绿水青山198088
您好，很高兴回答您的问题。
想一起分析一下。
110万的房子，它的租金可以租到10万。其实从表面上看，我觉得是值得买的，不考虑租金递增的问题，10年能够回本，投资房产来说，已经很优质了。
但是挖掘一下问题！
第一，房子您是准备按揭贷款买，还是一次性付款呢？
第二，租户是否稳定，租赁合同是否有递增内容？
第三，房子的产权是否清晰，是不是有纠纷的房子？
我觉得这些都是要去了解清楚的！
长沙卖房小哥
您好！如果您说的一切属实，那么不要犹豫立马买下来！不管是全款还是贷款，哪怕是借钱也要买！投资回报率太高了！网点是40年，你10年就可以回本，这是多么稳妥的投资，不要说10万，就是年租金5万都值得买！
但我觉得怎么有点不靠谱呢！我2017年在一个县级市的中心地段买过一个网点也是租金十万（房子九万+oppo挂了个广告牌一年一万），但我买时是花了230万都觉得捡漏了。按常规110万的房子不应该有这么高的租金；而租金10万的房子不应该卖的这么低！这么多年我一直相信一句话:“事出非常必有妖”！在此，给您提个醒:
一:【房东急等钱用？】
假如是这样，这可真是“捡大漏”了，看完我这篇文章，你放下手机立马开车过去，第一时间抢这个房子，去晚了肯定就没了！当年我也遇到这么个事，是套别墅:房东必须当天上午拿到钱，等我赶到时，被人买去了，买的这个人加价30万又卖了一遍！
但买这样的房子要注意:《热信息冷处理》。先不要急于给房东钱，先拉着房东去房产局查档，看产权有不有纠纷？是否已经抵押过？是否被法院查封了？能否正常入市交易？
如果这一切都没问题，还要注意两点:
1:看房产证上写的几个人的名字，如果有配偶的，必须要见到当事人，让她写个同意出售该房的书面文件。因为过户时配偶要去签字的，如果她不同意出售该房，那怕已经离婚了，房产局也不敢给交易这个房子，这是要担责的。
2:如果这个房子有贷款，过户前必须先解押。这个钱，你不要直接给房东，你陪他一起去银行，亲眼看着他把钱打到还款账户里。（为什么这么做，你自己应该能分析出来）。
二:【你被人忽悠了！】
排除第一种情况，那么我感觉你被人忽悠的可能性很大。凭我这么多年的房产经验，市面上不可能有这样的房子。谁都不傻，谁跟钱都没仇，不可能抗着行情去卖！
所以建议你再去详细的调查一下，里边很可能哪个点出问题了。
慎重！三思！“事出非常必有妖”！
橛橛梗梗
商铺投资是一个技术活，需要掌握这门技术，才可以慢慢的去掌握投资商铺的理念，从以下几点考虑吧：
一、最简单的还是估算回报期。目前综合来说，商铺投资回本的时间在10年-15年之内比较有投资价值，另外需通过城市、地段、运营商等综合考虑判断是否投资。超过15年的就暂时不考虑了；
二、看总价和出手难度。如果商铺总价较低，通过考察发现周边商铺比较容易出手，那投资风险也不大；
三、看城市、地段或商铺运营商的能力。投资商铺前充分考虑地段和周边小区的消费能力，如果是统一运营的话要观察运营商的经验及实力和经营业态；
四、看商铺产权年限，商业一般是40年产权，你要投资的这个商铺已经开了几年了，前几年经营情况怎么样，还剩多少年要搞清楚。
综上所述，投资商铺要综合考虑。问题中110万/10万*年=11年，且考虑到后期可能还会涨价，可能还会更短，再加上总价也不算高，后期比较好出手，最后再考虑城市、地段、运营商及合同因素，如果都没问题的话建议可以考虑投资。希望我的回答能帮助到您，谢谢！
卡布奇诺ct
110万的房子，你确认租金10万?我们具体分析下:
收益率为10万/11万，约9%。通常情况下租售比在4%以上可以保留。你这110万的房子就能有9%!你确定不是听说，并且实地考察过吗?
结合当下实际情况，一线二线城市，三线四五线城市和县城，这几年棚改和城市建设，使得满街一层到三层都搞成了商铺居多，太多的空置。加之移动互联网科技的迅速发展，使得更多的购买在网上完成。满街空置的门面过多，一空关就2－3年空着。
综上所述，认真考察，别上当了。
房财观
在空置税未出来之前，持有成本相对较低，房主在选择出租与否有更多的话语权。比如他们可以选择爱惜自己的房子，享受房子增值带来快乐。针对要不要把空置房租出去问题，我们曾发起过相关调查，下面我们截取几个有代表性的观点。
是否选择出租房子，各执一词
观点一：必须出租，以租养贷
坐标武汉，我自己有住房，2016年中买了另外一套房子，这套房子面积90平米，130万，月供4500左右。这套房子交通位置还算可以，由于是精装房，拿到房子后就直接出租，现在月租金2400元，差不多顶我半个月房贷。
观点二：房子装修成本高，租出去不划算
我的第二套房子是毛坯房，开始也想着租出去减轻房贷压力，但后来咨询了一下装修费用，即使简装100平米房子，也要7-8万，在那个位置租金一年也就2万块，这样的话，要4年才能回本，说不定那个时候房子都卖掉了，所以，我不建议出租。
观点三：不敢出租，不能因小失大
我认识的一个人，他们家有很多套房，平时生活都很低调，我相信他们也不会为了这点小钱折腾，他们家那个地位，如果抛头露面到处出租房子，说不定会因小失大。
观点四：没有时间精力打理，更看重房子本身增值
这类人群主要是持有多套房产，在他们看来，较低的租售比，没有必要为了这点租金去劳心费神。这样的房产投资者更看重房价上涨带来的收益，不想花精力装修、花时间出租。特别是还有不少异地房产投资者，打理房子也不方便。这些并不打算长期持有房子的人，出租房子反倒影响转手。
资深房产投资者心声
记得曾经有一位业内资深房产投资者对笔者说过这样一段话，他说“房子越多的人越喜欢买房，没房子的人越担心买房买亏了，所以越畏惧买房子。我这么多年买了不少房子，但从来不出租，与其用那些精力去弄出租的事，还不如利用这些时间好好研究买哪里的房子”。具体来说，他不选择出租房子有4个原因：
一是出租房子太烦神。租客素质参差不齐，有时候沟通起来很费劲，房租收缴也是个问题，时间长短不一，催点租金太费事；二是人人都喜欢买新房子，住过人的房子，再转手时，一些客户会介意，有时候租客还可能是二房东，改造房子、群租都会带来安全隐患；三是没时间装修，经济账也算不过来，随时都有可能要卖的房子，租出去也不方便处理；四是现在很多购房者买你的二手房子就是用于自住，他们更喜欢毛坯新房，这样的话可以按照他们自己喜欢样式进行装修，装修过的房子对他们来说更是一种麻烦。
笔者看法
对于房子要不要出租出去，笔者认为，要根据个人情况来决定。房子出租出去的前提是住房空置。对于我们大多数普通老百姓来说，我们房子本身就不多，房子空置不外乎两个主要原因：一是房子给子女结婚用；二是通过房子保值增值；出不出租？这个需要根据空置时间长短、房子是否为装修房以及租金水平等因素来考虑。
1.普通家庭，经济利益是首选。租金水平高，显然大多数人都会选择出租。现在许多年轻人工作在市区，房子则买在郊区甚至远郊区，每月还着房贷，而每天上下班通勤时间太长，加之小区周边配套不齐全，生活不方便，这种情况使他们在市区租房住，郊区的房子则空置出来。如果配套2-3年起不来，加之你又没有居住计划，建议把房子出租出去，以房养贷，减轻一些经济压力。
2.还贷没压力，租金也一般，建议不出租。房子租出去总得打理下，毛坯房要装修好才能出租，装修过程要耗费不少精力。催房租也是一件很头疼的事，往往还会为租金、房子押金抵扣以及费用结算问题闹得不欢而散；精装房往往由于租客素质不一，爱护房子程度不如自己，一般租过的房子，很多装修材料都会废掉，租金没多少，损耗折旧却不少。
3.房东也要承担安全连带责任。房子租出去了，并不是躺着收租金就行。还必须要尽到相关告知义务，确保房子安全没问题。话虽这样讲，真出什么大事，很多时候是很难推脱掉责任的。比如说房子自带的煤气炉、热水器、房屋电线老化未更换维修，未履行告知房子里设施设备使用方法发生意外的，即使租客对房屋改造、改造，房东也要起到监督和促使改正作用。这里也要特别提醒，别为了租金收益高、出租方便，把房子租给二房东，这里面隐患多多。
小姐姐220
看到你这个问题我真的很诧异？真有这样的房子吗？年租金10万，11年可以回本，超过所有的理财，基金，信托。
房子总价很低，租金回报率又那么高？按常理来说，早就被人抢光了。
我在想这么好的事情怎么会落在你头上。
首先你知道这个房子的具体情况吗？租金是你看到的，还是别人告诉你的？租金能持续吗？房子有产权吗？
如果你确认不了这些问题，建议你不要买。有些东西看着是个蛋糕，最后可能是个陷阱！
岳来跃好
你好我是松哥我来回答
1: 买房目的是什么
是为了保值，还是升值，还是租金
2: 110w 租金十万，租给谁做什么，如果退租会很快有人租吗？
3: 110w以外还有税费要计算
4: 纯投资是划算9%，但变现估计很难了！你卖200w 就只有5%的回报率了。
慎重
松哥看房产
小陆来回答、
投资110万、租金10万，这样的投资是非常划算的，房产投资回报率一般在5%—6%，您的回报率远远高于了一般的房产投资。但还是要综合的考察一下地段怎么样、人流情况、周边配套实施怎样，将来发展前景如何，不能只看眼前的
黔南布衣小陆
110万的房子，它的租金可以租到10万。其实从表面上看，我觉得是值得买的，不考虑租金递增的问题，10年能够回本，投资房产来说，已经很优质了。
但是挖掘一下问题！
第一，房子您是准备按揭贷款买，还是一次性付款呢？
第二，租户是否稳定，租赁合同是否有递增内容？
第三，房子的产权是否清晰，是不是有纠纷的房子？
我觉得这些都是要去了解清楚的！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢
中向房产经纪钟先生
年投资回报率9%，有这么稳定的回报，为啥不买？关键是这个价格和这个租金，完全不匹配啊。[捂脸]
