疫情对经济的影响正在扩大。
本周，全球股市一泻千里，进入暴跌模式。全球多个主要经济体的股指跌熊，多国股市盘中触及熔断，被迫暂停交易。
作为英国房产投资者的你，怕了吗？投资还值得吗？
先稳住！
这里先跟大家上结论：值得！
具体原因，请君往下看。
全球股市暴跌，资本恐慌性撤离
为了说清楚在全球资产大逃杀下英国房产的情况，我们先来放眼全球，回顾一下周四全球绿油油的股灾情况，从大局看起。
周四，美国股市遭遇重创，三大股指收盘均暴跌超过9%。开盘仅6分钟左右，标普500指数就下跌超5%，再次触发熔断，导致美股三大股指交易一度暂停15分钟。
周四，英国富时100指数暴跌639.04点，跌幅10.87%，创史上最大单日跌幅；德国DAX 30和法国CAC 40指数均跌超12%；意大利富时MIB指数跌近15%，创史上最大单日跌幅。
不仅是股市，英镑价格周四重挫，英镑兑美元暴跌逾200点至1.26，创去年10月以来的五个月新低。目前，1英镑兑人民币8.84元，远低于2019年12月创下的9.41近期历史高点。
市场似乎进入了疯狂“抛售一切”的模式，一场流动性危机或正在酝酿。
英国房市还好吗？
所以，股票、期货等高风险的投资全体崩盘之后，英国房市又是怎么样的呢？还能撑住吗？
根据最新的资料，2月英国房价不但没跌，还涨了。
据Rightmove报告，与去年同期相比，伦敦2020年2月的地产行业销售额增长了26.4%，平均房价上涨了2.4%。
英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一项调查报告也显示，2月英国房价继续上涨，且涨幅创下2014年5月以来的最高水平。
27%的受访者都预计，未来几个月房价将继续上涨。
纵观整个英国，虽然所有地区都有增长，但在这一轮上涨中，伦敦、约克郡、亨伯和东安格利亚的房价涨幅都最为强劲。
不过，有投资者担心，疫情可能会影响英国房市。
短期内，我们认为疫情对房地产行业的影响是不可避免的，但这更多的是对交易量的影响。由于疫情，前往看房的投资者可能会变少，可能会影响英国春季房屋销售。
根据Benham & Reeves的一项调查显示，英国至少六分之一的潜在卖家和买家因为疫情推迟了交易计划。
北伦敦房地产经纪人、前Rics住宅董事长Jeremy Leaf上周表示：“我们已经注意到，在过去一周左右的时间里，询价人数有所下降。病毒将不可避免地对房地产界产生了一定影响。”
但Rics首席经济学家Simon Rubinsohn认为，这种影响将会是短期的：“最新调查结果显示，潜在买家都对英国楼市表现出积极的趋势，这令人鼓舞。”
“疫情结束后，这些需求的释放可能会促使英国房价新一轮的走高。”
纵观历史，我们也可以看到，疫情对英国房价的冲击从长期来看非常小。
在2009年甲型H1N1流感期间，英国确诊高达54,360人，死亡266人。
但疫情期间，英国的房价不降反涨：整个英国地域上涨了12.3%，而伦敦涨幅最大，上涨了17.5%。
2013年埃博拉病毒期间，全球共计确诊28,646人，死亡11,323人。
那时英国的房价也没有下跌，平均上涨了14.4%，伦敦地域更是上涨了26.6%。
而且，在全球疫情避险的大环境下，资金往往会从股票、期货等高风险市场流入地产、黄金等稀缺和保值的资产。
从这个角度来说，伦敦作为全球一线金融中心，房产还是非常有投资价值的。
英国：300亿英镑抗疫，降息增资全力保经济
房价与整个国家的政策和经济都息息相关，那么全球资产大逃杀的现状之下，英国采取了哪些措施保经济呢？
总而言之就是四个字：降息增资。
3月11日，英国央行英格兰银行宣布将基准利率下调50个基点，从0.75%降至0.25%，借贷成本降至历史最低水平。
英格兰银行指出，由于供给和消费受到疫情影响，英国经济活动在未来数月可能显著减弱。
此次降息旨在提振企业和消费者信心，改善企业和家庭现金流，降低融资成本并拓展融资渠道，防止疫情造成的短期困境产生持久性负面影响。
央行还将为银行提供额外1900亿英镑的贷款，“帮助英国企业和家庭跨越因新冠病毒引发的经济动荡”。
同日，财政大臣Rishi Sunak公布了英国脱欧后首份财政预算案，推出“一揽子计划”，采取货币与财政协同政策，力图以“组合拳”有效抵御经济风险。
这份财政预算案主要包括三个方面：对抗疫情、基础设施建设和公共服务改善，向英国民众传递了政府对遏制病毒和经济建设的信心。我们依次来看。
对抗疫情方面，根据这一财政支持方案，英国政府将提供300亿英镑（约占英国1.3%GDP）的额外支出，用于遏制新冠病毒在英国传播带来的影响。其中：
- 50亿英镑用于支持国民保健制度NHS和其他公共服务
- 70亿英镑用于支持英国企业和个人
- 180亿英镑额外财政宽松资金，以支持经济
英国预算责任办公室（OBR）表示，这笔额外支出是自1992年以来最大数额的增加额外支出。
Sunak表示，因新冠病毒疫情仍在迅速蔓延，英国经济将出现“重大但是只是暂时”的混乱。
“我们将共同度过难关”。“我们正在尽一切努力保持国家和人民的健康和财政安全。”他承诺，NHS将在危机期间获得“它需要的任何资源”。
财政预算中针对新冠肺炎疫情还有以下举措值得关注：
- 政府将为少于250人的中小企业全额补贴其隔离员工14天的法定病假工资
- 在英格兰地区，应税价值低于5.1万英镑的商店、电影院、餐厅和音乐场所暂停征收一年营业税
- 向英格兰地方发放5亿英镑的“困难援助金”
- 为银行提供资金，启动援助中小企业的贷款计划
- 为失业人员提供病假工资
- 远程领取救济金
这份预算案呈现了英国政府应对疫情的决心。纳斯达克分析师Callum Keown认为，尽管尚不清楚病毒究竟会为经济带来什么样的影响，但英国的300亿英镑无疑会为经济打下一针强心剂。
基础设施建设方面，本届政府将投入过去40年间3倍的资金用于英国的基础设施。到2024或2025年，英国将为公路、铁路、通信、学校、医院和电网投资总计约6400亿英镑。
政府将投入25亿英镑修缮道路，改善道路状况；
投入近6.5亿英镑、购买多达6000个新的居住场所，用来帮助无家可归者；
拨款10亿英镑建造近7万处房产，改善住房需求；
增加122亿英镑用于在全国建造经济适用房；
投资5.1亿英镑建设偏远地区4G移动网络，在未来五年内，4G覆盖率将达到全国的95%；
增加50亿英镑改善宽带状况，将千兆宽带接入偏远地区。
未来五年将种植约30000公顷的树木；
投资5亿英镑以支持新的快速充电中心的推出，为电动汽车发展奠定基础；
公共服务改善方面，根据财政预算案，政府将从改善NHS服务、提高最低工资、改善学校教育、增加创新资本等方面，提高公共服务。
就业津贴提高三分之一至4000英镑；
为创业者提供1.3亿英镑的创业贷款；
拨付9000万英镑为中学开展艺术教育；
3000万英镑用于小学的体育课程。
这些实打实的措施，显示了英国政府对遏制病毒和经济建设的信心。
牛津经济研究院英国经济学家马丁·贝克指出，财政部提出的财政支持措施将强化英国央行货币措施的效果，二者协调成为更强有力的宏观政策，短期内能提振市场信心，降低经济下行风险。
贝克表示，长期看，根据牛津经济研究院的宏观经济模型，这些扩大公共支出的措施有望推动英国经济增长约0.5%。
最后：恐慌才是投资者最大的敌人
虽然连巴菲特都说这次疫情带来的影响活久见，但是实际上，行为金融学里早就已经用两个经典的概念诠释了现在发生的一切：过度反应和反应不足。
2008年金融危机时，纳斯达克指数从2007年10月的2800点，跌到2009年最低1265点，跌幅为55%，时间跨度约一年半。然后到2011年3月，2年时间纳斯达克已经涨回到2007年的最高点。
1.5年的熊市用了2年又给掰回来了。
天从来没有塌下来过。市场会有崩塌的时候，但是每次它又活过来了。
目前为止所有的危机，人类最终都战胜了它。人类也终将战胜这一次的新冠病毒疫情。
伦敦依然是世界最佳城市，英国也依然会是充满活力的英国。
冷静地做出判断，恐慌才是投资者最大的敌人。
可千万别在疫情过后让别人对你说：
“对不起！以如此低廉的价格接盘了你恐慌卖出的优质资产，真的对不起！”
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