前几天聊了悦来这个版块的规划，2010年9月悦来投资集团的成立标志着版块打造正式启动，2012年嘉悦江庭、叠彩山、棕榈泉三个项目相继拿地，版块正式启动地产开发，目前这个区域内在售项目超过10个，地产开发已有8年。

8年前，我们是什么样，在干什么？

8年前，悦来地价1700元，现在6000元左右，最高达到11711元。

时光如白驹过隙，世事如白云苍狗，这些年我想大家都错过了很多美好的事情，比如在2016年前买套房。地产行业经常用到的一句话是：十年前你对我爱理不理，今天的我让你高攀不起。

如果时间能倒回，你会在悦来买房吗，我的回答是：不一定，但一定会买房。那时候的悦来什么也没有，连原住民都几乎没有，临街面馆、饭馆也没有，所以爱理不理也在情理之中。

在那个时间点，比它高的、漂亮的、成熟的有很多，比如照母山距离传统生活区更近，礼嘉有儿童医院有龙湖有商圈梦，中央公园有2300亩公园和空港传统居住区，蔡家虽然远一点但是价格更低也更有人气。

悦来，只有一个国博中心，和几个比较梦幻的概念。

所以，悦来在很长时间里在北区几个板块中都不具备优势，至少从地段、配套、价格上不具备。

会展城、生态城、智能城规划接受度低、配套差，向南有礼嘉和照母山，向东有中央公园，向西有蔡家，内部又无成型的产业支撑，悦来的处境可以用四面楚歌来形容。

身处其中的楼盘日子当然不好过，首地江山赋就是其中一个比较典型的项目。

核心战略

首地江山赋拿地时间为2013年9月29日，总占地880亩，其中包含191亩的教育用地，计容建筑面积为100万方，容积率1.78，楼面价3151元。

对于这样一块地，体量如此大的项目，如何构建竞争优势是首要思考的问题，当然板块内同时期拿地的国博城、北大资源悦来也面临同样的问题。靠悦来板块远期规划是远远不够的，未来很美好，不过现实很骨感。

品牌层面，首地虽为国企，却在重庆不具备较强的号召力；

产品层面，创新已经很难，并且很容易被竞争对手快速跟上；

用户层面，首地是第一次进入重庆，识别度几乎没有也没有任何群众基础；

竞争层面，旁边就是北大资源和融创，融创的狼性风格人尽皆知。

所以，要想在这场商业活动中取得竞争优势，需要付出一点做一些牺牲，那就是引入好的教育，以教育作为核心驱动因子。这样的案例有很多，奥林匹克花园、金辉融侨城、鲁能星城等，首地人和街小学来了。

钱能解决很多问题，地产开发也同样适用。

项目规划

整个项目分为五期开发，业态涵盖高层、小高层、洋房、别墅、商业，一期于2015年11月开盘，已经交房，首地人和街小学已于2019年9月开学。站在现在的时间点来看它已经有了基础的生活配套和居住氛围。

二期浅山台

二期浅山台组团规划6栋高层和8栋小高层，排列的特别整齐，但公共活动空间比较少。整块地占地60亩，在建筑排布上完全可以做一个环形步道，无论是成人跑步还是小孩游玩都能更舒适。

高层暂未销售，目前在售小高层组团3、4号楼，17层2梯2户的产品。

四房双卫大横厅设计，横厅开间为6.8米，还是比较够用。每个卧室带飘窗，阳台进深1.9米，这里值得点赞，现在虽然流行横厅设计，有些项目的阳台进深尺寸比较窄，功能性和舒适性都有较大影响。

这个户型套内115平米，建面142平米，建面均价13000元，总价185万左右。这个总价段可以选择的范围还是比较广，悦来、中央公园、礼嘉都能买到一个带横厅的四房，首地的优势是教育，我想很多朋友买这里也是因为教育。

小结

首地江山赋是一个卖的比较慢的楼盘，其中缘由比较多，我不在此妄自猜测。从交通上来看它距离轨道站点比较远，出行不太方便；从配套上看它临悦来大道一侧有较大体量的商业和写字楼，交付时间也比较长；从规划及品质上来看定位中档；从价格上看也没有太多惊喜。

还是那句话，核心优势是首地人和街小学，如果你对教育特别看中，那么它或许是一个不错的选择。

多聊两句吧。悦来这个板块素质并不差，就感觉开发时间稍微早了一点，运气稍微差了一点，金兴大道与椿萱大道之间是这个版块最早拿地的区域，楼盘并不多但是普遍都比较大，首地江山赋100万方，国博城107万方，北辰悦来壹号92万方，华商悦江府43万方（现在更名为蓝光悦江府），由于体量较大开发商在产品规划上都比较谨慎，修出来的房子千篇一律，在一定程度上影响了悦来建设梦想之都的初衷。

当然，你我皆凡人，终究要在平凡的生活里追求力所能及的幸福，开发商也不例外。

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