刚刚过去的2020年前两月，又有超过百家房地产企业跟我们说“再见”。用两个字概括其原因，那就是“缺钱”。
“缺钱”，对于开发商来说是严峻的考验，而对于购房者来说，则是难得的机遇。据统计，春节以来10余家房企共抛出500多亿元的融资方案，其中境外融资规模达到了近200亿元，而境外融资的成本并不低。开发商把融资的触角伸向国外，足可见资金压力已经将其“逼上梁山”。
然而，开发企业真的是没有办法了。2020年开年之后，疫情横扫全国各地，房地产形势彻底变天，一段时期以来，许多大中城市的房地产销售为零，更多的房地产开发企业销售量为零。房子卖不掉，而金融机构的巨额债务和相关利息却不能不还。
房地产开发商的日子好不好过，最终体现在手里有没有钱上。手上有钱了，日子就好过了，房价也坚挺了。手上没钱了，日子不好过了，房价也随之疲软了。一旦房地产调控政策放宽，对开发商最直观的影响就是，手上的钱多了。相信当前，有关层面不会让这样的事情发生。
眼下，房地产开发商能做的事情，不外乎两点：加快销售争取资金回笼、争取政策宽松支持。而争取政策宽松几乎不可能。“房住不炒”的利剑始终高悬，开发商能做的只能是在牢笼里跳舞，没有多大的政策发挥空间。政策放宽，不外乎使更多的资金流向房地产，这几乎是不可能的事。
因此，最可行的方案仍然是开发商立足自身加快去化，而加快去化，必定会采取大力度的促销行为，这样就必然会一定程度上让利于购房者。所以我会说，开发商的“冬天”，有可能会成为购房者的“春天”。
对于购房者来说，会不会说因为房子有优惠了，所以我必然会买？当然是不会的。购房者买不买房，往往取决于买了后会不会涨，也就是有没有升值的空间。现在的城市居民，要说一套房都没有的基本不可能，外地落户者除外。拥有房子的，只是房子新旧、大小的问题。因此，再买房只会是改善，再就是投资。这两者，都把升值放在首要考虑的因素。就算不能升值，至少也要求保值。
从基本政策面判断，我国各项政策的出台实施，延续性和平稳性从来都是客观存在的。房地产的发展，高层不会一棒子打死，也不会大力追捧“托市”，仍然是牢牢把握一个“稳”字。那么，可以大胆预言，在房价平稳的大趋势下，买房不能指望升值多快，但是也不会吃亏。
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