3月1日起，存量浮動利率貸款合同定價基準轉換工作正式啟動，這項涉及上百萬億存量貸款規模的浩大“換錨”工程計劃利用半年時間全部完成，而關乎老百姓錢袋子的個人住房按揭貸款同樣需要完成定價基準轉換。
近日，各家銀行通過官網、官方微信公眾號等渠道發佈了個人房貸利率定價基準轉換的詳細規則，因轉換規則較為複雜專業，有網友直呼“每個字都看懂，但連起來就不知道啥意思”。
在個人房貸利率定價基準轉換過程中，大家最關心的問題主要集中在為何要轉換、哪些渠道可以轉換、轉換後個人房貸利息支出會有何變化、何時轉換合適等，券商中國在此梳理詳細通俗版本的攻略，先看以下要點：
1、定價基準轉換涉及的貸款合同變更內容主要包括新定價基準（LPR或固定利率二選一）、重定價日（一般為次年1月1日或貸款放款日對應的每年日期）、重定價週期（最短為1年，不少銀行線上渠道辦理時默認為1年）。
2、存在共同借款人的貸款，轉換申請由主借款人提交，所有共同借款人均需確認後才可生效。
3、疫情期間，銀行鼓勵客戶通過手機銀行、網商銀行等線上渠道辦理，一些銀行設置了“一鍵轉換”的快速通道，方便客戶轉換。轉換工作不產生任何附加費用。
4、定價基準轉換為期半年，3月1日起至8月30日。
5、對房貸客戶來說，鑑於今年LPR仍有下降空間，早轉換早受益。
問題一：個人房貸利率定價基準為何要轉換？哪些情況不用轉？
這實則是央行在利率市場化改革中的一項重要安排。2019年8月，央行改革貸款市場報價利率（LPR），此後新發放貸款的定價基準由貸款基準利率變為LPR。今年3月起，LPR的應用範圍從新增貸款逐步擴大到存量浮動利率貸款，貸款基準利率逐步退出歷史舞臺。
根據央行公告，存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前已發放的貸款和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動貸款利率。
按照央行規定，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。也就是說，存量浮動利率貸款合同在未來半年時間內，都要完成定價基準轉換。
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