赵南通
大家好，我是勇谈。央行定向降准的消息已经传开，大约5500亿的资金将会进入各地银行，加上从2020年1月份开始到现在为止央行累计“放水”达到2.55万亿。历次降准对于房企来说都算是利好，对于购房者来说除去能够加快房贷审批速度外，其实真的利好有限。借此机会简单谈谈我的观察。
央行放水到各个银行，各个银行钱袋子鼓了，无论是企业和个人贷款都容易了
第一、采取LPR利率后，影响银行报价利率的关键就是资金充裕度，20号以前央行降准无疑会让3月份的LPR报价更低。对于购房者来说，如果你在3月20日-4月20日之间购房贷款的话，那么按照3月20日的LPR报价无疑LPR的利率会更低。不过相比于1年期的LPR利率降低概率更大来说，5年期以上的LPR报价究竟会不会低？这个需要时间考验。
第二、银行资金充裕对于企业和个人来说都是好事，起码可以加快贷款审批速度。经历过年底贷款买房的朋友应该知道，每年年底的银行贷款发放都会拖2-3个月，为何会这样？因为年底都是银行资金紧张的时候，没有足够的资金额度自然银行就很难加快贷款发放速度。对于贷款购房者来说最难熬的一个事件段就是贷款批复周期，早日批复早日还款心里才能安静。
此次央行定向降准提到了很重要的一点“支持发放普惠金融领域贷款”，对于购房者来说资金筹集或更加容易
什么是“普惠金融贷款”？简单来讲就是P2P贷款，就是我们经常说的个人对于个人的贷款，支持发放普惠金融贷款无疑会加快贷款的周转速度，也会降低贷款审批门槛，对于购房者来说或许可以降低资金筹集难度。不过究竟有多少普惠金融贷款流入楼市？这个就很难说了。几点观察：
第一、央行此次定向降准的目的是为了解决企业和个人的消费能力不足问题，可以简单理解为“银行借钱给大家消费”。毕竟此次疫情造成的各行各业停产、停工的后果就是不少人失去了1-2个月的收入。没有收入就没有消费这个是基本事实，而消费是拉动经济增长的关键一环，通过鼓励“普惠金融贷款”来刺激大家消费或者让大家有消费能力是央行此次的主要目的。
第二、购房消费算不算普惠金融消费的领域？这个很难界定，不过金融管制放松基本已经是事实。央行的2.55万亿资金进入市场后，除去此次的5500亿是定向之外，其余的2万亿都没有明确指示。也就是银行过去经常用的办法将大量资金流入房地产及相关行业是大概率，这其中就包括新增住房贷款。
综上，央行此次定向降准如果非得说对于购房者有什么好处的话，只有贷款或许更加方便了；甚至有可能3月份LPR利率会出现进一步下调，大家这个时间段的贷款利率会更加优惠。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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日前，中国人民银行宣布：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。值得注意的是，这也是央行今年的第二次降准。
此外，根据央行公告看，这次降准，与以往基本类似，具有3个明显的特点。第一、降准的目标明确了是支持实体经济的发展。第二、保持市场流动性进一步充裕。第三、降低社会融资实际成本，营造适宜的社会金融环境。那么，根据这3个特点来看，央行定向降准，对购房者有哪些利好？
根据以往经验来看，房贷利率下降了，房价上涨，成交量上涨；房贷利率上涨，房价下跌，成交量下跌。这一次，央行降准，意味着流动性的增加，银行钱多了，自然会想寻求放款出去，同时由于银行成本降低了，一定程度上也会引导今年3月份LPR利率进一步下调，从而降低买房成本。因此，降准会增加购房者的买房热情，尤其是有买房需求的观望群体。
因此，个人认为，此时应该进一步坚持房住不炒的目标，进一步稳定房价预期，谨防投机炒作抬头，特别是置业顾问、房产中介借此营销炒作，防范资金违规进入房地产，从而使得银行的信贷资源合理进入住房消费需求当中，对真正的刚需置业者起到真正的作用。
楼事纪
央行3月16日实施普惠金融定向降准，共释放长期资金5500亿元。
降准是什么，又对咱们老百姓究竟有什么影响？
降准简单说就是以前商业银行要向央妈缴纳一定比例的银行存款准备金率，用来防范风险的，如今这个比例下调意味着商业银行手头的钱多了，就可以放贷出去了。
而定向降准也就是央妈要求这钱得精准投放，把资金引导向真正需要的地方，主要是受疫情影响的中小微企业，这些能申请到贷款，就能短期解决现金流的问题了，也就达到稳定经济的目的了。
说实在的，这种定向降准按理说对楼市影响十分有限，对普通人影响不明显，充其量就是刺激经济活力，让那些企业活过来，从此减少裁员，普通人就能减少失业。
然而，钱都在商业银行这，而商业银行毕竟是需要盈利的，他们又特别钟爱房地产，所以或多或少不可避免会流入房地产，毕竟这些钱最后用到哪里，是不受央行控制的，人们可以选择实业、建厂房、扩大再生产，也可以选择投机、买股票、房地产。
一般来说，降准都是危机环境下的常规操作，除了降准，按照节奏，应该很快就有跟随性降息。3月20日的LPR利率下调估计又会继续下调5个基点，到4.7%。
对于购房者来说，最大的利好就是LPR利率走低，购房成本下降。由此也会刺激楼市成交。
大胡子说房
定向降准其实对大家影响不大，但是我们还是要知微见著，做一些准备。
从这件事中我们可以看到:
1，这次的降准不是为了救楼市，而是为了救企业稳就业。
2，房地产市场基本稳定，暴跌的情况不存在。疫情这么大的事情，都没能够让房价下跌，其他还有什么能让房价下跌？所以，抱有房价暴跌想法的人要失望了。
3，未来的钱是越来越难赚的。为什么这么说？因为我国正在从高速增长转变为高质量发展的阶段。说白了，就是，之前每年能给你涨10%的工资，以后就只能给你涨5%了，你要做好这个准备。
4，现在可以说是购房的窗口期。房价不涨，对我们而言那就是下降，因为，我们的收入是增长的，房价几年不涨，我们就可以多攒钱，买更大的房子。
5，一线城市的窗口期已经出现，经过4年的限购限贷政策，一线城市房价已经平稳，下一步就是稳中有增了。
济南房百科
3月13日，也就是上周五，央行又一次宣布年内降准，这次是释放长期资金5500亿。
降准，第一的确是为了救实体经济，通过增强货币的市场流动性，降低融资成本让中小企业恢复元气；第二，降准所带来的货币宽松，是严格控制大水漫灌的，也就是说与楼市基本无缘，但降准所带来的降息和利率宽松，却仍然值得我们期待。
接下来，我们需要关注以下三点：第一，货币宽松，开年未满三个月连续降准两次，这是在释放持续降息的信号，第二，城镇化依然在继续，特别是二线城市户口准入放松，抢人大战在加速，甚至有城市为了抢人买房打七折，第三土地财政的稳定性，依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变，尤其最近的楼市政策，看似是救房企，其实也是为了稳定招拍挂市场。现在的政策红利和房企优惠，会慢慢刺激形成温和上涨的动力，而一旦需求放开，价值市场回归，那价格就会迎来爆发。
