房产税提了多年，至今未启动，在大家心中始终是个雷。房产税应该算是炒房的终结者，一旦征收，炒房将不复存在，房子真正回到“房住不炒”，居住属性。虽然还没征收，但是也吓跑了很多炒房客。房产税为何迟迟不推行？而且还多年反复、多次提及。是不知道怎么征收吗？
其实，房产税开征，目前是万事俱备，只等时机。国家多次提到，要实现产业转型，产业升级，短短的几个字，包罗万象，困难重重。房地产涉及面太广，根深蒂固，想彻底摆脱谈何容易。太急了容易出问题，慢了影响其他产业、科技发展，导致国际竞争力下降。房产税今后要开征，这点已经是确定的了，现在都在等时机，这个阶段最难熬。
我认为，首先肯定一点，前提是必须要全国经济稳定上升，并且找到了新的增长点，这个或多个增长点加起来，能够基本对冲征收房产税后，导致地产发展受限而带来的负面影响。
我国的房产税征收标准会怎样制定？根据大家的做事惯例，在制定政策之前，肯定要借鉴其他国家或地方的经验，取长补短。对于我国来说，日本，无疑是最好的借鉴对象。因为是邻国，老祖宗也都是一个，而且日本是发达国家，两国之间来往频繁。这次疫情，对两国的关系，更是改善了很多。
说到这里，大家很想了解日本的房产税是如何征收的？让我们来看看。简单归纳起来，有以下几类：
1）购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳约4％的交易税（自用住房较低，为3％）；
2）到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；
3）不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；
4）遗产税和赠与税，最高达到55％（一次性）；
5）固定资产税（每年交）为市值的1.4％；
6）当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。
主要是后面两项，也就是我们说的房产税了，这个幅度可不小。如果我们借鉴这个标准，以北京为例，全市平均房价约7万每平米，100平米的房子市值700万，按照日本的标准，每年缴纳市值的1.4%，就是9.8万/年，其他二三四线城市，100万的房子，每年缴纳1.4万，无论大小城市，总体和房租相当。显然，这个标准也很适合中国，中国会借鉴日本这个房产税标准吗？
如果在东京购买一套5000万日元（约338万RMB)的房产，获得房屋及其所占土地的所有权，加上中介费、不动产购置税及印花税等，购房人需支付的款项实际约为5 229万日元(353.4万元RMB)。其中，购置税占房款的4.58%，不动产税占1.4%，市政建设税占0.3%。对于不动产税和市政建设税，每年征收一次，每3年对房产进行一次重新评估，对土地、建筑物等都要征税。购房者在买房后每年缴纳的额度总共为重估价的1.7%，对一般收入家庭来说，是个不小的数目了。
很多到过日本的人都知道，日本的房子结构和我们差别比较大。3层以下的小楼一般都是木质结构，折旧非常快，20几年以后基本就没有价值了。如果是公寓，相对会好一些。日本的房子设计时就考虑到了防地震，所以牢固度不如中国混泥土结构的。需要经常维修，通常10年需要大修一次。如果房龄在30-50年的，多数会考虑拆除重建。日本这种独栋小楼，房龄超过30年的，基本没有人购买。即便遇到购买的，也是主要买这块地皮，然后拆除重建。在日本郊区，建好一座小楼，总费用大约在70万RMB就差不多了。
把日本的房产折算一下，也按照70年产权和中国的房子比较一下，日本永久产权的房子70年后，其实已经多付出了50%以上的成本。由此可见，房产税对楼市的影响很大。
总结，日本“房产税”收这么高，中国会借鉴吗？3年后，如果新的经济增长点壮大后，大概率就会开征，实施后，一“税”解千愁，也不同每年出台各种楼市调控政策了，让楼市真正意义上回归了居住属性。有钱，任意买。
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