汗哒哒滴
目前单身，想在郑州买房，买公寓好还是小户型住宅房好？
根据自己的条件和需求，选择适合自己的房子最好。
公寓房因其设计新潮，有些还是loft，买一层得两层，性价比高，房屋面积适中总价较低，地段位置好，生活方便，不限购限贷好打理，容易出租出售等，还有个最大的优点就是可以商住两用，注册公司开店经营都可以，这些吸引了不少年轻人的目光，适合单身过渡。但是公寓房的不足也是显而易见的，房屋容积率高，绿化面积少，房屋公摊面积多，实用面积小，产权年限少，多为40-50年，多数不能落户，税费相对较高，住房多人员复杂，水电费商用较贵，个别没有天然气等。
小户型住宅相对公寓来说，适宜居家可以落户，绿化好容积率低，配套设施齐全，水电暖气齐全价格低，总价比公寓稍高，税费较低，管理规范，住户也不多等。尽管是住宅，但由于是小户型也只宜作过渡使用。
总之，房子没有十全十美的，适合自己的才是最好的。
蔚蓝的风01
公寓还是住宅？到底买哪个？在同区域当中，为什么公寓比住宅便宜很多？为什么住宅贵，当然贵有贵的道理。
虽然说一说买住宅的优势。
第一买住宅的话后期可以落户。
第二:生活成本比较低。
第三:相对公寓来说，居住度舒适度比较高。
第四容积率比较低，后期整个小区内舒适度度都是比较高的。
五对比公寓是商业办公区，一般电梯都是集体好几十户。但是住宅的话一般都是一体两户两梯四户。和后期的居住舒适度是不一样的。
而且公寓都是商水商电，所以后期的居住成本相对比较高。
公寓毕竟打造的是商业居住一体。而住宅毕竟打造的是适合居住的房子。
所以说不要被公寓的价格儿所迷惑。因为工艺确实很便宜，不管是从面积还是价格还是从贷款相对来说都是比较便宜的。所以说虽然便宜，但是后期带来的生活不便也是很多的，因为买房一住就是几十年。那后期生活便利以及生活舒适度高，才是最重要的考虑因素。
特别是年轻人，可能只能付一次首付买套房。那么后期如果你要结婚需要商品房，需要孩子上学，可能你都拿不出钱去买住宅。所以这是非常麻烦的。
买住宅还是公寓？自己一定要考虑好，因为一个是商用，一个是住宅是不一样的。
最重要的就是生活成本和落后问题。
当然啦，对于一个女孩儿来说，不想租房就想买套自己的房，当然可以选择买一套自己的公寓。因为价格便宜。虽然小，但是也是在这个城市有了一个家。结了婚之后也是自己的婚前财产。可租可卖。
田哥说房
买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。
徐智航呀
聊宅
公寓房（商住两用）和普通住宅房的区别详解
公寓房产权是很多人关心的事情，其实相对于普通的住宅房来说，公寓房产权还是有着很多不同之处的。如果在进行房产购买的时候，对于这方面的知识没有进行有效的掌握的话，将可能会导致自己的正当权益受到影响。今天就让我们来一起了解下这方面的知识。
（1）公寓房产权和普通住宅房的区别
公寓房产权和普通住宅房的区别可以归纳为三点。第一就是规定的使用年限。在相关的规定中显示，普通住宅房屋的使用产权时间是七十年，而公寓房的使用年限是四十到五十年，所以还需要加以注意。第二就是房屋的交易费用上。在进行房屋的交易时，普通住宅房如果能达到五年期限之后会免征收个人所得税和营业税，而公寓则没有这方面的优惠。第三就是房屋的建设标准上。普通住宅采用的标准相对于公寓房来说更加的高。
（2）公寓房产权适合进行投资吗？
公寓房产权是否要进行选择和投资还需要从多方面来进行考虑。首先就是需要考虑自身的实际需求。在进行公寓房的选择之前还需要对于自己的实际方面的要求进行定位，并且还需要了解公寓房自身的具体特性。其次就是需要考虑房屋的产权时间。购买公寓房的时候必须了解它的具体产权时间，这是因为公寓房可以分为40年和50年等不同的产权类型。最后就是需要结合自身的经济实力选择。如果资金充沛的话，选择合适的公寓房进行购买也是不错的选择。
公寓房产权方面的知识想必大家有了初步的了解，其实想要更好的完成购买的话，还需要对于更多方面的知识进行了解，从而做出是否进行购买的决定。
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房产房谈
小户型，看个人需求吧
住宅和公寓都属于商品房，可出租出售
首先您是在郑州工作，第二目前单身，第三生活起居要便利(自住嘛)
1.工作单位距离(总不能在市区工作，在四环外买房吧)
2.目前单身总得考虑以后吧(公寓推荐loft)
3.摸摸钱包(计算一下自己压力小一点能拿出多少钱)
住宅产权70年(市区你就不要想小户型了，小户型的二手房都抢手更不要说什么新房了)
公寓产权40年(可注册公司，自住可申请民水民电，产权年限到期可续期，拆迁赔偿1:3)
总之呢，买房子首先看俩字需求然后你再考虑别的
蓝麓网络
首付凑不齐，买房徒伤悲。小编相信，大家都有一颗买房的心，奈何没有买房的款。特别是还未成家的年轻人，没有足够的钱付首付。但是，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。在大家准备买公寓的时候，不妨先了解一下住宅和公寓都有哪些区别。
区别
01：概念上的区别
公寓：为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房。
区别
02：土地性质上的区别
公寓：公寓大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。而且很多人不知道，商住公寓的容积率非常高，以致采光和通风都有影响，进深标准也比普通住宅低，户型硬伤非常大，很多都是无窗的暗卫或无阳台。
住宅：住宅是居住用地。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
区别
03：产权上的区别
公寓：根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。
根据2007年的相关《物权法》的规定所总述的这个区别一目了然。也就是说，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房却有可能有其他变数，也许需再次缴纳费用才可续期。
住宅：住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期。
区别
04：装修上的区别
公寓：公寓多为精装修，风格大致相同，拎包入住。当然也有清水房的公寓.
住宅：住宅分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。
区别
05：生活成本上的区别
公寓：大部分的公寓是商用水电，价格比居民的水电费用高，物管费也比较高。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，只能用电磁炉。住在公寓的李先生，每天朝九晚五，在并不特别热的五月开过三四次空调，几乎未做饭的一个月里，主要用电在冰箱、热水器和灯等方面，电费110元左右。而且，因没有天然气接入，所以公寓内并无排烟道。于是每天都能闻到楼上或者隔壁在家用电磁炉做什么菜，造成空气质量差。
住宅：居住成本较低，且满足做饭需求。
区别
06: 贷款上的区别
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。在贷款利率上也有所差别。商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率。受其产权期限影响，相比一般住宅最高30年的贷款年限，其可贷年限也更短；如遇资金周转困难，想要进行资产抵押贷款，贷款利率、期限和费用、难度更是大。
住宅：在购买住宅时，可以选择纯商贷、公积金贷、组合贷款，首付比例最低三成。二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠。
区别
07: 税费的区别
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费。当你首次购入公寓时，税费仅需3个点的契税。但当想要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税。
在进行二手交易时，其与住宅对比，最大的区别在于增值税。住宅的增值税在0.56%，而公寓接近20%。这中间差值有多大？假使你此前购买了一套总价50万的公寓（购房发票金额为50万），如今其升值为70万，想要转手的话，你需要承担约11万的税费。
显然接盘侠也不会愿意承担这个高昂的费用，退一万步说即使人家非要买公寓，但选择太多，大可买入新房公寓，仅需3个点即可解决，节约一大笔费用。
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税，满一定年限，免营业税。
区别
08: 落户的区别
公寓：不能落户，小孩最终也上不了学。
住宅：满足条件的可以落户。
区别
09: 住户的区别
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在10户左右。公寓由于是商住两用的性质，因此同一层中，有办公的、有自住的，也有租户等，各种人群混杂。这样一来，住户的私密性就不能得到很好的保障。
住宅：住宅的住户相对就比较少，一般是两梯四户或五户，也可能是一梯两户。这样可以比较好的保护业主的隐私。
最后，买还是不买?
看到这里相信大家对于购买公寓还是住宅都有自己的考虑了,公寓不是不可以买但需要专业的眼光，小编认为投资公寓需要注意下面几点：
1、不要选所谓便宜的公寓，说白了就是便宜没好货、偏僻,地段差，租金低，很大几率连租都租不出去；
2、不要选体量超级大盘的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓卖出来，将来业主之间恶性竞争会很激烈
成都楼市小喇叭
首选小户型住宅。
将来可以出售变现，置换更大面积的住宅。
只是目前可选的多为二手房，比如正弘世豪小公馆、鑫苑世家小户型、曼哈顿小户型等。
商业性质公寓首付高，未来变现税费也比较高，除非资金充裕，否则不建议买公寓。
东哥探盘
最好是买住宅，因为公寓房的话，一般就是3梯8户，4梯12户等等，一是电梯拥挤，上下楼需要等待。二是采光，通风相对来说都没有住宅好。三是产权问题，一般都是40年或者50年产权，虽然说现在都变成不动产，但是到期之后需要每年缴纳土地出让金。
防城港经纪人
公寓还是住宅？到底买哪个？在同区域当中，为什么公寓比住宅便宜很多？为什么住宅贵，当然贵有贵的道理。
虽然说一说买住宅的优势。
第一买住宅的话后期可以落户。
第二:生活成本比较低。
第三:相对公寓来说，居住度舒适度比较高。
第四容积率比较低，后期整个小区内舒适度度都是比较高的。
五对比公寓是商业办公区，一般电梯都是集体好几十户。但是住宅的话一般都是一体两户两梯四户。和后期的居住舒适度是不一样的。
而且公寓都是商水商电，所以后期的居住成本相对比较高。
公寓毕竟打造的是商业居住一体。而住宅毕竟打造的是适合居住的房子。
所以说不要被公寓的价格儿所迷惑。因为工艺确实很便宜，不管是从面积还是价格还是从贷款相对来说都是比较便宜的。所以说虽然便宜，但是后期带来的生活不便也是很多的，因为买房一住就是几十年。那后期生活便利以及生活舒适度高，才是最重要的考虑因素。
特别是年轻人，可能只能付一次首付买套房。那么后期如果你要结婚需要商品房，需要孩子上学，可能你都拿不出钱去买住宅。所以这是非常麻烦的。
买住宅还是公寓？自己一定要考虑好，因为一个是商用，一个是住宅是不一样的。
最重要的就是生活成本和落后问题。
当然啦，对于一个女孩儿来说，不想租房就想买套自己的房，当然可以选择买一套自己的公寓。因为价格便宜。虽然小，但是也是在这个城市有了一个家。结了婚之后也是自己的婚前财产。可租可卖。
