城南刚建学校时三千来块，现在6000多，房价涨的没工资快，物价涨的比工资快吖。所以手上有钱和想在娄底按个家的，早点下手吧，听说下半年会降价，但你听到过在什么地区房子会降价的吗，只是暂时不涨而已啦。过个二，三年又涨，受不住的。
娄底坡哥
好了，谈到我预测房价涨，有人就质疑了，你是从事这个行业的，肯定希望涨咯，好吧，真服了您的逻辑，不过事实证明去年是涨了一波。
我们再来预测一下2019年娄底市的房价会如何走，大部分人会觉得一二线城市调控厉害，会跌的可能性比较大。
我喜欢直奔主题，我的观点很明确，2019年娄底市区的房价我会稳中有涨，涨的速度会放慢。
至于理由，其实很简单，相对来说，娄底的房价在全省来说都是比较低的，至于排全国那就倒数去了，其次土地供应的问题，征拆成本越来越高，土地供应越来越少，中心位置溢价翻倍拿地的项目越来越多，外地房地产企业想来娄底分一块蛋糕的想法越来越多，其次，最近几年除了碧桂园搞了几个项目，其他基本没项目，都是一些小项目，突然之间中心位置出来几块地（比如青春里，芙蓉广场），仅开发成本都要4k多去了，这些盘是风向标，销售价格估计会到7k左右去了，至于宁邦（往期预测过他的开盘价格）等其他稍微大一点的盘预计也会趁此机会促销一波。不过，房地产的地段决定一切，地段越好，越容易升值且抗跌，买房的朋友综合考虑去。还有，钢材、混凝土、砖、石、水泥、人工全部涨价，且大部分供应商要求现款现货或月结，这导致各个环节的成本会大增，面粉涨价面包多少会跟着涨一点。
都是房子是用来住的不是用来炒的，呵呵，趁炒的还没来赶紧下手去买一套住着吧！
建筑百科
先来看看娄底楼市2019年上半年的情况，商品房推新供应约60万方、商品房网签备案约38万方，整体欣欣向荣，同时爆发了“小阳春”、“土拍热”。
娄底目前房价最高的怡和园突破了11000，市中心繁华地段以及学区房基本上都保持在8000以上，新开盘的楼盘底价都在6000以上。湖南14市州最新房价均价方面，省会长沙11322每平的价格依然保持领先。娄底均价5332每平，位列倒数第三。其余三甲分别为岳阳和张家界。同比涨幅中，娄底涨幅最高，比去年同期上涨14.1%。
这是我刚整理的娄底热门楼盘房价大全（2019年07月）
湖南14市州最新房价
娄底城区最新均价
2019年上半年娄底城区共核发预售证48个，涉及16个项目，预售面积约60万方，4000多套房源入市，涵盖投资公寓、高层住宅、洋房等物业类型。2月受春节影响并无楼盘获证。而在银四迎来小高潮，宁邦中心2期公园里、碧桂园·豪园2期两大项目集中入市。
1月份-6月份商品房网签备案共2910套，同比上涨18.34%;成交面积389528.69㎡，同比上涨8.67%。宁邦中心2期公园里、碧桂园·豪园2期、新科苑、金科华府等新品先后在2019年第二季度开盘，成交相对应有所上涨。
在整个成交数据报告来看，2019年上半年的娄底楼市供销相对平衡，房源面积区间跨度比较大，可选性也很多，整体偏改善，近年二胎政策的放开，也促进了大户型的需求量。而商业地产、公寓产品的市场需求度则不高。
而下半年娄底楼市市场的竞争加剧。中甸·上河郡与青春里已定于7月21日开盘;大汉龙城、中甸湾田·御江府、万顺康庭等纯新盘纷纷入市，也将掀开了区域房价和产品的新篇章。
娄底人
娄底市城区的房价是根据地段的不同、而价格不同，城区中心及学区相对高一点，整个房价市场在3千多到5千每平方米之间，真正拉高房产价格的是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。
支撑娄底经济的是涟钢集团，单位利润相对好一点、购买能力强一点，但是该单位有自己的建筑公司，住房是福利房机制，以涟水河为界，南北分明。
恩口、利民、斗笠山几家国有煤矿相继关停或转让，一部分煤矿入股的人在煤价高涨的时候成了暴发户，在城区购买了房产，洪源机械厂、华达机械厂、169厂这些军工企业因军转民单位效益可想而知，且都有自己的安置小区，这部分人对房产是思而不达，不如不想，得过且过、过好眼前的小日子。
二手房的交易价攀高最主要是房产中介造成的，一个三十平方的房产中介门面，养活二十多个“提篮子”的介绍人，邻居一套房子私下委托过我出售，他在中介处也登记了，中介人带人看房谈价高出委托出售人的价格有五万以上。
娄底城区生活消费物价相对比较高，接近省会长沙的物价，大量的农村人口涌入城市，在房产建筑屈起之初起了一定的促进作用，而工业基础薄弱，没有几个城市的龙头企业去支撑一个城市的长远发展，银行断贷，许多小区的入住率很低。
在房产投资最初阶段，民众炒房，有的人入手几套，十几套，开发商误判了市场的走向，最后一走了之，许多烂尾楼多年沉睡在原野上，房产价格的泡沫成了入围投资人的一块心病。
湖湘短迅
娄底半小时到长沙，房价仅其一半，同比涨26%，棚改立功
娄底是湖南省最年轻的地级市，2017年末，娄底市常住人口391万人，户籍人口453万人。2017年，全年实现地区生产总值（GDP）1544亿元。很多人好奇名字怎么来的，据传，天上二十八星宿中的“娄星”和“氐星”在这里交相辉映，因而得名。清朝的湘军的统帅曾国藩曾经居住于此。娄底由于位于湖南省的几何中心，横向和纵向的铁路交汇于此，使其成为铁路枢纽，交通中心。而且自从通了高铁，娄底到长沙的交通时间缩短到了34分钟。半个小时，两座城市就能实现联通。而目前半小时之遥的省会房子均价是1.1万元每平米，而娄底的房价如今多少钱呢？
根据某著名的房价统计网站，娄底房价5200元每平米。不到半小时之外的省会长沙的均价一半。最繁华的娄星区均价5288元每平米。
而从市区的房价分布来看，孙水公园附近的楼盘最贵，均价超过6000元每平米。娄底目前的均价同比上涨了26%，是哪些人在买房推高了房价呢？我找到了2018年1月-11月的统计数据，目前娄底的购房人群画像是这样的；大多数还是本地人购房，占73%，外省的购房者不足5%。可见更多是本地人自己推高了房价。那么本地人一定很有钱，不然哪来的钱买房呢？根据娄底市2017年统计公报，全市居民人均可支配收入16813元，其中城镇居民人均可支配收入25634元。也不高啊。那么买房的钱从何来？
娄底市计划2018-2020年实施棚户区改造106762户，其中：2018年计划39099户，2019年计划40160户，2020年计划27503户，2020年以后待改造计划21622户。可见棚改的重头戏是在2018年和2019年。两年加起来要棚改8万多套，占棚改任务的80%。而现在的棚改操作多是货币化安置。就是拆了老房子之后，不再建设新房，而是给个几百万。这样下来，普通拆迁户突然有钱了，要买房，市场上则突然增加了1-2千亿的购买力。房价涨26%，也就情理之中了，你说呢？
方户子fanghuzi
电梯房均价6000多了，新开盘的青春里，学区房，7400元
庚申己未
娄底怡河园还不错！二手房价不知多少！
用户2396071334635
娄底属于湖南什么城市啊？房价这么高，跟我们四线城市梅州有的一比，工资3500交房价8000，只能说苦叭，按目前的政策，大降价应该不现实，以稳为主，是刚需就挑好一点位置下手吧。
一等保护
碧桂园来了房价长了2000左右，现在城区均价应该是5000左右
