蓝莲花flower
这是市场经济，存在即合理，虽然此房公摊面积过大，不符合一般住宅的得房率，有大瑕疵，但是市场上有人接受即可。
如果是二手房，原房东应该会考虑到公摊面积过大的不利因素，其真心想出售，会定一个符合市场的价格，买房人可参考周边二手房价格做出判断，而不应纠结其公摊面积大小的问题。比如：周边有类似档次的楼盘，公摊面积虽然小，但按产证面积单价远远高于此房，那说明此房开价是合理的。
这里做一个猜想，产证80.5平方米，使用面积50.07平方米，得房率62%，公摊38%，此房可能是商业性质的公寓产品，（虽然图示是普通住宅，但怀疑有错），结构类似于写字楼，这样可以合理解释其公摊达到38%的问题，业主买房时可以注意一下它的产权性质。
最后，业主仍是感觉上当受骗，想维权的话，那只有找律师收集证据，去法院上诉，有赢的机会但希望不大。（比如对方故意隐瞒重大事项致使合同不成立等）
地产边缘
很高兴能回答这个问题
目前新商品房基本都是按建筑面积*单价来计算总房价。好像重庆市搞过按套内面积销售，其实不用过多纠结按建筑面积还是套内面积，开发商总价都是核算备案好的，算来算去总价一样。关注点
☞按你的理解只算使用面积 公摊系数都38%了 有点离谱了 高层住宅22%左右 高层公寓28%左右较合理。
☞还有就是计算的问题，建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积 你忽略了墙体投影面积的一半还有楼梯单元门公建等需要公摊的面积 真像你这样理解的房子那只能是空中楼阁 不需要任何公摊。
（50使用面积+10墙体分摊+20外部公摊）
卖房的小邱
公摊38%是一个很夸张的数字，正常的高层住宅都在22%左右，在我国，一个地块的总计容建筑面积，在开发商拿地初就是定死的，那么这块地，开始拿多少钱，成本多少钱，销售多少钱都是在拿地初期计算好的，所以总价是一定的，其中公摊也是计入地块的计容面积的，任何一个正常企业都不会亏钱卖房，毕竟企业也要生存，那么，其实就算取消了没有公摊，那么房企的销售面积就会减少，总收入就会减少，为了不亏本，只有提高售价，如果有一天售价提不起来，建筑面积也减少，那也就不会再有人去做房地产开发了，没有利润的事情，我们自己也不会做。那个时侯，估计又会有人来问，为什么我们城市不发展了？
sg48303949
你这个应该不可能吧，公摊都到38%了。使用面积你自己测量的，还是建筑管理部门测绘的，如果误差太大，可以去索赔。现在房屋都是以建筑面积计价销售，不是以实际使用面积。如果都是对的，那有可能是楼宇规划超前，整个小区建设有其他的公用配套设施。
飞宇5278797213018
目前新商品房基本都是按建筑面积*单价来计算总房价。好像重庆市搞过按套内面积销售，其实不用过多纠结按建筑面积还是套内面积，开发商总价都是核算备案好的，算来算去总价一样。关注点
☞按你的理解只算使用面积 公摊系数都38%了 有点离谱了 高层住宅22%左右 高层公寓28%左右较合理。
☞还有就是计算的问题，建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积 你忽略了墙体投影面积的一半还有楼梯单元门公建等需要公摊的面积 真像你这样理解的房子那只能是空中楼阁 不需要任何公摊。
（50使用面积+10墙体分摊+20外部公摊）
房产法律咨询
正常情况下，如果钱款已付，无法挽回。如果考虑挽回，需要结合实际看是否满足以下几种情况：
（1）房屋中介在买卖二手房过程中是否使用了和事实不符的描述性文字，是否涉嫌诱导和欺诈消费。
（2）卖方对房屋过往瑕疵是否进行了告知义务。比如凶房、遭受过浸泡、存在墙壁开裂房屋沉降等质量问题等。
（3）中介签订合同过程中是否存在违规收费或不合法程序交易。签订合同过程中，程序不合法则订立的合同失效，这一点可询问律师。
浙江说房
不公平呀，就是有公摊面积，也不会有这么多的公摊呀，一定要找开发商给个说法，除去公摊还差多少平把钱返回来，还有就是可以退房啦！
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且行且珍惜张
在大陆目前的商品房都是有公摊面积的 你看一下其它业主的公摊面积跟你的情况是不是一样 如果整个小区都这样那就没办法 如果就你单户公摊面积这么大 你可以找相关部门反映。
为了梦想创北京
公摊面积这个问题是李嘉诚发明的。神特么坑爹，我买的房子121平套内面积95平 艹TM
嘿嘿起飞
你是真天真啊～现在很少有你这么单纯（没脑子）的人了。
按产证面积，2.8万一平，按套内面积4.6万一平。明白？？？
包括物业费采暖费，如果按套内面积算，单价都会上涨，而且说不定总价比现在更高。
