“老破小”這個新生漢語詞彙，基本約等於“核心城區”、“優質教育資源”、“鉅額財富”，以及幾乎反人類的居住條件。但是房子住的時間久了家居環境遠遠跟不上現代潮流，而且過於陳舊的生活環境也會影響到我們的生活習慣，這個時候就會涉及到老房改造的事情。
很多人都是沒有老房改造經歷的，戶型設計不合理，裝修老舊這些現實問題，也擺在業主的眼前。“老破小”三個字可以說貼切地描述了房屋的現狀，如何花一筆合理的設計改造費讓“老破小”變成能與本身昂貴房價相匹配的舒適住宅？問出了很多購房者的心聲。
對於設計師來說，在接手一個改造項目首先最希望瞭解的就是業主的需求：
“想要什麼風格的？”
“喜歡什麼顏色？”
“電腦和電視放哪屋？”
“改造前你最在意的老房子的什麼問題？”
“水電需不需要動？”
那麼作為業主，前期同設計師的充分溝通，絕對能獲取很多你想不到或者不瞭解的專業意見，讓你對實現自己的理想家有更好的把控力。
據統計近80%的老房業主關注空間的佈局優化策略，我們通過問卷調查的方法，歸納了業主關注的4個空間區域。這一期就結合“老破小”真實案例給大家撈乾貨科普一下。
1. 玄關處沒有過渡空間怎麼辦？
玄關是入戶的緩衝區，也稱門廳。可以說是進出家門的第一個區域，也是更換鞋帽的功能性區域。“老破小”的設計年代較久，70-80年代的設計通常沒有將玄關考慮進去，一開門就是客廳，門口區域只做了基本的功能性設計。
例如擺一個鞋架或者在牆上釘一排掛鉤。可以試想一下冬天下班回到家中，推開家門的一瞬間冷氣可能比你還先一步奪門而入。一首涼涼送給自己。這裡我們提出的優化方案是“玄關隔斷”
開門就一切盡收眼底
通常來說這樣的情況意味著客廳、餐廳連在一起，並且位於入戶門的同側，一開門就能從餐廳望到陽臺。
開門要左顧右盼
這樣的情況意味著客廳餐廳分別在入戶門的左右兩側，同樣是連在一起，但處理方法卻稍有不同。
開門就是牆
開門就是一堵牆，還不能拆，難道就不能有玄關了嗎？恰恰相反，利用牆面空間一樣可以有玄關。
2. 客廳餐收納空間不足區的
周圍很多買“老破小”的朋友有一個很重要的因素就是為了學區。為了讓孩子不輸在起跑線上，放棄了原有的大房子，一家幾口人在孩子就讀期間搬入了“老破小”為孩子爭取更多睡眠時間的同時，不可避免地一家人擠在一起。
客廳的餐區還是一個容易隨手放置很多雜物的一個區域，只要收納空間稍顯不足，一家老小的生活用品就會難免堆積在一起。
L型 卡座設計圖
優化建議是“設置卡座”增加收納空間餐區空間設置卡座可以說是小餐廳空間利用的秘密武器，根據自己家的戶型可以設置一字型單排卡座，也可以設計L形卡座充分利用轉角空間。最大限度地節約空間同時結合餐邊櫃，打造出一個讀書、展示、儲物功能兼備的多功能空間。
一字型 卡座設計圖
3. 衛生間很小，沒有考慮乾溼分離
昨天我們也介紹了乾溼分離的重要性，每家每戶設置單獨的衛生間在80年代的“老破小”裡，其實算的上是一個十分得人心的惠民設計，畢竟在這之前的筒子樓需要很多戶共用衛生間，甚至走出很遠去上公廁。想象不出來的年輕朋友們可以參考前一陣子上映的印度電影“廁所英雄”。
但是這種衛生間也有自己的短板，想必80後的會有親身體驗。只要衝個澡整個衛生間就是溼乎乎的，在早上用衛生間的高峰期，一家人擠在一起...... 然而毫無疑問在更注重生活品質的今天，大家更需要的一個具有乾溼分離屬性的衛生間。
我們提出的優化建議是“衛生間乾溼分離”
衛生間乾溼分離設計圖
乾溼分離是將衛生間裡乾燥的空間（如廁區和洗漱區）與潮溼空間（淋浴區）劃分開。讓衛生間的使用效率得到提高。
4. 陽臺空間的多元化利用
至於陽臺，最想告訴你的是無論你是否決定封閉陽臺，陽臺都不只是用來晾衣服那麼簡單。
我們提出的優化建議是將陽臺作為一個家性格展現的出口。
佈置成舒適閱讀區的陽臺設計圖
雖然聽上去有些深奧，但實際上很好理解，有些人的陽臺是一個植物園，花花草草跟人一起進行光合作用；有些人在陽臺擺了沙發，家中最舒服的閱讀區就在這裡了；還有些陽臺改造成了辦公空間。所以改變對陽臺的固有認知吧。
針對“4大區域”我們的改造行動
設計圖或者理論往往都是枯燥滴，針對大多數人都會遇到的空間問題，改造宅拿出自家設計師爆改的真實案例給大家一個更可行、更直觀、更具體的感知。
改造案例—玄關
針對玄關處沒有過度空間怎麼辦？我們的實例改造行動“增設過渡空間提升玄關收納能力”。
“老破小”基本信息：
房屋：75㎡
戶型：2室1廳
地點：朝陽區後現代城
適合居住人口結構：三口之家/夫妻
裝修關鍵詞： 增加玄關、劃分多重功能區
玄關處位置改造示意圖
這是我們改造的一個“老破小”案例，原始戶型的一進門就是洗手間的入口，並無玄關等過渡空間，右手邊的櫃子老舊，收納空間不合理，整體感覺單調沒有設計感。
改造前的玄關
考慮到這些不利因素，經過重新佈局，調整衛生間門的方向，在牆邊多出的空間做了一個兩段式的佈局，上半段安裝了一個掛鉤可以懸掛衣物或者放置包包，下半部分為鞋櫃，改造出一個進門後換衣換鞋的過渡空間。
改造後的玄關
改造案例—餐廳
針對客廳餐區的收納空間不足，我們的實例改造行動“餐廳卡座設計”！
“老破小”基本信息：
房屋：80㎡
戶型：2室1廳
地點：西城區蓮花池小區
裝修關鍵詞：劃分多重功能區、增強收納空間
改造前的餐廳
改造前餐廳區域雜亂無章，生活用品堆積較明顯，一看便知道是收納空間的不足。設計師將餐廳靠牆位置的餐椅做成一字型固定在卡座上，然後將卡座下方的空間打造成收納櫃，這樣不常用到的生活日用品就可以放在收納櫃中。
改造後的客廳餐區卡座
卡座上方的空白牆壁上設置置物架，方便擺放裝飾品及日用雜物。將垂直空間利用起來的同時大白牆也豐富了很多。
換一個角度看餐區卡座也很棒
改造案例—衛生間
針對衛生間很小，沒有考慮乾溼分離，我們的改造行動“衛生間區域洗手檯外移”
“老破小”基本信息：
房屋：76㎡
戶型：2室1廳
地點：朝陽區美景東方
裝修關鍵詞：衛生間乾溼分離格局合理化、增強收納
改造前衛生間
將原先的衛生間牆體稍向外移，擴大淋浴區空間，並在廚房牆體處延伸增加一面牆體，創造出洗手檯區域，做到乾溼分離。用推拉門將淋浴區和洗手檯區域隔開，讓早上盥洗和如廁的家人可以分組進行。
乾溼分離改造後衛生間
乾溼分離改造後衛生間
改造案例—陽臺
針對陽臺空間的多元化利用我們的改造行動“陽臺秒變辦公休閒區”第一次來到這個戶型做測量的時候，設計師很興奮，因為陽臺足足有3㎡，雖然不到，但是要知道對於“老破小”來說 1㎡都容不得浪費。彼時的陽臺還僅僅只是一個晾曬衣服的空間，十分浪費。因此我們決定將其賦予新的功能。
改造後的陽臺
將客廳陽臺局部抬高，做整體式設計，改造成辦公休閒區。並配上百葉窗簾在保證室內通風的情況下還可以隨時控制室內光線。
改造後的陽臺
陽臺休閒區作為客廳空間的延伸，在視覺上達到了擴大客廳面積的效果。在更高效利用空間的同時也起到增加功能區的目的，還不會遮擋到陽臺的自然光照。
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