前几天老欢启动了楼盘团购砍价活动报名后，受到了一大波购房网友的反馈，
截至今天，登记的意向楼盘超过20个，报名人数超过60人，包括兰亭大境、龙湖春江郦城、福星惠誉东湖城拾景、美好名流汇等人气热盘，大家的购房意愿非常强烈。但是，有很多购房者对买房存在一些问题和疑虑，今天老欢总结几个代表性的问题回复大家。在此次团购活动报名中有些网友不是武汉户口，但是想购买限购区的房子，对武汉最新的落户政策不太熟悉，比较茫然。的确，武汉落户政策经过几次重大调整，让不少购房者摸不着头脑。
目前武汉落户主要有几种方式：非本市户籍迁入新城区、开发区落户，投靠落户，学历落户，买房落户，积分落户，普通高校新生入户等。今天老欢给大家详细说下以下几种常用落户方式。
大学生落户
落户条件
1、具有博士研究生、硕士研究生（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位的人员；
2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄40周岁以下的人员。
以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，按原有投靠条件办理。
落户地点
留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户；无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。
中专技能人才落户
落户条件
1、中级专业技术人才（取得中级专业技术职务名称的人员）范围的非本市户籍人员；
2、在本市就业创业1年以上；
3、在新城区就业创业落户中心城区、开发区，在开发区就业创业落户中心城区，需自有产权房屋；
4、还需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。
投靠落户
子女投靠父母
1、父或母户籍在汉，其子女年龄在18周岁以内的;
2、大中专毕业生毕业2年内（未婚、属学生集体户）回原籍要求改变户口性质的。
父母投靠子女
1、男性60周岁以上（含60周岁），女性55周岁以上（含55周岁）；
2、夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。
夫妻投靠子女随迁
1、中心城区投靠方年龄35周岁以上(含35周岁)或结婚10年以上(含10年);
2、新城区投靠方年龄30周岁以上(含30周岁)或结婚5年以上(含5年);
投靠亲属
1、父母双亡无人抚养的孤儿需投靠亲属的(亲属包括孤儿的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤儿父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述亲属的，按收养手续和程序办理);
2、无子女的孤老需投靠亲属的(亲属包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。
积分落户
武汉积分落户只要达到75分，就可以办理落户。 积分入户申请人的总积分=加分指标的积分之和—减分指标积分的累计积分。
武汉积分入户加分指标及分值：
(一)合法稳定住所指标，最高分值50分。
1.申请人或者配偶在本市拥有合法产权住房的，积50分;
2.父母、子女在本市拥有合法产权住房的，积30分;
3.在本市合法租赁住房或者居住在单位宿舍的，连续居住每满1年积1分，累计不超过50分;
4.申请人自愿腾退政府类公共租赁住房的，积15分。
(二)社会保险指标，最高分值50分。以在本市连续缴纳社会保险年限累计积分，每满1年积5分。
(三)住房公积金指标，最高分值30分。以在本市连续缴纳住房公积金年限累计积分，每满1年积2分。
(四)居住证指标，最高分值50分。持有本市有效居住证的，每满1年积5分。
(五)年龄指标，最高分值30分：
1.年龄在41至45周岁的，积10分;
2.年龄在31至40周岁的，积20分
3.年龄在18至30周岁的，积30分。
(六)文化程度指标，最高分值60分：
1.高中(中职〈中专、技校〉)学历，积10分;
2.大专学历，积40分;
3.本科学历，积50分;获得学士学位的，积60分。
(七)技术职称指标，最高分值10分：
初级专业技术资格或本市紧缺工种的中级工，取得职称后在武汉就业创业1年以上的，积10分。
(八)纳税指标，最高分值50分：
1.申请人为在本市依法注册登记企业的法定代表人(主要负责人)，该企业年度应纳税额达10万元的，积10分，每增加1万元加5分;
2.申请人为在本市依法注册登记的有限责任公司自然人股东、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业年度应纳税额达1万元的，积10分，每增加1万元加5分;
3.申请人为在本市依法注册登记的个体工商户，年度应纳税额达2万元的，积10分，每增加1万元加5分，最高积50分;符合减免税政策的，每享受1年减免税政策积2分，最高积20分;
4.申请人在本市缴纳个人所得税(仅限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)的，积10分;应纳税额达0.2万元的，积20分，每增加0.2万元加10分，最高积50分。
积分入户减分指标及分值：
(一)“欠税”。申请人截止申请之日仍欠税的，扣减20分;
(二)行政拘留记录。5年内有行政拘留记录的，每条扣减50分;
(三)被列入“失信黑名单”。每条扣减50分;
(四)参加国家禁止的组织及活动。5年内有参加国家禁止的组织及活动的，每次扣100分;
(五)刑事犯罪记录。申请人有严重刑事犯罪记录，或参加国家禁止的组织及活动的，取消申请资格。
以上几种落户办理渠道
1、网上办
申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”( 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“http://ydck.whga.gov.cn”网站二维码)，拍照或扫描上传需提交材料，网上审核通过的，可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。
2、窗口办
申请人持需提供的材料，到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的，5个工作日办结；无随迁人员的，材料齐全现场办结，开具《准予迁移证明》。
如果以上落户条件都无法满足的话，那就只能选择买房落户了。
买房落户
主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户；（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园）
远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户。（东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区）
但是问题来了，目前武汉施行限购政策，想要在主城区或限购区买房必须连续缴纳两年社保或提供两年缴税证明，才有购房资格，如果社保缴纳不足两年，只能选择非限购区购房了。对于部分考虑到子女上学问题的购房者来说，如果社保年限不够又不能满足落户条件，想通过买房的方式落户的话，也只能购买非限购区域的房子。
另外有不少网友向老欢反映，
目前市面上有很多中介称可以解决落户问题，费用大概在2到10万不等，老欢建议要小心，想走非正常渠道落户风险很高，而且还可能被骗，大家一定要谨慎。那么外地朋友想在武汉买房却没有购房资格，怎么办？？？
重点来了！！！敲黑板！！！
老欢建议先从非限购区的地铁盘上车。
是的，记住，地铁盘！地铁盘！地铁盘！
这几年武汉发展速度大家有目共睹，在全国新一线城市中表现亮眼，楼市的发展潜力显而易见。老欢建议先购买非限购区域的房子，通过房子落户后再置换主城区的房子，去追求更好的教育资源和各种城市核心配套。
购买非限购区的房子一定要选择地铁房，第一是地铁旁的房子升值空间大，二是如果考虑自住，地铁的通勤成本低很多 。今天给大家推荐几个不限购区域的地铁盘。
新洲区——地铁21号线阳逻线
阳逻万达广场·御江
柴泊大道与翔飞路交汇处南行300米（阳逻线施岗站附近）
均价 10006元/平方米
亮点：万达集团在武汉布局的第二座万达广场旗舰店、全国第四座万达广场旗舰店，斥资100亿元打造，集高端商业、时尚商务、生态宜居为一体的未来新城典范生活区，双地铁（地铁21号线和在建的10号线），未来小区周边配套丰富，另外社区配套7200平米国际双语幼儿园，这个配置可以说在新洲数一数二。
动态：在售1、2、3、6号楼建面约92-143㎡带装修高层，均价约10006元/平米，其中含2000元/平米装修。
曦地港CITY ON
阳逻经济开发区圆梦南路柴泊湖东岸
均价 7289元/平方米
亮点：江北快速路口距离本项目约300米，出行方便；临柴泊湖一线湖景，集都会住宅、街区商业、MIX公寓、总部办公等功能为一体，项目自带3.8万方街区商业，也是阳逻很宜居的项目之一。
动态：预计2020年5月份加推新房源。
东原朗阅
地铁21号线阳逻站A出口400m（平江大道及汉施公路交汇处）
均价 9490元/平方米
亮点：紧邻地铁21号线阳逻站与江北快速路，真正的地铁口，地铁和自驾出行都很方便；自带一万方活力商业街区，自建12班幼儿园，社区内部规划的配套很具特色。
动态：1、3、5、6号楼在售建面约96-105平带装修房源，均价约9490元/平，含2000元/平装修
老欢点评：阳逻是老欢认为比较有发展潜力的不限购区域，主要是区域的产业优势比较明显。现在很多新区都是住宅楼盘聚集，缺乏产业，就是典型的“睡城”，发展空间非常局限。阳逻目前已通车地铁1条，在建地铁1条，加上万达的商业入驻，交通、产业、商业三大优势加持，升值空间还是非常不错的。
汉南——地铁16号线
武汉恒大时代新城
东荆街马影河大道88号
均价 8200元/平方米
亮点：恒大打造的又一大型楼盘，包括花海、儿童乐园、生态公园、运动中心、酒店、商业街、影城、瞰湖高层、滨水洋房等丰富业态；项目紧邻建设中的地铁16号线职教园站，项目规划有4所幼儿园，未来社区配套丰富，生活方便。
动态：购房享受78折优惠，恒房通会员推荐再享97折。另有3000元定套房推荐成交赚35000元+1%佣金，目前建面约122-208㎡房源在售，带装修均价约8200元/平。
华发中城峰景湾
武汉市汉洪高速汉南收费站出口（地铁16号线马影河站）
均价 8008元/平方米
亮点：项目位于在建的地铁16号线马影河站正地铁口，接驳规划中的大汉阳有轨电车；毗邻马影河湿地公园，周边欧镇奥莱、五星级铂瑞酒店、汉南医院、汉南一中、武商量贩等配套齐聚。
动态：在售9、10号楼建面约100-140㎡毛坯三/四房，均价约8008元/平
老欢点评：汉南依托大经开车都，汽车产业、航空产业等，区域内有一定的产业支撑，加上地铁16号线和规划中的有轨电车，后期发展还是很可观的。
横店——7号线北延线（前川线）
北辰蔚蓝城市
川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）
均价 11464元/平方米
亮点：位于地铁前川线天阳路站附近，项目体量95万方，自带商业约25万方大规模商业体量，涵盖商业 、商务总部、低密宜居洋房等业态。
动态：主推建面约110-119㎡的带装修房源，均价在11464元/平左右，其中含有2000元/平装修。
天纵云湖湾
川龙大道与后湖北路交汇处
均价 11000元/平方米
亮点：项目距离地铁前川线天阳站较近，且项目所在地块东、西、南三面环湖，形成近360度全岛式的自然格局，独享近千米的原生态湖岸线，湖景资源优势明显。
动态：在售非毛坯房源均价约11000元/平，建面约92-112平米，其中含2000元/平装修。
老欢点评：横店作为一个没被完全开发的板块，由于前川线的修建，区域内品牌房企扎堆，近两年楼市热度攀升。整个板块有北辰自带的25万方商业，共享盘龙城奥特莱斯等商业配套，综合来说未来区域配套成熟后是个非常宜居的区域。
盘龙城百联奥特莱斯
从非限购区域上车首选地铁盘，以上几个楼盘也是本次团购砍价活动中报名较多的楼盘。如果大家想在武汉买房却不知道买哪个盘的话，欢迎随时咨询老欢，有各种购房问题也可以在砍价群直接咨询。目前疫情逐渐好转，解封也越来越近了，楼市也即将恢复常态。
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