小毛豆的成长日记
这个问题关系到一些房产产权归属和房产是否独立，其实我临时科补了一下（继承法），（物权法），看了好久资料，这信息太庞大了，有很多不确定因素，大概意思就是房产的名字都有谁，是共同拥有还是独立拥有，如果有一方没表态是无法出卖和继承，
《中华人民共和国宪继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
也就是说剧中奶奶有没有立遗嘱，这房子都卖不了也分割不了继承不了。基本就是这个情况，跟房四井一点关系都没有
兜兜air
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
3月12日晚，电视剧《安家》播出38、39集。在整部剧中这两集非常重要。#电视剧安家#
一方面，这两集是房似锦和徐文昌事业的转折点，因为打人徐文昌被扫地出门，接着和房似锦一起出去创业；
另一方面，这是开播以来最精彩的两集，有极强的共鸣和代入感，观众在看这两集时情绪跟着大起大落，既有气愤、感动，也有大快人心和难过。
相对于前面吃人不吐骨头的饲料大王林茂根，为了一己私利阻挠江奶奶的两个外甥，真是恨的人牙根痒痒，看的人非常气愤。
江奶奶在医院和老伴最后的那场对话，以及老伴去世后房似锦带着门店的同事在门口送行则让人煽人泪下。
两个外甥很快得到现世报，江奶奶去世前去做了公证，将她的那一层无偿赠予给国家，因为产权不完整，江奶奶住的这栋老洋房永远都卖不掉，两个外甥如意算盘落空，不但没占到便宜，连自己的那一份钱也无法套现，看着他们气急败坏的样子，真是大快人心。
到了这里，其实房似锦的人设已经有了一个180度大转弯，从最开始只认卖房、吃相难看，到如今为了帮江奶奶出一口恶气而不做这单生意，终于成了一个有感情、有血有肉的人，而《安家》也有了一丝爽剧的意味。
看上去逻辑毫无破绽，老洋房不可以分开卖，产权不明晰也无法交易，不单是江奶奶这一单，之前的老洋房交易也反复说过这一点，所以两个外甥没有办法如愿将房子卖出。但事实上，这里的设定是有问题的。
首先要说的是，《安家》属于职场剧，是现实主义题材，六六在之前的采访中曾说过她为了写好剧情，在长达10个月的时间里，跟踪了超过1000套房产交易过程，用来汲取创作素材，为的就是尽量贴近现实中的房产交易，《安家》刚开播时因为房似锦的夺命call，以及跑道房先装修再出售的争议，六六还回应过。因此抠细节、追究剧情的合理性不是吹毛求疵，而是理性探讨。
那么为什么说设定有问题呢？
错误1：江奶奶可以单独卖一层
《物权法》对这种情形有明确规定。第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让，那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让，更何况共有人之一人转让其份额，其他共有人的份额仍然存在，其权利不受影响。
相对于作为整体的物而言的，虽然所有权的性质属于按份共有，但是按照《物权法》“一物一权”的原则，一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权，故按份共有的财产上也只有一个所有权。当按份共有人对共有物的处分行为涉及到整个共有物的所有权的处分时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，如果只是单纯地处分按份共有人自身享有的份额并不有害于存在于整个物之上的所有权，则不需要取得三分之二以上份额的按份共有人同意。
总结来说，就是虽然房产证上有三个人的名字，但三家各占一层互不干扰，江奶奶如果想出售自己的那一层，因为没有影响到他两个外甥的产权，她其实是可以单独卖掉她那一层的，问题只在于，需要找到一个愿意单独买她那一层的买家，价格合适就可以交易。然而《安家》并没有考虑到这一点，只是让房似锦一味地去追着两个外甥签字，用来激化他们之间的矛盾，实际上这样的设定是不合理的。
错误2：捐赠不能隐瞒
如前文所述，可以交易，自然也可以无偿捐赠，但这里也是不现实的。因为法律还有规定，各按份共有人有权转让自身享有的份额，但是，在转让时需要通知其他按份共有人，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。这意味着江奶奶的两个外甥，根本不存在直到去公证处办公证时，才知道江奶奶将自己那一层捐献的既定事实，因为江奶奶在去做公证时，就有义务和责任通知两个外甥。
错误3：不会永远卖不出去
房似锦说的那句“有了这份遗嘱，从法律上说，你们的这套房子永远也卖不出去了。”是这两集最解恨第一句话，但是，即便江奶奶将她那一层捐赠出去了，两个外甥的产权还在，他们也可以选择分别卖掉自己的那一层，或者尝试通过市场价回购江奶奶捐赠的那一层，然后再整体出售，不管怎么说，两个外甥只是没占到便宜，但绝对不会没有办法把房子卖掉，电视剧不能为了爽就对这样的剧情bug视而不见啊！
最后想说的是，这两集中无论是奚美娟和徐才根两位老戏骨，还是哭成泪人的孙俪，表演都非常出色，也非常感人。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
小佳佳影视剧
电视剧《安家》您提到的剧情，如果在现实生活中，有一些细节是需要注意的。
例如:捐献给国家或个人的公正，需两位外甥与老人同时在场，三方共同达成一致，该公正才更具法律效应。也就是您的第一个问题。
至于第二个问题，这份遗嘱是否合法，两位外甥可以进行申诉，具体判罚还需要法院依据遗嘱具体条款而定。
那么再这种情况下，能否买卖呢？并非不能。事实上，对于这种情况，两个外甥其实是可以申请按照市场价向国家买回二层产权，之后再将江家花园上市交易 ，在这个过程中，两外甥只不过是不能得到江奶奶的那部分房产罢了。
我都希望善有善报恶有恶报，但是在现实生活中，想让恶人有恶报还需要我们更多地了解法律，善用法律，这才是真正能够使我们拿到应得的，也避免恶人占了便宜。
凉夜轩
很高兴能回答你的问题！最近《安家》电视剧是真的火呀，不同的反应各个层次段买卖房子的事情！确实很反应现实当中人和事！下面我们说说你所说的三个问题！
1.首先就你第一个问题，房屋产权属于三个人的，在另外两个产权所有人不在的情况下能不能说明这个房产属于捐赠者的这点，我们看到了电视上所播的片段，其实他们三层都是有独立产权的，你把自己产权的房产捐赠给国家，当然是可行的呀，另外他们另外两层买卖当然是可以买卖的，只是没有了那个老洋房的价值了，别人要买的话肯定也是买三层所有权，要是中间这层是国家的，又买不到，别人买去也没有用呀，对吧！
2.第二个问题，由于房屋的特殊性，另外两人不在场的情况下，捐赠是否合法！我捐自己的东西给国家，你说合法不合法！现实当中我不知道有没有这样的事情，可能也有吧！
3.第三个问题，这样的方式是不是适合所有的商品房，这个其实说白了就是把个人所有房产包括其它所有的东西捐赠给国家而已，为什么不适合呢？对吧！
这些都只是我个人观点，希望你能喜欢我的回答！
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创意影音
当然了，房产证上面可是三家名字，一家捐了，另外两家是卖不了整栋房子的，也不会有买家愿意为了买房处理这么多烂事的。捐献给了国家，就成了国家的保护物，房子的价值不在于金钱，而在于历史意义，就像北京四合院一样，国家是不会出售给个人的。
包包大富翁
确实不能交易，因为老洋房是个整体，历史遗留问题，必须产权完整
天下闯闯
捐赠也是交易。这个桥段纯粹为讨好中老年妇女观众，根本不具有可操作性。因为没有析产。
嘉树
捐献后属于国有资产，肯定不能轻易买卖的。但是可以国资委协商，主动把共有产权有偿过渡给国家，但是会比市价低。
一阅more
可以交易给国家的
用户61852909718
这个肯定是没法交易的，因为根本找不到人来签字，除非等到拆迁。[呲牙]个人观点
