我的呆小妞
公寓房产权一般40年，而且也不能够落户，水电费比住宅贵。至于为什么有人愿意买，其实很简单，很多城市限购买70年产权商品房，但是公寓房不受限购限制，而且公寓的房价有时候比商品房还有便宜。公寓适合在城市打拼的年轻人，如果年轻人想要创业又需要一个地方居住，那么买公寓房是不错的选择，可以商住两用。
公寓房面积使用，有种麻雀虽小五脏俱全的感觉，公寓居住舒适，而且比较通风，采光也不错。公寓一般在市中心比较多，距离上班较近，公寓总价较低，买房门槛比较低，以上种种原因就是为什么有人愿意买公寓。
我房网
需求决定购买，公寓也并不是别人说的那么一无是处。
1、公寓好与不好的点在哪里？
（1）落户。
商业性质的公寓不可以落户，不享受学区资源，但可以注册商业经营场所。
（2）居住成本
商业水电、物业管理（大部分不通天然气），但房屋总价相对低。
（3）交易税费
购房的契税3%，公共维修基金2%；转手卖出契税3%，个人税得税1.5%，土地增值税6%，营业税5.6%。
（4）购房心理
大部分的普通购房者都认为它不好，投资型购房者的认为它总价低、易出租、租金回报还不错。
2、为什么还会有人愿意买呢？购买公寓（40年商业产权的公寓）的人群主要有哪些？
（1）住宅限购，投资型型购房者。
住宅房产被限购，手上的资金没地方投资的土豪购房者，他们一般的投资渠道有限，只想有过相对安全、稳定的投资收益，而住宅被限购了，要买住宅的话只能买144平方米以上不限购的住宅房产，但总价高、租出难、租金回报率低，从而选择购买总价低、租金回报率相对高一些的公寓。
（2）“刚需”商业办公购房者。
自己开个公司、个人工作室需要注册营业执照的，商业房产“刚需”，住宅房产是不能注册经营场地的营业执照，只能没购买商业性质的房产，才能办理经营性质的营业执照，自己去租一个办公地点又觉得不划算。
（3）过渡型房产。
手上没多少钱，首付可以，月供能力一般的过渡型购房者，过渡住房也不见得有那么惨
（4）“稀里糊涂”的购房者。
去是看完房子，就是喜欢，没有其他原因，仅仅因为“我喜欢”，就稀里糊涂的买了。
3、总结。
二手商业（公寓、写字楼）市场，售价总体上不高、看似亏本原值售卖的很多，看似没什么升值空间，但早期购买的那部分购房者，租金租个15、20年的也差不多就回本了，原值售卖也不见得是亏本的投资。
天天房知道
公寓不好的地方显而易见。
1，双气水电问题，很多公寓是没有双气的，而且公寓都是商业用地，他的水电费会比住宅贵上一倍，所以居住成本较高。
2，面积，公寓大都在70平以下，loft好点了是两室，只适合一人或者两人居住。
3，增值，公寓由于价格相对稳定，他的新房和二手房价格相差不大，所以很难公寓很难出售，想要换房了也只能出租。
4，落户问题，由于土地性质的原因他是无法落户的。
说完缺点说优点。
1，价格，公寓价格相对于同区域的住宅便宜。
2，居住，五十平左右的公寓很适合一个或两人居住，太小了会显得压抑，太大了又有点空旷。
3，商用，由于是商业用地，可以用来做生意，举个例子，电竞酒店多是在公寓里的。
4，商业用地是不限购的，也就是你可以想买几套买几套，用来做生意或者投资。
综上所述，公寓适合刚到城市工作没多久，独身一人或者情侣，夫妻一起居住的。价格便宜也适合居住。
郑州18线房产小弟
这是一个很多人想问的问题，又是很多人搞不清正确答案的问题。
来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。
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公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下图一。
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。
其实换个角度看，公寓这类商业地产是用来长期商业运营的，只要运营得当，完全是摇钱树。
举个真实的事例，某商人在某都市买到一个带有土地的工厂，工厂因城市规划的原因，无法继续开下去，他想将工厂的这块土地改为开发住宅，几经周折，就是无法将土地性质改换成住宅用地，最后只能在这块土地上建造酒店式公寓，打算建成后出售产权式酒店公寓。
在建设过程中，这个商人改变了思路，决定自己持有运营，于是提前聘请世界某知名酒店管理集团介入，按照该酒店集团标准，建造了星级酒店，并委托该酒店集团经营管理。
目前该酒店已是拥有300多间客房的五星级酒店，并成为城市地标，市场公允价值已在15亿以上。
你还能说公寓是不好的么。
做投资，适合的才是最好的。
假如某人用市口好的底层商铺当住宅，你说这是房子的问题，还是某人脑子的问题呢？
在我看来，公寓未来是比住宅更有价值的投资品种，关键是你怎么运营。
一世明哥私家历史
我是在上海的，就上海的情况给大家一些建议。
如果你具备以下2个条件那么我不建议你买公寓
1、有购买住宅的资格（有上海户口或者在上海有五年的社保或税单并且已婚）
2、有购买住宅的经济实力
反之，如果你被限购了，买不了住宅，那么我建议你先买套公寓房过渡一段时间。或者你手里钱不多，因为住宅的面积一般比公寓房大一些（注:有一些公寓房的面积也大，但是小面积的居多），单价也会高很多，所以同一区域住宅总价肯定比公寓房高，所以如果手里资金不多，建议选择公寓房。
另外呢，其实公寓房也有他的优势。投资客可入手。为什么呢？酒店式公寓其实就是商住两用房，什么意思呢，就是既可以办公又可以居住。
首先，它可以注册公司，可以租给别人办公。
其次，也可以租给别人居住，大家都知道上海的房租很贵，公寓房租金比住宅便宜，也是很受租客青睐的。
以上是个人建议，供大家参考。
朱相飞
很多人搞不清楚到底是买公寓还是住宅，这里我给大家分析一下。
来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。
公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下图一。
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。
其实换个角度看，公寓这类商业地产是用来长期商业运营的，只要运营得当，完全是摇钱树。
举个真实的事例，某商人在某都市买到一个带有土地的工厂，工厂因城市规划的原因，无法继续开下去，他想将工厂的这块土地改为开发住宅，几经周折，就是无法将土地性质改换成住宅用地，最后只能在这块土地上建造酒店式公寓，打算建成后出售产权式酒店公寓。
在建设过程中，这个商人改变了思路，决定自己持有运营，于是提前聘请世界某知名酒店管理集团介入，按照该酒店集团标准，建造了星级酒店，并委托该酒店集团经营管理。
目前该酒店已是拥有300多间客房的五星级酒店，并成为城市地标，市场公允价值已在15亿以上。
你还能说公寓是不好的么。
做投资，适合的才是最好的。
假如某人用市口好的底层商铺当住宅，你说这是房子的问题，还是某人脑子的问题呢？
在我看来，公寓未来是比住宅更有价值的投资品种，关键是你怎么运营。
二者就是住宅，因为住宅是你自己住的，在有那么一套两套的情况下就没必要买了，公寓就是投资的首选，当然商铺也是不错的，但是位置要选好。
成都房产通L
观点：首套房建议不要购买公寓。如果用于投资，买之前你必须要知道至少这三点你能不能做到？
1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算
3、你能长期持有，不出手
公寓和住宅区别要了解清楚。
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
首套房不建议购买公寓哈，不能入户、小孩不能入学、生活成本高、不舒适、日后转手想置换周期长，税费高。
投资购买的话，你一定要做好ROI测算，不要相信什么包租不包租的产品，那是羊毛出在羊身上。房价多收你1000元/㎡，就够返佣好几年啦！
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一处宅子
从来不建议人买公寓，可以说推荐买公寓的就是在帮助开发商割韭菜。
南京近两年频繁发生办公改造公寓的事件，很多买房人维权无门，其中有一个不可忽视的原因就是作为商办产品公寓的性质、土地规划存在很多的不定性，政策变动会很大。
其次，很多人都被网络上宣传的这辈子一定要有套公寓被洗脑了，或者说出租做民宿。对于普通人来说，公寓数量如果不能达到一定规模，管理起来是比较吃力的，一套就更没必要，而且关键是公寓只有黄金地段才会有较好的收益，其他地方20年都难回本，更大的问题是难找人接手，二手公寓卖不动。
我是苏小懿呀
对有人认为买公寓不好，但又有人买公寓的分析:
1.有人认为买公寓不好，那是因为公寓产权只有40年，产权到期自动续期，到期是否要交土地出让金国家还没有出台文件，水电均商业用电，不是民用电，购房成本高，有的公寓小孩还不能读书。首付比例50%，贷款年限只有10年，贷款利率高。
2.不好为什么还有人买公寓，一般买公寓的人已经买了商品房，没有了购商品房的资格，手上有多余的资金，为了让自己的现金不贬值购买，同时还可以出租赚租金，以房养贷。
3.公寓房一般都是小面积，总价少，对于手上资金少的购房者，会选着购买。
房姐解说晴天
公寓不好的地方显而易见。
1，双气水电问题，很多公寓是没有双气的，而且公寓都是商业用地，他的水电费会比住宅贵上一倍，所以居住成本较高。
2，面积，公寓大都在70平以下，loft好点了是两室，只适合一人或者两人居住。
3，增值，公寓由于价格相对稳定，他的新房和二手房价格相差不大，所以很难公寓很难出售，想要换房了也只能出租。
4，落户问题，由于土地性质的原因他是无法落户的。
说完缺点说优点。
1，价格，公寓价格相对于同区域的住宅便宜。
2，居住，五十平左右的公寓很适合一个或两人居住，太小了会显得压抑，太大了又有点空旷。
3，商用，由于是商业用地，可以用来做生意，举个例子，电竞酒店多是在公寓里的。
4，商业用地是不限购的，也就是你可以想买几套买几套，用来做生意或者投资。
综上所述，公寓适合刚到城市工作没多久，独身一人或者情侣，夫妻一起居住的。价格便宜也适合居住。
