2019年房地产市场发生巨大变化，由卖方市场转为买方市场。同时，国家对房地产市场调控力度加大，如上调房贷利率，适时推出房产税开征等利空因素，导致房地产加速洗牌。就连58部落上都有房产经纪吐槽自己这段时间遇到的麻烦，更多身边人的故事，有趣的话题讨论正在58部落继续，欢迎来58部落一起记录真实生活，收获温暖回应。专家曾经热推的几类房子，在新政实施后，应该必须远离，否则血本无归。
一，不买大小开发商的期房。
不要迷信开发商有多好的资质，也不要看他们“五证”是否齐全，2020年必须远离所有开发的期房。
截止2019年11月底，已经有大大小小460多家开发商破产，留下数不清的烂尾楼。2020年国家政策依然没有改变，房地产业将加速洗牌。潮水退后，祼泳的将被淘汰，无论是五百强还是一般企业。
以前专家热推期房，首付低，价格优惠，质量保证，名企信誉好。现今一定要擦亮眼睛，远离期房就是远离风险。将会有更多的企业融资难，资金链断裂，最终破产或者跑路。
二，不要买投资性的住房。
虽然说房子是普通人最大的资产，也有许多人因为投资房地产而赚了钱。2020年千万不要投资房产，除非自居。全国七十多个城市已经拉开了房子下跌的序幕，购买投资性房地产，就是高位接盘。况且，房贷利率高，房产税即将开征，国家不再把房地产作为拉动内需的政策。
如果房价持续下跌，投资房地产风险加大。不如再等一段时间，房地产市场稳定了，政策明确了，再出手也不迟。要改变思维，适应新的形势，不要盲目投资。
三，不要买任何位置的商住楼。
商居楼配套设施差、使用期短、贷款受限、水电费贵、交易成本高。但是，由于地理位置处于商业中心，容易出租，增加就业。被专家们热情推荐，颇受下岗职工和手工业者的欢迎。也吸引了很多人投资，用于自己经营和出租。
2020年千万不要买商住楼了。一是贷款成本增加，首付比例提高，约为50%，有些银行明确商居楼不予贷款。二是水电暖支出比例加大，按最高标准执行。三是不能落户，享受不到城市发展红利。四是出租困难，家庭经济受到影响。五是没有业主委员会，出了问题维权难。
以上是购房中出现的新问题，当前形势下，购房者一定要冷静，不要盲目出手。毕竟，房价暴涨的时候已经过去了，现金为王的时代来了，捂住口袋就是赚了。你说呢？
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