湖北林總，判斷疫情之後，人們會更加註重生態和養生，農莊農家樂、鄉村旅遊的市場一定會非常火爆。在年前看中了一塊土地約150畝，位置比較好，距離城區只有一個小時的車程。目前已經準備了200萬的啟動資金來做農莊農家樂。打電話諮詢，接下來應該怎麼做？近期非常多的投資者把目光投向了生態農莊，都有林總類似想法，今天跟大家分享投資農莊的基本思路。因為信息比較有限，我們只能大致提供一些建議。
一、生態農莊是今後10年的黃金產業：國家大力倡導發展生態農莊和農家樂，據有關資料的數據顯示，從事鄉村旅遊的從業人員超過1200萬人，年產值將近1萬億元，而且每年的市場以25%左右的增長。同時，每年國家都有幾萬億元的資金扶持這個行業的發展。鄉村旅遊的市場之所以如此火爆，是因為人們對安全、綠色、有機農產品的強勁需求，和旅行、養生、運動的追求與日俱增，尤其是此次疫情之後，鄉村旅遊的市場一定會迎來報復反彈，因此投資生態農莊和農家樂，無論是市場機會，還是國家的政策環境都具有比其他行業更多的優勢。
二、做好基礎性的工作：如果確定投資農莊農家樂的話，儘快同時先註冊好公司、專業合作社、家庭農場（一起註冊），還必須要申請註冊一個商標。很多人不知道，今後政府的資金補貼，對註冊公司的時間優先要求。因此，以上公司或者專業合作社等註冊時間越早越好。許多沒有這方面經驗的投資者，失去了很多這樣子的補貼機會。二是項目啟動之後，同一個項目可以進行不同包裝，向各個不同對應的部門爭取更多項目申報和資金補貼機會。總之，做生態農莊農家樂表面上很簡單，但是實際上的環節很多，如果不瞭解，你要付出很多的學費和代價。
三、要把風險規避在投資之前：目前有許多的農莊農家樂，投資過程當中出現了很多的損失，根據我們的觀察，絕大部分的風險實際上在投資前，如果掌握了技巧是完全可以規避的。前置做好細節工作。比如（1）農莊地段的選擇、土地合同的簽訂、崗位的設置、人才的引進等等，都非常有講究，每一個細節都影響著今後的效益，甚至決定投資的成敗。（2）千萬別忘記向當地的政府部門、發改委進行立項備案，保證項目的合法合規，不但可以規避今後被拆的風險，而且為以後爭取資金做好前期的準備。等等……，每一個環節，都能夠影響你的效益，也可能給你的投資帶來失敗！
四、投資前一定要做好市場調研：做農莊農家樂不是開超市、不是開肯德基和麥當勞，可以設定全國的統一標準。如果生搬硬套，千篇一律，沒有自己的特色，那就決定了在投資之前就發生了原則性和方向性的錯誤。要規避投資風險，確保投資有良好的回報，就應該在投資前對當地的市場進行全面細緻的調研。內容包括項目土地性質、地段、交通道路、周邊商圈、縣域經濟、支柱產業、消費習慣、當地政策、投資者資金、資源等情況進行綜合分析，最終選擇適合當地市場、政策、土地，同時又適合個人資金和資源的項目。最後做出的生態農莊農家樂，不但充分利用了當地的資源，特色明顯，具有多個盈利點和產業鏈，而且投資省、見效快、競爭力強、符合當地的產業政策，享受政府的資金補貼多等不多的優勢。可以毫不誇張的說，做好市場調研就是確保投資效益和把控投資風險最有效的方法。但市場調研，需要敏銳的市場眼光和獨到的農莊投資經驗的專業人才，才能夠達到最佳的效果。單純自己走走看看是沒有效的，而且絕大部分反而被誤導，損失更多。
五、先做好資金的規劃才動工: 200萬元做生態農莊農家樂還是很緊張的，因此在投資前一是要根據市場調研的結果分析來做好頂層規劃設計、項目投資方案，要對每一筆資金進行詳細的規劃，並且確定資金投資的先後順序，輕重緩急，並且形成一個非常完整的項目投資計劃書。可以在計劃書裡面進行反覆的演練，待成熟之後再投資，否則，基本上都會超出50%以上的資金預算，會給自己帶來非常大的被動。另外，由於資金緊張，一定要掌握資金使用的原則：先生產後休閒，先農業先後景觀，先規劃後實施。按照這個原則可以幫助控制60%以上的風險。
六，要有引進人才的費用預算：現在的農莊農家樂失敗率很高，儘管原因很多，但歸根結底是沒有重視人才的引進，也沒有人才的費用預算。任何行業，任何企業和單位，在成立之初都有引進人才的費用，無論是開什麼企業，都會花錢先請一個行業的專家、廠長和工程師來把控投資風險和創造效益，哪怕是開一個小餐館，都會把請一個廚師的費用放在首位。但是，在休閒農業、生態農莊農家樂的領域裡，基本上都沒有引進人才的費用，全部是靠自己摸索，成為該行業的一大怪事，也是導致無數人損失巨大的最根本原因。生態農莊是一門新興產業，也是一門跨行業，跨學科的一門新知識，不但涉及到國家各種土地和農業政策補貼等知識，還涉及到生態農莊的市場調研、資源整合、規劃設計、政府溝通、工程建設、建築特色、建築材料、投資技巧、農產品市場、生產成本、種養殖技術、人才使用、傳統文化、民俗節慶、風土人情、消費習慣、政策運用、產品營銷、新媒體應用等眾多方方面面的知識。因此投資者一定要有引進人才和技術的資金預算來，才能夠確保整個項目的投資安全，也只有請到生態農莊專業的人才，才能夠非常敏銳的發現危機和商機，幫你創造出最的經濟效益。如果只想自己慢慢摸索，不捨得引進技術人才的費用，最終損失的將是這個費用的幾十倍，最終導致全盤皆輸，損失巨大。
生態農莊的投資人，經歷過各種挫折失敗的切膚之痛，也有過成功經驗的喜悅，在風風雨雨的投資當中獲得的知識和感知，是那些在空調房裡喝著咖啡，看著電腦做農莊規劃的人，無法達到的！
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