桔子轻日记
租哪种房子
如果租赁商铺，可以关注管乎
租赁商铺需要注意的问题包括产权方，二房东，转让费，水电费的交接，卫生费，卫生许可等问题太多，可以通过管乎查看这些，他们的情况
管乎
租房注意事项：
首先，要知道怎样寻找房子。一般来说，寻找房子有这样几种途径：
（1） 通过熟人打听，如老乡、亲戚、同事、朋友，这样省时省力，也比较可靠；
（2） 通过看租房广告来寻找，因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子；
（3） 到城镇住房小区的居委会去寻找，他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解，有些房主也会委托居委会寻找租房的人。
在找到房子之后，要考察一下房子是否适合自己的需要：
（1）要知道出租人是否是这房子的真正主人，可以要求他出示房屋产权证。
（2）看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了这些房屋，如果遇到检查，可能就会马上被拆除，到时候不得不重新寻找住处；
（3）看房屋是否安全，包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等，保证居住的安全。
看好了房子，就要和房主谈价钱，不要依赖于单纯的口头约定，而要签订书面的房屋租赁合同，"口说无凭，立字为据"。这样，如果发生什么纠纷，可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。
扩展资料：
租房须知
防骗
一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。
二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。
六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
注意事项
（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
（二）分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
租二手房
（一）转租必须取得出租方书面同意
不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。
（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照
如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。
（三）查询房屋的用途和土地用途
查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。
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不管你租什么样的房子，都需要和房东谈几个方面的注意事项:
1.费用，包括租金，水电煤气，物业费，房东是否允许转租，这些费用具体的每个月细算，付款方式。现在一般是付一押一，付三押一，水电煤气要么每个月房东来收要么自己在网上付。价格一定要谈，一般房东都比较好说话，要么租金砍个一百两百的，要么付款方式好一些，看你自己怎么谈喽[机智]
2.如果是房东本人，能否提供本人身份证，房产证，和纸质合同。这几样如果房东是外地人最好能够提供，看清房子的具体性质，是他本人的房子还是二房东。
合同上需要注意的是付款方式是否与当时谈的结果一致，上面写的房号、家具与实际是否一致，还有水电煤抄写与实际使用是否一致。还有起租日和每个月的付租金的日期记下来以后每个月付租金用。
另外房东有写一些设计到责任的问题看清楚在签字，有的房东会写与周围邻居起诉或者养猫养狗破坏环境的问题会让你签字，越是一线城市越是要谨慎
3.一般如果是单间不允许使用大功率电器这些，出了事故会很麻烦，就算用电器也要用功率小一些的电器。
还有注意问一些房东隔壁邻居的事，都是些什么人，他们是做什么的和老家是哪里的。
小区怎么样，以前有没出现过丢东西事情，总之和房东多问问总会没什么坏处
南京小股民
1. 确认房主身份
尽量和房主本人签合同，避免二房东经手。如果是通过中介或者转租，也要要求房东在场，以便查看房东的房产证，身份证等信息。一定要确定租赁合同中地址要和房屋产权证地址一样，产权证号最好也明确在合同里。
2. 签合同前，一定要实地去查看。
让房东给房子里的大件物品列个清单，或者拍个视频顺便确认家具卫浴厨房设施是否能正常使用，避免退租的时候说不清。提前好问房东是否允许在租房期间进行改造、能否多人合租、能否养宠物。要明确水电、煤气、宽带还有物业管理费等费用的收取标准和缴纳方式。确认前房客的水电费用已经结清再入住。
3. 商量好租期租金金和押金等问题。
明确房租的收取方式，房租多久一交，租期内房租不得涨价等。在签合同时，双方就应当注明租约期满后，在设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。和房东约定好转租问题，如果合同未到期但必须搬走，押金和房费问题要如何处理，是否需要房客自行给房子寻找下家等等。
4. 一些其他问题
在一些特殊情况下，比如合同期内房子拆迁、房东卖房等，一定要提前告知租客，不得强行要求租客搬离还有此情况下房东是否需要补偿房客一定比例的违约金等。
总之，在外租房还是有很多注意的地方，签合同前多看多问。希望大家租房都能顺利顺心。
小林夢叶
长期租房对于房东来说最希望的就是有个稳定的租户，毕竟总是换租户不仅损失租金，而且费时费力，所以在租房时可以和房东说明长期租房，这样房东会考虑给你租房的优惠。讲究礼貌在和房东商讨房租的时候一定要表现的有礼貌，这样能拉近和房东之间的关系，这样对接下来的还价也是十分有利的，房东也乐于把房子租给看起来更加文雅的人。表达困难
很多上班族本身的经济压力是比较大的，特别是刚毕业的大学生，所以在租房的时候可以和房东说明你的困难，相信房东会酌情给你一定的优惠。挑剔毛病在看房子的时候一定要对房子仔细的看，看的过程中留意一下房子的状况，挑一些不起眼的毛病，比如说房子的采光不好、交通不好等小毛病，这有利于在还价中占据优势。对比房源租房子不能只看一家，一定要多找几家房源做对比，这样可以做到对房子的价格有个大概的了解，在和房东谈价格的时候可以说明别人的价格，这样能让房东主动降价。快速租房租房巧妙的挑剔一些毛病是可以的，但千万别一味的挑剔，房东都希望能把房子尽快的租出去，所以要抓住这个心理，可以和房东说这房子比较满意，一口价就租下了，相信房东会乐于给你优惠。
横店小闪电
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发言发语
这个问题问得好，我身边好多朋友也会经常问我这个问题。租房子，当你对房子都满意，然后确定租下这个房子的时候。不管房东如何的好说话，都不要以口头协议来约定，最好能写在合同里。第一租金多少，怎么付款，押金多少，租期多久，租赁期间约定好租金是否有上浮（这个主要涉及租店面上）。其实这些问题一般都是小问题，正常也不会出现问题。下面才是重要的，一定要记下你入住之前水电气的指数，不然后期产生的费用无法分清是谁产生的费用。还有房屋内的家具家电一定要备注清楚，要是有损坏，怎么解决，现在好多人都遇到退组时遇到房东恶意扣押押金的。最后还是希望每个租房子的人都能够遇到一个好相处的房东
黄山房产服务
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。、
艾了爱了
1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
2、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他／她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，好在合同里说清。
3、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
4、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
5、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
6、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他／她对你笑的很和善就放松警惕，他／她现在对你友好只是因为你能给他／她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
8、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。
上面的内容有关租房子应该问房东什么，直接跟房东租房子要注意什么的全部知识，希望这篇内容的介绍可以给大家带来帮助。当我们在租房子之前，必须有一些疑问必须要和房东说清楚，同时自己找房东租房，也存在有很多注意事项，所以大家必须要谨慎一些，不能有一点的马虎。
鱼乐影乐
租房其实还挺难的，对于刚租房的小白来说：
1-如果你是通过链家来租的房子，小白也觉得很简单，没有烦心的事。
2-如果是其他中介来租的房子，他们只负责签合同，就是和业主之间的牵线搭桥，之后他们就不管了
3-如果是自己找到的业主，首先要有租赁合同，受法律保护，记录下当时的付款方式，押金，房租的价格，水电燃气物业费的起始，房子里家具家电数量以及使用情况，如果有车位，还要看车位租金和车辆管理费，都要记录在内，假设您住一年之后想换房，可以物业交割的很顺利，不然脑瓜子嗡嗡的，如果您选择链家，这些琐碎事情由我们来帮您处理。所以要收入服务费的，南京租房服务费是一个月房租，业主和客户一人一半，只收取一次，如果到期了想续约，链家免费提供合同，帮你续约。
