用戶2258250794240
一、設計方面
（1）建築物基礎因其埋在地下受溫度變化影響小，不必斷開。地上部分若建築物平面尺寸過長，因熱脹冷縮的緣故，可能導致在結構中產生過大的溫度應力，需在結構一定長度位置設縫將建築分成幾部分，即在兩個單元的樓棟之間設置一條約200cm的伸縮縫，這也就是為什麼我們看見房子中間有間隙的原因。因為設計的原因，靠近伸縮縫的位置，因比較狹窄，無法較好的進行外牆防水處理，這是不可避免的。
（2）地下室配置機房、設備房；首層架空層配置物業監控設備房、或者物業設置活動場所等，低層或多或少些許噪音。
（3）排水排汙由上至下進入市政管網，低層些許噪音影響。
（4）規定7層以上設置電梯，從電梯的安全性方面考慮，高層比低層風險大，若不是永電交付，風險倍增。
（5）幾年前建築外立面很多都設計使用一般外牆漆，材料質量很重要，若較差，一般交付5年後會出現外牆滲水，所以現在很多采用外牆真石漆，購房者可以關注外牆防水的做法。
二、施工方面
（1）因為上述伸縮縫的設置，施工中無法較好處理外牆防水問題，其附近戶型相較其他位置，滲水風險高，後期可能室內膩子起鼓、脫落、黴點、溼露等。
（2）為合理利用機械臺班及人工材料，兩個單元之間設置施工洞口，一般約1米*1米，後期進行恢復，恢復後外側無法進行有效防水處理，滲水隱患較高。
（3）若你看中的樓盤為30層、首層及二層為商鋪，三層往上是住宅，對於傳統木模和懸挑式腳手架來講，根據安全施工規範，不超過6層和20米需要進行一次工字鋼懸挑，用來承載腳手架荷載，注意，為了外立面美觀，一般從住宅標準層開始第一次懸挑，那麼就是第3層 第9層 第15層 第21層 第27層進行懸挑。懸挑過程中需要在整棟樓外部剪力牆底部進行25*25cm洞口留置，間距一般1.5米，後期進行恢復，相較其他樓層，滲水隱患肯定有，但需要提醒的是，這個洞口留置是安全，允許的，很大程度上不會涉及結構安全。若採用鋁膜爬架施工工藝可避免。
（4）施工需要用到工人，有人就有誤差，故越往上的樓層，工人熟練度越高。管理人員發現問題後就會進行問題跟蹤、預防，避免再犯。
（5）大家都知道標準層一般5天可以一層，那麼問題來了，冬天呢？所以在砼（混凝土）的硬化質量、養護強度等方面考慮，夏天施工的樓層質量更好，裂縫更少，由此可以關注什麼時候開始施工第一層，推算出夏天的時間。
（6）屋面需要施工防水層、保溫層、隔熱層這些大家都有了解，屋面防水這是大家都關心的問題，防水分為剛性防水和柔性防水，剛性就是混凝土自身的防水特性，柔性就是如卷材防水、塗料防水這些。目前高層建築，一般是剛性+柔性防水。儘管屋面防水的保修期為5年，但後期若頂樓滲水，較難處理。
（7）目前1-7層的混凝土多采用泵送方式，再往上泵車導管不夠長，往上的樓層都是在每層樓板開個口，接條直徑50cm的導管，從一層開始加壓送上去，所以越高的樓層相比低樓層混凝土質量越得不到保障。
三、生活實用性方面
（1）高樓層：優點—視野好、日照時間長、日照時間早、受底部及外部噪音影響小、私密性好、通風條件好等。缺點—與低樓層優點相反。
（2）低樓層：優點—出入方便、等待電梯時間短、電梯安全性影響小、與室外接近容易養成出去運動或散步的健康習慣等，缺點—與高樓層優點相反。
四、銷售價格方面
（1）高層：除頂部1-2層外，價格比低層相應增加200-500元/㎡不等。
（2）低層：底部1-3層較高層會便宜不少，優惠力度較大。
（3）因樓層及戶型有限，如果想買到鐘意的樓層，需要提前交“定金”，所以高層比較低層，在資金週轉上，對購房者有一定影響，有不少存款的可以排除此項考慮因素。
五、增值方面
（1）除底部1-3層，頂部1-2層外，其他樓層市場需求相應增加，對未來房屋所有權轉讓有益，剛需另計。
（2）目前保守估計，三四線城市房價以300元/年增長，所以手上較好的樓層，會增加不少附加值。
六、風水方面
（1）雖然本人不封建迷信，但少部分人還是會有諧音考慮，如帶“4”的樓層，如4、14、24等，會覺得風水不好。
結論：綜合以上方面考慮，個人建議30層的房子，如果底部兩層商鋪，三層往上是住宅的話，可以在4-27層內考慮，10.11.12.13.16.17.18.19.20.22.23.25.層是比較理想的樓層。兩個單元的樓棟，左單元靠左的房好，右單元靠右的房好。
N起個名字
簡單的分析一下4樓，10樓，11樓頂的優缺點：
小高層4樓利弊
優點：中間樓層，遇到什麼突發事件，成功逃亡幾率非常大。夏天溫度比上面樓層要低點；適合有老人，小孩的客戶選擇
缺點：價錢略高，私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。
10樓利弊
優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；
缺點：雖然有風景，但視野不是很好
11樓利弊
優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯；私密性強，安全性高，有些開發商還有贈送天台使用，價錢相對會低些。
缺點：空氣質量不是很好，夏天熱，增加使用空調的時間，部分頂樓會有滲水現象。
廣佛置業胡小姐
小高層一般是16-18層的，一梯兩戶和兩梯兩戶，11層基本都是一梯兩戶，公攤小。
但是11層頂層還是不建議考慮的，就目前的房子質量來說，人工貴，物料貴，地皮貴，房價貴，當然用料差。同樣的戶型，頂層要少賣20萬。但你買的時候呢，尤其是新房，5-10萬吧，差距不大的。
再說10層，小高層或者11層的都還不錯，採光視野都還可以，要是高層的話就算了，10樓偏低了。
再說4層，除非總高6層，其他的就別考慮了，樓層也不好聽。
對這些樓層進行排序其實挺難，價格肯定是最主要的，洋房肯定貴，物業好的也貴，精裝修的也貴，視情況而定吧。總之，一層頂層儘量別選，4.13.14.18.儘量別選，賣的時候不好賣，你不在乎，客戶在乎。
樓市細評
現在開發商根據規劃和容積率要求，設計有多層洋房、小高層和高層不同的業態。11層的小高層是不錯的選擇，在居住體驗上要優於高層的，所以價格也要比高層貴，從2018年開始就發現很多開發商已經把11層小高層也宣傳成洋房來賣。
下面回答題主的問題，11層小高層、10層和4層三個樓層按開發商的銷售，10層的價格應該是最貴，因為它是鳳凰層。
首先說下10層，在高度上可以滿足大家對採光的要求，地面噪音影響也比其它樓層要小。
10層這個數字也不犯忌諱，高度上也比較適中，不高不低的樓層，站在陽臺上可以輕鬆的欣賞城市景觀（前提是前面沒有高層遮擋）。
不過目前開發商正常規劃是高層在最北，然後中間是11-18層的小高層，最南邊是6-9層的洋房，所以正常不會有遮擋上的顧慮。
當然也會有缺點，在銷售價格上它要比其它兩個樓層貴點。在個別的樓盤在設計上美觀要求可能會設計腰線層，這是突出的建築可能影響到採光，當然這是極個別的情況。
然後說下4樓，4樓在高度是不佔優的。如果前面有同樣11層的小高層，是有可能被遮擋的。
另外離地面也比較近，噪音影響也比較大，特別是靠近馬路或臨街的。另外有地方比較忌諱4這個數字，不喜歡買4樓，對以後出手轉讓也有影響。但是總的來說如果沒有好的樓層選擇，4樓總的來說要比1樓2樓要好，4層的銷售價格也會相對便宜些。
如果有時電梯出故障，或者有火災情況4樓也要比較方便逃離。
最後說下11層，11層在頂層最大的缺點就是怕漏水，然後就是夏天暴曬太熱，冬天又太冷。
頂樓當然也有優點，在銷售方面頂樓的價格和1樓等底層的價格是最低的，對預算比較緊張的人是好的選擇。
另外頂樓的採光和景觀是無與倫比的，站的高看的遠，享受全天的陽光沐浴，不用擔心遮擋這個問題。
最後頂樓有些樓盤還送露臺，曬被子喝茶曬太陽的地方有了。頂樓也比較安靜，樓上因為沒有住戶，不會有人半夜影響到你的睡眠。也不會有熊孩子吵鬧影響你的心情。
具體還要看自己喜歡了，每個樓層都有自己的優點和缺點。只要自己考慮好就是最好的樓層，祝你能選到自己滿意的樓層。
新感觸網
房屋的空氣質量要好，首先要避開揚塵帶。11層小高層幾樓較好，首要看房屋樓層也周圍環境的影響。所謂的低層空氣很髒的說法也不全對，至今也沒有科學根據，而我們在選擇小高層的時候較好是選擇6-10層是較好狀態。
11層小高層幾樓較好
一層：在某種情況下，一樓算的上較好位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的較好場所。在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層：相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。
三層：對於普通的老式樓房，一層是較優劣的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層：如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。
七層：七層樓層有一種說話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。
八到十一層：明亮是這個範圍樓層的臭優勢。較高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。
從建設質量上來說，小高層的建造標準要高於高層;從高層建築標準中，標準的小高層是7-11層。小高層是目前市場上比較時尚的住宅類型之一，小高層是高品質的象徵，也是未來發展的趨勢。
小高層的優勢是大多采用的鋼筋混凝土結構，從建築結構平面角度來看大多用於板式結構，且建築容積率高於多層住宅，節約土地。同時也設計了電梯，增加居住舒適感。
綜合各方面因素，小高層選擇樓層的時候較好不要超過6樓，6層是較好的，然後再是5層，四層。最理想的住宅的標準是房子不超過六層，可以看到周圍自然的美景，也可以跳過楊塵帶。長期居住在高層的老人會產生一種不安穩心理，甚至會噩夢或長期失眠。
在小高層上揚塵帶基本在3-5層，空氣質量明顯與高些的不同，在小高層幾層較好的問題中6樓就能解決一切問題，既避開了揚塵帶也是舒適的高度，也能欣賞到美景，更能保持空氣質量較好的狀態。
小高層的優點與缺點
小高層的優點:
1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。
2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。
3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。
4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。
小高層，在防火標準和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
小高層的缺點:
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大。
3.小區電梯只要一部。
4.建築質量差於高層。
德佑家的挖挖
我住過的房就是這類，11層頂，共11層的小高層塔樓，1梯四戶，10樓和4樓哪個好，怎麼說呢，顯然這是電梯樓，肯定10樓好於4樓。理由如下：
一，採光，空氣質量，樓道的乾淨衛生程度，10樓更好。
二，南方春天常有回南天，10樓比4樓更乾爽，4樓樓梯間牆面和地上瓷磚溼漉漉的，雖然10樓也會潮溼，畢竟是離地面高很多，總之沒有4樓潮。
三，如果樓間距不大，4樓可能都曬不到太陽，10樓肯定是毫無疑問陽光普照優於4樓，曬衣服，冬季曬太陽，還是10樓好。
四，數字的忌諱上看，國人中大部分忌諱4，不喜歡4的諧音，4樓往往是特價房，售價便宜於其他樓層。如果是買來投資，今後轉手也難賣一些。
五，4層較低，蚊子多，躁音大，都不如1O樓的舒適，安靜。
圓滾滾的小豆花
您好，這個問題我來給您回答。選擇10層的。
原因:首先現在開發商拿地，一般容積率很高，一個社區內的樓棟數會很多，相互之間肯定會有遮擋，因為房子總高11層，而10層為整個樓棟的次頂層，現在次頂層的房子樓層是最完美的，次頂層的房子一個採光好，基本沒有遮擋，不管上午下午光線都非常充足，而且次頂層的房子視野也完美，圖一圖二這個社區是紅璽臺，這個社區屬於高板樓社區，大家可以看一下，雖然這個樓盤在北京稱為豪宅樓盤，可以說是樓間距也是離得比較遠了，但是圖一圖二不同的角度可以看的出來在樓棟10層一下，尤其是後排樓的10層一下，上午基本被前邊的樓棟遮擋，而且能夠採到光的時間段非常短。而且現在買房子不買頂層和低層，頂層的話好多人擔心漏水，而且夏天會非常的熱，但是次頂層的話，上邊有一戶人家，完美的隔離了漏水的情況和夏天燥熱的情況。
對於4層的話，也不是說一無是處，4層對於一些老年人群體還是首要的選擇，老年人不喜歡高層的，尤其有些有恐高症的人群，低樓層4層是最佳選擇，而且還有一點，4層也是優點就是4層的房子可以和小區的直飲水，直接從地下抽到的水，而高層的房子一般在樓頂都會有一個儲水罐，因為從地底下抽出來的水沒有那麼大的壓力，所以會在頂樓設置一個儲水罐用來蓄水，來供應6-11層的人們喝水用水，所以這一點就是4層的有點，而且如果說小區停電的情況下，4層直接可以走樓梯，而10層的話走樓梯相對費勁一點。
每個樓層都是各有利弊，不同的人群有不同的選擇，就看您是屬於哪一種人群。[呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龍
你好，總層高11層
首先10樓缺點，等電梯比較久點，電梯維修可能導致得走步梯
優點、不是頂樓不用擔心天氣熱沒有隔熱層。還有頂樓比較容易漏水，10樓漏水風險比較低，10樓的視野會比4樓的視野好，所以收攬到的景觀也比4樓要多。
蚊子能飛到最高的高度在7樓以下
4樓缺點，風水角度不好聽，容易有蚊子飛進家裡，樓層比較矮，視野有限，以後難轉手
優點就是出入門比較方便點
總結：建議入手10樓是一定比4樓好的
廣佛置業諮詢師
小高層一般是16-18層的，一梯兩戶和兩梯兩戶，11層基本都是一梯兩戶，公攤小。
但是11層頂層還是不建議考慮的，就目前的房子質量來說，人工貴，物料貴，地皮貴，房價貴，當然用料差。同樣的戶型，頂層要少賣20萬。但你買的時候呢，尤其是新房，5-10萬吧，差距不大的。
再說10層，小高層或者11層的都還不錯，採光視野都還可以，要是高層的話就算了，10樓偏低了。
再說4層，除非總高6層，其他的就別考慮了，樓層也不好聽。
對這些樓層進行排序其實挺難，價格肯定是最主要的，洋房肯定貴，物業好的也貴，精裝修的也貴，視情況而定吧。總之，一層頂層儘量別選，4.13.14.18.儘量別選，賣的時候不好賣，你不在乎，客戶在乎。
賣房的賈寶玉，最忠實的忠告，希望有用！
還有，疫情期間，注意防護！
愛賣房的賈寶玉
這位朋友你好，很高興回答你這個問題，幾乎每個城市都有小高層的房子，大家在購買小高層房子的時候不但要注意購房的一些事項，還要注意房子樓層的選擇，小高層房子的樓層一般都不是特別高，所以在樓層的選擇上也給大家縮小了範圍，那麼準備購買小高層的朋友們，你們知道小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼？
一層
優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。方便老人小孩兒出行；一樓一般會有入戶小院，空間更大。
不足：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。
二層
優點：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
不足：和一樓一樣，二樓的樓層也稍低了一些，會有噪音影響，而且採光和視野也不好。
三層
優點：三層不會再有潮氣，綜合各方面因素，如果是普通老式的六七層樓高的住宅，三層是比較理想的，出行也方便。
不足：依舊吵鬧，採光不好，視野打不開。
四、五、六層
優點：從環境的角度來看，安全性好；較方便家人出行，也不怕電梯停運的擔憂。
不足：如果是沒配置電梯的六七層的住宅，老人上下樓是個難題，還有一定的外部噪音影響，易受遮擋。
七、八、九層
優點：對於小高層住宅樓來說，七、八層是很好的，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至於讓人達到恐高的程度，視野也好；舒適度更高。
不足：價格相對較高。
十層（次頂層）
優點：通風、採光好，光線不被遮擋。
不足：價格稍貴，火災不易逃脫。
十一層（頂層）
優點：視野好，空氣清新；私密性好，價格較便宜。
不足：太陽直射，夏熱冬冷；水壓小；易出現漏水、裂縫。
以上就是小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼的全部內容，在購房擇樓層的時候，大家不要照搬別人說的好樓層去選擇，最重要的是結合家人的需求，要考慮一下家人的感覺，也要看一下房子的採光等問題，相信大家看完相關內容之後都有自己的選擇。
