感謝粉絲朋友們對淘房志平臺的認可，每天小編都在會在後臺，收到大量粉絲的提問，從宏觀政策到板塊再到個盤諮詢，問題五花八門。
本週淘房志團隊特意精選了一部分問題解答，希望在置業路上，能對大家有所幫助！
開始本週答疑進行時！
政策、板塊分析
Q1、老婆的房產在深圳房貸未結清，我廣州戶口，我之前在異地房貸已結清，如果以我名字在廣州按揭買房，首付多少？如果用淘寶jlh證可以做到4成首付嗎，還是一定要真離一年才行？如果真離，不想等一年有方法做到4成按揭嗎？
1）有貸款記錄如過已還清可以做4成，如果未還清做7成。
2）離婚1年內購房的，名下無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通住房首付款比例不低於50%；利率還要最少上浮10%。
3）至少離異1年後購買普通住宅，並在名下無房無貸款記錄的情況下，才能夠將首付降低至三成；若無房但有貸款記錄（已結清），首付需四成。
4）這幾年廣州出了政策補丁，把JLH這條路堵死了，暫不考慮。
Q2、請問天河北的學位房是否有上漲空間？
有上漲空間。從中長線來看，廣州落戶政策進一步放鬆，更多年輕人會進入廣州。對優質學區房的需求，仍會持續旺盛。
Q3、小孩今年三歲，打算為孩子上學買房，總價400左右，小三房，有哪些地段推薦啊？
幾個重點備選板塊如下：
1）海珠鷺江板塊。雙地鐵交匯，享老城區醇熟配套，對面即是珠江新城，位置地段良好，保值空間大。
2）荔灣廣鋼新城。主打產城合一，未來荔灣押寶之地，產業、交通、教育都是規劃重點。
3）黃埔科學城。接壤天河，近年來教育發展迅猛，隨著多個軌道交通落實，加上產業進一步聚攏，後市上升潛力還是比較有保證。
Q4、想請教一下，像花都這樣遠離市中心，沒啥存在感，交通不便的行政區（9號線繞個大圈到達天河）。新北站的建設對於該區域的地產價值影響有多大？花都湖濱水區域的一些盤破3W/平，比如越秀臻悅府，是不是屬於高估的CEO盤，不具備太好的投資價值？
1）花都其實本來應該是有機會的，白雲機場+新北站，有機會參考上海的虹橋樞紐。
2）不過，廣州政府對花都的規劃力度弱於上海，因此，新北站長線有利好，中短線拉動不大。
3）花都湖周邊有些價格比較高的樓盤，自住可考慮，投資需謹慎。
樓盤點評
Q1、怎麼看待天河北中怡城市花園這個樓盤，是否有上漲空間？
1）有上升空間。
2）周圍的生活配套優質，小區對面的華陽小學是壓倉石。
3）隨著民校100%搖號的實施、二孩政策的推進、廣州進一步放鬆落戶，對優質公辦學區房的需求旺盛。
Q2、我目前在番禺居住，有一套房。想在市區買學位房。預算大摡700萬左右（含貸款部分）。考慮要素，至少三房100方，南向。儘量電梯（2000年以後），離學校近，居住環境良好。目前在考慮華陽小學（本部）附近或龍口西小學。不知大神能否給點建議。（這裡有個頭疼的問題，兩個學校都有幾個校區，分年級）。如果在珠江新城，有朋友推薦星匯園，也請給點建議。
1）華陽小學，省一級學校，對口廣州中學。有本部天河東校區（一至三年級）、林和東校區（四至六年級）、華成校區（華成小學併入）、天潤校區（六年級、一年級） 結合目前的條件，華陽本部的學位房可選僑林苑和僑怡苑。
僑林苑的二三期樓齡較新，全封閉式小區居住品質好，但預算可能有點吃緊。僑怡苑樓齡相對較舊，屬於開放式小區，物業管理一般。
2）龍口西小學，市一級學校，同樣對口廣州中學。分穗園校區（一、二年級）、帝景校區（二、三年級）、瑞安校區（五、六年級）、本部龍口校區（一、四年級）。
該校對應房源比華陽便宜，可選擇範圍也較多，結合目前條件可考慮：芳草園、華標廣場、鴻翔大廈等。
芳草園是龍口西的高檔宜居小區，各方面表現都相當不錯，均價7w。
其次是華標廣場和鴻翔大廈，都是以底層商業+高層住宅為一體，生活配套齊全。但人流相對較多，且社區活動和綠化面積相對有限。
綜合，酌情考量資金、居住品質和孩子學習，龍口西芳草園是優先選擇。若資金可再衝一衝，僑林苑二三期亦可酌情考慮，畢竟華陽本部省一級學位房更為稀缺。
3）星匯園地段繁華，小區環境好花園大，附近配套一應俱全，居住品質高但均價也高。對口學校是先烈東小學珠江校區（對口天河中學），無論是知名度還是口碑均不及以上兩個學校，結合目前條件下不太推薦。
Q3、請問南沙水戀這個地鐵盤您怎麼看？去年8月買了，主要是圖它交通方便，不過短期內也看不到什麼重大利好規劃支撐，目前自住尚可，從投資角度看適合長持麼？
1）南沙區域很大，發展並不均衡，方圓水戀所在慶盛板塊較弱，與蕉門、金洲、靈山島等日漸成熟的板塊沒法比較，投資屬性確實偏低。
2）現狀不太理想，但也不能一味看空，目前慶盛樞紐片區內徵收工作正全面展開，有香港科技大學，廣州交通大學也基本確定進駐，甚至猜測的國際教育也很大可能會放在慶盛。
3）去年，慶盛樞紐最新被定位為粵港澳大灣區重要的科技創新節點，根據此前規劃，慶盛板塊更偏重於產城研學一體，這也意味著，將來可供住宅稀少，長期看有益於周邊的住宅。
4）從現期規劃來看，慶盛黃閣區域城市面貌更新商業圈完善後，具有較大的可成長空間，需要時間等待，中長期是值得看好的。而南沙水戀與地鐵直連，交通優勢無可厚非，很大程度上也會影響著未來的二手房價格。
Q4、想在廣鋼新城或者保利花海灣買房子，廣鋼新城南向望花園的小三房去到差不多5.2一平方，學位好，但是密度大，自帶的裝修比較差，據說水質有問題。保利花海灣現在還沒建設好，靠近白鵝潭商圈，但是價格便宜南向望花園差不多3.9到4萬一平，壓力沒那麼大，自帶的裝修還可以，但就是交通很不便利。還有就是最近很火的恆大金碧花園，南向差不多去到5萬一平米。從升值潛力和綜合來看您更推薦哪裡呢？
1）就目前而言，廣鋼依然是廣州最熱門板塊之一，相較於前途未可知的白鵝潭，已逐步進入成熟期的廣鋼更值得看好。
2）原因在於，以當下荔灣的經濟實力，要建成等同於越秀面積那麼大的白鵝潭，很吃力。
3）而接下來要入市的地王盤，註定廣鋼要邁上6萬+。再加上未來商業、教育、地鐵等配套的完善，這些都是刺激房價的指標。
4）金碧花園的價格其實跟廣鋼相差不大，性價比並不高。不過，勝在社區氛圍，以及現有成熟配套。但是從投資角度看，可預期的空間不大。
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