小喵音雪兒~吶
對於農村裡面購買房屋，如何能夠保障買主的合法權益。
對於房屋過戶的問題，可能很多人都不知道。農村裡面的房子會涉及到宅基地的問題，所以針對於農村裡面的宅基地，它是不允許買賣的。
只能對房子有使用權。
其實我們都知道，不管是你通過合法的手續，還是自己私底下籤訂的口頭協議或者合同。
認為農村裡面的房子而言，那麼你購買了房子，那隻能夠對這個房子有使用權，一旦出現任何狀況，就算是出現地震港自然災害，房子倒塌了，你依然沒有使用宅基地在進行重修的權利。
所以只能夠對房子擁有使用權，所以這個時候，大家都知道農村裡面很多人都是看中農村裡面的土地，但是不能夠重修，不能夠讓自己在蓋房子，所以這個時候很多人都不願意購買農村裡面的房屋。
宅基地使用權在哪些人手上？
有很多人都很奇怪，我既然購買了房子，為什麼沒有宅基地的使用權呢？
對於農村裡面的宅基地來說，總的歸屬權在於村集體當中，那麼我們農村裡面屬於村集體的戶口或者說屬於經濟成員，這個時候才有權利使用宅基地。
所以你不是農村裡面的極品成人，你的戶口不在農村，這個時候，即使你通過私底下購買房子，那麼對於宅基地你也是沒有權利可以使用。而且宅基地還不能夠過戶給本村以外的人使用。
各項政策條件一直在變。
及時面臨這個農村裡面房屋和宅基地的問題，各項的政策也一直在變。
每個地方的政策也會有所出入和不同，所以基於這個情況來看，我們覺得最好還是按照當地的實際情況來做決定。
比如說有的地方可以對於宅基地進行買賣，但是需要符合相對應的條件，可以符合這些條件的人是可以去購買宅基地的。
那麼有的地方又不允許，所以基於這個情況來看，我們沒辦法能夠提供一個準確的答案，還需要想要了解這個問題的，直接到當地的相對應的部門裡面進行諮詢就可以。
農人莫小道
跨村協議買賣房屋仍沒有宅基地使用權。
《土地管理法》規定，農村房屋佔用的宅基地屬於本村集體所有，本村集體成員才有使用權。將房屋和宅基地出售給沒有宅基地使用權的人不合法，私自簽定的房屋買賣協議，對房屋是有一定效力的，對宅基地無效，也就是說，跨村買賣房屋，即使雙方簽定了房屋買賣協議，購買方仍然沒有宅基地使用權，購買的房屋是不能翻修重建的。
跨村買賣房屋不能過戶，宅基地不能確權。
上面說了，農村宅基地屬於本村集體所有，本村集體成員才有使用權，所以將宅基地連同房屋一起轉讓給沒有宅基地使用權的外村人是違反土地管理法的，相關部門不得為非法買賣的房屋辦理過戶登記，不得為非法買賣的宅基地辦理確權登記。
過不戶確不了權怎麼辦？
1、不過戶不確權也不會影響居住使用房屋的。
房屋屬於私人財產，雖然沒有宅基地使用權，但農民出售個人合法財產拋開宅基地光買賣房屋是合法的，私人合法財產受法律保護，跨村買賣的房屋在房屋有居住價值的情況下是不會被強拆的，不影響購買人的居住使用，只是不能推倒重建。遇政策徵佔拆遷，只補償房屋，不補償宅基地。
2、將戶口隨房屋走讓跨村購買房屋合法化。
什麼意思呢？也就是說，在別村購買了房屋，然後再將自己戶口從本村集體遷到購買房屋的村集體，這樣自己就成了購買房屋該村的合法村民，購買的房屋和宅基地就可以依法過戶和確權登記了。在阿洪的村子裡面，也有好幾家是外村搬遷過來的，房屋和土地都在本村買的，然後把戶口遷過來，成為本村合法村民即可。
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