北风夏天
建议果断选择144的四室。135的三室和144的四室都算是面积相对较大的了，但是总的来看，135的三室虽然每个房间都比较宽，但毕竟只有三个房间，如果家中的父母来了，或者以后生了二胎，还是存在不够住的问题。而144的四室刨除公摊面积后，虽然每个房间不是非常的宽敞，但是毕竟有四个房间，以后家中来人可以临时借住一下，如果以后生了二胎也不用换房。
从税费角度看，135和144的户型在税费上并无差别，都不能享受90平米以下的契税优惠政策，反正都不能享受优惠政策，那么在资金实力允许的情况下，优先选择房间多的是最理智的办法。
从未来转手角度看，144平米的四室相对来说更容易转手。随着二胎政策的放开，当前对房子的户型需求已经由三室为主转变为三室四室并重，135平米的三室和100平米的三室从房间数量角度看并无本质的区别，而四室则可以因为多了一个房间在转手的时候更能满足二胎家庭的需求，从而变得相对容易脱手。
从居住的成本上看，135平米和144平米仅仅相差9平米，物业费的差距基本上可以忽略不计，居住成本没有本质上的差异，而144平米却可以多一个房间。
总之，如果是在资金实力允许的情况下，建议选择面积大一点、房间数量多一点的户型，这样以后能够省却换房后再装修房子的烦恼，实现居住一步到位。
明眼观房
今年上半年，我们在讨论户型时，迟迟不能定稿，集思广益后，我集合大家的意见，在主力户型上选择了141.5㎡和133㎡两种户型。
141.5㎡是精致四室两厅双卫，133㎡是三室两厅双卫。国家2胎政策放开，是设计四室两厅双卫为主，还是放弃三室两厅双卫？抉择时，我们以客户需求为导向，尽量设计差别化户型产品。332套首先开盘产品中，106套户型产品为141.5㎡飞机型四室两厅双卫户型，106套户型产品为133㎡飞机型三室两厅双卫户型，60套129㎡动静分离三室两厅双卫户型，60套115㎡动静分离三室两厅一卫户型。客户认购最多的是133㎡、其次是141.5㎡，然后是115㎡。
在户型设计时，我们设计出148㎡的四室两厅双卫，三个房间及客厅在南边，这种改善型户型推出后，成了客户新宠。
所以您在选择135㎡三室和144㎡四室时，建议选择四室。四室有不同的功能分区，可以增加书房、健身房等，真正享受到生活之美。
室雅何须大，花香不在多，户型大小与幸福无关。
祝您家庭幸福，生活美满。
顾小兵1
按照房产证上面积来说，差了9个平方，一般一个卧室也就9-13个平方。
当然赠送面积不算，按理说，144的赠送面积会多些，具体户型具体分析。
1.价格是不是能接受。是不是买两个其中任何一个都没有压力或者压力在承受范围。如果其中一个价格接受不了，直接排除。如果能接受看第下一条。
2.多少人住。这两个户型至少差一个房间，空一个房间还得花时间打扫，居住性并不强，当然如果考虑到以后有人来家里做客的话，多一个是好的（一般家里有没有客人，客人多不多心里应该有判断。）
3.这两个户型是不是在同一幢。
如果同一幢然后看一下采光这些，哪个采光好选哪个。
如果不在一幢，就看哪幢楼好，从几方面看：靠近大门的方便，边上是花园的视野好，总楼层低的住起来舒服，没遮挡的采光好，靠近车库出入口和马路的会嘈杂一点。
这些也差不多了，具体最好放上户型图这些。
牛news
分几点来说：
第一，如果常住人数不超过4人，建议选择135平3室的，如果超过4人，建议选择144平!
第二，144平被定义为豪宅，豪宅后期会多1.5个点的契税，如果考虑后期税费问题，144平可以忽略!
第三，除了面积以外，尽量选坐北朝南，南北通透户型的，户型讲究一定的风水学，好的户型会给一家人带来好运气!
第四，就是楼层，如果是低楼层的洋房，不要选择顶楼和一楼，如果是高层的板楼，选择中高层为佳，一般16-28最好!
希望对你有所帮助，谢谢!
德佑地产夏聪
开始考虑户型了，那就说明小区外部的条件基本是考察完成，我们只讨论下小区内的相关问题：
1.采光、通风问题：多层按照高度：楼座间距=1：1.6（青岛地区），如果低于这个数值那么楼座间距就不能满足冬至日光照时间2小时的规定，楼座密度大；高层需要计算机验算现场是无法计算的，按照公认的常规选择方法吧，选整栋楼中间1/3的范围楼层。高层选择中间户型时一定要看楼房北侧的通风是否有遮挡。
2.高层、多层：经济实力允许，尽量选多层吧，多层的生活品质高。高层人员多，楼道内嘈杂，上下班高峰期需要等电梯；高层的公摊大，大约相差10%以上。万一火灾发生，多层很快可以跑到室外；高层火灾后电梯停用，逃生路径长。
3.景观：绿化好的位置宜居度高。绿化好的区域一般视线开阔，负氧离子含量高，绿化对噪音、扬尘也有明显改善。在家里赏心悦目的观赏花园是不错的体验。开发商一般会把144平方米的大户型放到景观优美的区域。
4.出行：如果是大小区，选择的房源尽量不要离大门太远，出行不是很方便，如果经常开车进出，楼座又直通地下车库，此问题可忽略；
5.污染问题：这里的污染包含声音、空气、气味、光、电磁等。选择房屋时最好离垃圾收集点、网点、大门、广场、通风井口、车行道、配电室远一些。
6.生活问题：如果是大型小区，小区内会规划健身、生活服务网点等设施，选择时最好是离得近一些。也不要紧邻着，那就会有污染问题了。
7.户型：选择南北通透，大面宽的房间。户内设计一定要合理，自己居家生活都有体验不展开说了。
8.风水：如果你讲究风水，那么避开冲山、冲路或者你认为不吉利楼层的房子。
选择几室的房子还要根据自己的经济实力，居住的人数。1.现在放开二胎政策家里一般会有四个人居住，夫妻和两个孩子占用三间卧室，留出一间做书房或者茶室会让你的生活品质提高很多。2.如果是老年人居住建议最大买到三室的房子就可以了，大房子平时搭理卫生工作量大，孩子不在家老两口顶着个大房子也显得冷清不是吗？
憬悟大师
我觉得这两个面积的房子，买房不能只考虑这俩面积，我们得综合考虑这两个面积的房子是不是符合一下几点：
1、客厅要敞亮，通风效果要好，视野以及朝向也要好，客厅要求雅观，尽可能方正，厅中设计的门也要少，形状最好是长方形。入户时最好有一个缓冲空间，避免屋外的灰尘进屋。
2、卧室是比较重要的，朝向必须要好。卧室通常是长方形，尽量的选择偏方正的长方形。卧室要可以放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房和餐厅紧贴着最佳，采光和通风一定要好。还要留意的是厨房不能以和卧室太靠近，厨房门更不允许正对卧室门。
3、卫生间大多放置的洁具有洗手盆、坐便器、浴缸和淋浴间。小要合适，要不然会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不要正对卧室门。
4、由于如今高层大多都超出了25层，视野好同时还远离马路，私密性强，因此有很多买房者会选择。楼层的九层以上次顶楼往下最佳，视野非常开阔，采光非常的好，日照时间足够，还可以远离噪音。
5、尽可能不要买底楼或是顶楼，2层、3层还不错。不买1层的原因是外面来往人较多，单元门会经常的开和关，除了会比较吵还有就是会觉得比较不安全。另一原因就是1层的通风和采光没有很好，较潮湿，长时间下来对身体不好。
买房子确实很难抉择，但是符合这些条件你选的房子绝对不错。
石家庄楼市说房第一线
这个问题的本质其实就是两点，资金和需求。
首先就是需求，未来几口人住，如果两个孩子不管同性还是异性，至少相当长的一段时间要在父母身边，一人一间卧室是有必要的，再考虑书房和老人房的需求，那四居仅仅是起步。但如果不打算要二胎，或者根本就是丁克，那一套大三居，也足够居住了。
再来看资金，9平米的房价差距对于135和144的大户型而言可能不算什么，但是如果放在一二线城市也是大几十万的差距。还有就是144平米是一个重要界限，在大多数地区的划分规则上，144是划分普通住宅和非普通住宅（也就是所谓的豪宅）的节点，如果是首套房，税费相差一倍，未来二手房买卖的税费政策也有很大区别。因此是否有必要越线，还要依据自身情况具体抉择。
正在品房
选择四室
四室比三室多了九个平方，也就是一个小书房的面积，理论上客厅和卧室都没有锁水。如果同样大小的客厅，肯定多一个卧室比较爽了。。。
不过144平米的四室应该客餐厅都不会太大，不过够用就行了，但是多一个卧室可是实打实的存在。。有人说三室也够了，但是房子肯定是特多越好，现在二胎放开，主人一个卧室，两个孩子一个卧室，老人一个卧室，这就四个卧室了，看，还是不够吧，书房没有吧？健身房没有吧？所以呢。肯定是房子越多越好了，这个没必要抬杠。。
主宰我的梦85582486
我觉得很少有人会选135的三室吧！这个135和144应该都是包括公摊在内的房屋面积，除去公摊之后实际使用面积其实相差也就一两个平方，那么，为什么大多数人都会选择144的四室呢？
首先，不管面积大小，四室比三室多一个房间这个是最大的优势，如果四室的话能很好的处理两个小孩的住房问题，或许每个房间都不大，但总归是有自己的私人空间的；其次，对一般家庭来说135的三室可能会有点大，我个人认为三室不超过120，四室不低于140是最好的选择，空间利用率相对来说是最高的。
不管怎么三室还是四室，我们还是需要结合房子的户型，朝向等多方面的原因考虑，面积是一方面，但不是全部！
找老刘
三室和四室主要看你的居住需求，一胎三室，二胎四室，这个是比较常用的。
主卧自己住，一个孩子一个卧室，就一个客房以备不时之需。
