快不快乐
房价还是涨的！！！
日前惠州市人民政府办公室、惠州市房管局、惠州市发改局连发《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》、《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》两份文件，从严格规范商品房销售行为、加强商品房销售价格行为监管、加大商品房预售资金监督力度、加强房地产中介市场整顿、加强广告管理与宣传引导等方面整顿惠州房地产市场。尤其《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》更是遏制开发商通过虚高申报监制价格，在销售过程中随意提价或打折，扰乱房地产市场价格秩序的问题。《通知》明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。而发改委强调除了新开发销售的楼盘外，正在销售的楼盘，其拟销售的商品房实际价格下浮大于现有监制价格10%的，都要重新进行明确监制，重新申报均价不得高于近3个月均价。
奔波在惠州新房的路上
疫情爆发初期，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，市场销售量大幅下行，市场调整压力大。
根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。
分区域看：
一线城市土地市场火热，销售回暖
土地市场未明显受疫情影响。根据Wind数据，2020年春节后四周，一线城市成交土地占地面积合计197.4万平，较2019年春节后四周同比增加20.6%；四周的土地溢价率分别为24.0%、18.9%、10.7%、25.8%，为2019年7月份以来的高位水平。以北京为例，仅2020年2月11日至25日，北京市累计出让10宗住宅类地块，出让金额达440亿元，平均溢价率26.6%。
房地产销售较快恢复。根据中指院数据，2020年2月17日至23日（北京上海春节假期复工后第二周），北京、上海商品房销售套数分别为666、945套，较上一周的413、595套明显回温。复工后的第三周（2月24日至3月1日），北京商品房销售套数为1792套，甚至高于去年同期（春节假期后第三周）的808套。
二线城市多数土地市场尚未重启，销售先抑后扬
多地暂停土地出让。此次新冠疫情集中于中东部地区爆发，2月初，辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市宣布暂停土地出让。根据Wind数据，2020年春节后四周，二线城市成交土地占地面积为624.5万平，较2019年春节后四周同比减少67.2%；四周土地溢价率分别为7.6%、7.0%、10.4%、18.5%，处于2019年以来的较低水平。
房地产销售遇冷。根据中指院数据，重点监测的21个样本城市中，2020年2月24日至3月1日，二线代表城市成交面积环比增加49.7%，但同比减少58.6%。
受益于户籍制度改革和人才新政，以及区域中心城市的吸引力，随着疫情好转，二线城市房地产市场在逐渐恢复。
典型如南京市，新增确诊数自2月11日开始显著下降，疫情影响不断减弱，房地产市场迅速反弹。根据中指院数据，复工后（2月10日）的14天时间，南京市商品住宅成交1968套，相较于去年开工后（2月11日）14天的824套，同比大幅增加138.8%。
三四线城市土地市场冷清，销售分化
土地市场明显降温。根据Wind数据，2020年春节假期后四周，三线城市成交土地占地面积合计1071.5万平方米，较去年春节后四周减少52.0%；四周的土地溢价率分别为0%、14.4%、5.4%、9.6%，处于历史较低位水平。
总体来说，房地产销售短期内承压。根据中指院数据，重点监测的21个样本城市中，2020年2月24日至3月1日，三四线代表城市成交面积同比减少54.3%。
具体看，房地产市场分化，都市圈内三四线城市销售表现优于非都市圈内三四线城市。根据房管局数据，来自深莞惠、广佛肇、南京等9个都市圈的14个样本城市，2020年2月24日至3月1日，商品房合计成交6269套，同减46.9%、环增166.4%。同期，另外14个非都市圈样本城市，商品房合计成交3279套，同减49.2%、环增155.8%。
在中心城市辐射带动下，都市圈内三四线城市产业协同创新能力更强，交通基础条件更优，人口集聚潜力更大，疫情消退之后，房地产市场将较快回暖。典型如广佛肇都市圈内的佛山，2020年2月24日至3月1日合计成交2332套，环比大增251.7%，市场回暖迹象明显。而同处广东省境内，但不在都市圈内的江门，2020年2月24日至3月1日合计成交107套，环比增幅仅为27.4%，市场恢复较缓慢。
总得来说：疫情结束之后，期间积压的购房需求或将得到释放，但从国家指导政策来看，未来的楼市仍将延续‘稳’的总基调。
济南房产快报
新年的一场肺炎疫情，冲击了我国的各行各业，当然对楼市造成的影响也不会太小。
虽然房地产行业从项目开始施工到楼盘交付，有时需要长达两年多的时间，看似一两个月的停工延期不会造成很大麻烦。
然而，销售端的停滞使得各大房企前两个月的回款大幅降低，而房企普遍以借贷维持日常运营，先拿别人的钱来盖房子，后期用销售回款来冲抵负债和期间利息，所以即便是短期销售受阻，对开发商的资金压力也会带来显著影响。
受疫情的持续影响，刚刚过去的2月全国楼市整体成交大幅下滑，其中一线城市环比下降70.9%，二、三线城市的降幅也超过50%。
广州情况也同样如此，据中指院统计数据显示，2月全市住宅成交1340套，环比1月下降62.3%。
以下图片可以看出，在今年新冠肺炎疫情的影响下，复工后的广州楼市也在逐步复苏，虽然市场成交远未恢复到正常时期的规模水平，但一切都在向好的方向发展，而从房价来看，洼地确实是越来越少了。
疫情过后房价必定会涨
小罗挖笋盘咯
过去一个多月的时间，各地饱受新冠肺炎疫情的影响，目前仍在严控阶段，境外感染人数进入了爆发期。照这个情况看，即便是中国也很难在四月恢复正常生活状态。
大家有没有发现，现在大家很大一部分人目前都没有到公司上班，我司也只安排了少量员工返岗，大部分员工仍然实行居家在线办公，这个的新冠肺炎传染性十分强，不敢掉以轻心。工作即便在家大部分也如期完成，比过去也只不过是多了视频会议。
倘若持续时间几个月，大家都习惯了这样的办公方式，不再想起高楼大厦里的写字楼房价会怎样，那些都是寸土寸金的高端写字楼，你是老板，在疫情影响下公司效益降低，比还会愿意花费高昂租金在上面不？员工既然能线上完工任务，省去每天挤公交地铁上班，老板也能省去不少办公室租金、交通补贴甚至水电的费用，岂不是双赢了。
互联网＋办公被疫情无形中推前了，在线工作在疫情过后或许会变得普遍了起来，这是对商业产权性质房子影响。
接着我说下对住宅性质房子的影响。前段时间我看了一个新闻，很是痛心，一名农村孩子因没有手机选择了自杀。
在这背后蕴藏着更为复杂的问题。对于农村孩子目前还有很多家庭不那么富蕴，他们真的不像城里还有对电子产品那么习以为常。可是物质匮乏，一千几百块可以尚且买得到手机，但是试想想一千几百块能买来好的教育资源吗？目前开看，不能。
这次疫情学生也不用上课了，在家远程直播上课。这是大大推动了线上教学，畅想未来大家能用网线把北京四中、成都八中链接到农村的场景？农村的孩子不比别人差，农村孩子只是买不起房子去上好的学校。目前中国优质的教育资源都绑在房子上面，通过疫情影响大大推进线上教育的落地。在未来农村学校也能通过网络享有优质的教育资源的话，城市中心房子的教育功能会有削弱不再是非有不可奢侈品互。联网＋教育也是发展的必然，只是疫情推了他一把，培训领域更是如此，疫情之下兄弟连IT培训已经倒下，下线培训不再是主流，行业必然选择更加先进的生产方式。
最后总结房子除去居住属性，其他的属性会逐渐减弱，也必定会有一天回归到：房子，是用来住的！
天津新房直销团队
本次疫情影响，不可谓不严重。目前来看，春节返乡置业潮已经“凉凉”。因此有人认为疫情过后，房地产市场将受到巨大打击，房价会出现大幅度下降。根本而言，房价到底是涨是跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。无论是03年的非典，还是今年的肺炎疫情带来的影响都要看长短期的政策变化以及供需关系变化。
房价受哪些因素的影响
1、政策影响
随着当地产市场的发展，政策对于房地产市场的影响也越来越明显了，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松，每年都会有一些关于房地产市场的新政策。如果是长期关注房地产市场的朋友们就会发现，一旦有新的房产政策颁布，这段时间的房价就会有一定的波动。
2、城市规划影响
相信很多人都有听说过买房要看城市规划这句话吧，确实城市规划对大家购买房子有一定的指导意义，每个时期城市规划的重点都不一样，一旦有新的城市规划传出的话，对当地的房价影响非常的大。比如说当某个区域被规划成了新的重点发展区域，通常新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、开发商品牌
通常大的比较致命的开发商所修建的楼盘价格会比小开发商修建的楼盘高一些，这主要是开发商品牌带来的效应，所以大家在选择房子的时候也可以根据开发商的品牌进行选择。虽然大的开发商更可靠，当时房屋价格高，如果购房者手头不是很宽裕的话，也可以考虑购买小开发商的楼盘，但要注意楼盘的合法性。
4、房屋品质
影响房价的因素有大有小，但从房子本身来看的话，房屋品质的好坏对于房子的价格影响也是非常明显的，比如建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等因素，如果房子的设计新颖更受购房者的喜欢，在购房者的哄抬之下，房屋的价格也会随着上涨的。
5、其他因素
其实很多影响房价的因素都是由消费者的偏好带出来的，比如现在大家都喜欢购买宜居小区的房子，所以良好的自然环境，市政设施和公共配套设施完善程度，都对房价会产生影响。良好的自然环境，有利于提高住宅的价格，而完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。
以上是小编介绍的2020疫情对房价的影响？对于房价的问题，我们已经了解，房价主要受很多因素的影响，本次的疫情只是其中因素之一。为了避免疫情延长，我们一定要做好防护的工作，在家尽量不要出门，这样才能避免给一线的白衣天使带来工作的负担。
小雨来说事
大家好、我是小陆
疫情到底会不会对房价有影响呢？
我个人认为在疫情期间是有一点点影响的，然而疫情过后就不一样了，为什么呢，因为疫情期间人们都没有正常的外出工作，虽然现在有大部分单位已经开始复工了，但是像餐饮、网吧、等人员进出密集的地方还是不能正常营业的。所以人们多多少少都会存在担心自身现金流的情况。然而售楼部的生意自然也不会怎么样了，开发商的资金也不是那么的充裕，所以会推出各种各样的营销方案。然而疫情过后房价肯定会大幅度的反弹，所以在此期间狠下心来买一套房还是比较划算的，你也会在此省下一笔小钱。据相关数据统计，房价下跌的几率是非常非常小的。因为国家经济要平稳有序的发展，如果房价下跌了，那么亏损最大的就是银行，因为一般情况下买房子的人都会选择首付20% 所以只有20%风险，而银行所承担的风险就会在80%了。所以房价下跌的可能性是非常非常小的，这也是我国目前的基本现状。下图就是房产年销售总额及价格走势图（仅供参考）
黔南小陆说房产
有，但是影响不大！
1.收入影响购买力。在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降。可能会导致不少炒房或者企业老板抛售房产。那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买力也会下降，需求下降，房价就会下降。
2.此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，这方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的压力。
没有购买力、二手房产抛售、大型房企降价促销。这对房价都是有影响的。当然国家以及政府都会出相关政策进行扶持，所以影响不大。
居家顾问程斌
你好 关于这个问题 全国很多网友都在关注。受疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。1月26日晚间，中国房地产业协会也发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。疫情下各行各业都受到了影响，全国性的假期延期、工厂停工、物流停运，毫无疑问将会对形成短暂冲击。而受宏观经济的影响，房地产行业供求也将会出现链条式波动。疫情规模大小、持续时长会对房地产需求产生很大影响，这种影响主要来自于宏观经济的波动。首先，GDP增长速度及增长值会影响居民可支配收入，进而影响居民的当期消费。其次，GDP增长预期会影响居民的收入预期，基于消费平稳及未来资金偿还的考虑，消费者会进行跨期消费抉择，延期消费。疫情对房地产行业的影响在于房地产投资、融资、生产、销售、产品都将会受到不同程度的影响，具体表现为，房地产投资施工的延期、融资环境、生产、产品市场选择标准转变等等……
靓房君
疫情过后房价怎么走？业内：稳是基调 别指望大涨大跌】从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。
深圳置业生活记
本次疫情影响，不可谓不严重。目前来看，春节返乡置业潮已经“凉凉”。因此有人认为疫情过后，房地产市场将受到巨大打击，房价会出现大幅度下降。根本而言，房价到底是涨是跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。无论是03年的非典，还是今年的肺炎疫情带来的影响都要看长短期的政策变化以及供需关系变化。
